佳木斯二手房买卖合同范本

佳木斯二手房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：佳木斯市阳光房产中介有限公司

地址：佳木斯市前进区中山路188号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四（个人）

地址：佳木斯市东风区和平路98号

法定代表人：李四（本人）

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方作为专业的房产中介机构，拥有丰富的房源信息和专业的服务团队，为乙方提供佳木斯市范围内的二手房买卖相关服务；乙方作为购房者，有意向购买佳木斯市的二手房。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经充分协商，就乙方购买甲方推荐的二手房事宜达成以下协议，以共同遵守。

本合同内容包括但不限于甲方、乙方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方在签署本合同时，已充分了解并认可合同内容，自愿承担相应法律责任。

甲乙双方特此声明，签订本合同是基于以下前提条件：

1.甲方保证所推荐的二手房房源真实、有效，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；

2.乙方具备购买二手房的完全民事行为能力，且具备相应的购房资金；

3.双方在签订本合同时，已充分了解并同意合同约定的价格、付款方式、履行期限等条款。

本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供佳木斯市范围内的二手房买卖中介服务，协助乙方购买满意的二手房。具体内容包括：甲方为乙方提供房源信息、陪同看房、协助谈判、办理房屋交易相关手续等服务；乙方在甲方的协助下，选择合适的二手房并按照合同约定的条件完成购买。

第二条定义

1.二手房：指在佳木斯市范围内，已经办理过房屋所有权转移登记，且非新房的住宅。

2.房屋交易相关手续：包括但不限于房屋产权过户、土地使用证变更、房屋买卖合同登记备案等。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应向乙方提供真实、有效的房源信息，并对房源的合法性、真实性、准确性负责。

2.甲方负责协助乙方办理房屋交易相关手续，并提供必要的咨询和指导。

3.甲方有权按照合同约定收取中介服务费。

4.甲方应保守乙方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。

5.甲方在合同履行过程中，如发现房源存在法律纠纷或权利瑕疵，应及时告知乙方，并协助乙方解决问题。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方提供真实、有效的房源信息，并有权了解房屋交易相关手续的办理情况。

2.乙方应按照合同约定的价格和付款方式向甲方支付购房款及中介服务费。

3.乙方在购房过程中，应积极配合甲方办理房屋交易相关手续，并按照甲方的要求提供必要的资料。

4.乙方在合同履行期间，不得恶意拖延或拒绝履行合同约定的义务。

5.乙方在合同约定的履行期限内，有权按照合同约定购买甲方推荐的二手房。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得利用购房行为进行非法活动。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，共同维护双方的合法权益。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方购买甲方推荐的二手房的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括房屋交易价格及甲方提供的中介服务费。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款及中介服务费：

（1）签订本合同之日起3个工作日内，乙方向甲方支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整）；

（2）办理房屋交易相关手续前，乙方向甲方支付剩余房款人民币【】元整（大写：【】元整）；

（3）房屋交易完成后，乙方向甲方支付中介服务费人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.乙方支付定金、房款及中介服务费时，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为【】个月。

2.乙方应在合同有效期内，按照约定的时间节点完成购房款及中介服务费的支付。

3.甲方应在合同有效期内，协助乙方办理房屋交易相关手续，并确保房屋交易顺利完成。

4.任何关键时间节点如需调整，甲乙双方应协商一致，并以书面形式确认。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。

（1）甲方未按约定提供真实、有效的房源信息，应向乙方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整）；

（2）乙方未按约定支付购房款及中介服务费，应向甲方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整）；

（3）甲乙双方违反合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.违约方支付违约金后，仍应继续履行合同约定的义务。

3.如违约行为给对方造成损失的，违约方除支付违约金外，还应承担损害赔偿责任，赔偿范围包括但不限于实际损失、合理费用等。

4.不可抗力因素导致违约的，根据双方协商或按照相关法律法规规定，可免除或减轻违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在提供相应证明后，可部分或全部免除违约责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行。如受影响的一方未履行通知义务，导致损失扩大，该方应承担相应责任。

5.双方在发生不可抗力事件时，应积极采取措施减少损失，防止损失扩大。未能采取适当措施的一方，应自行承担由此产生的损失。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交佳木斯市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方在争议解决过程中，应继续履行合同未涉及争议的部分。

5.除非双方另有约定，争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方部分胜负，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方根据本合同需要发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式送达，送达日期以邮戳或快递签收日期为准。

双方变更通讯地址或联系方式的，应提前五个工作日书面通知对方。未通知或通知后未满五个工作日的，原通讯地址或联系方式仍然有效。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

出现以下情形之一时，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方明确表示不履行合同主要义务；

（2）对方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）对方发生破产、解散等情形，无法继续履行合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同解除或终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证复印件、土地使用证复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同