2024年度二手房产交易及贷款未清偿细节规定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房产交易及贷款未清偿细节规定合同本合同目录一览第一条交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息1.3见证人信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产类型2.3房产面积2.4房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条贷款未清偿细节4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式4.4还款时间第五条房产过户手续5.1过户所需材料5.2过户流程5.3过户时间第六条房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约7.3见证人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1房产交易税费12.2贷款申请费用12.3房产评估费用第十三条附件13.1房产证复印件13.2贷款合同复印件13.3买卖双方身份证复印件第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1卖家信息（1）姓名：（2）身份证号3）地址：北京市海淀区路号（4）联系方式：13856781.2买家信息（1）姓名：（2）身份证号3）地址：北京市朝阳区路号（4）联系方式：13956781.3见证人信息（1）姓名：（2）身份证号3）地址：北京市东城区路号（4）联系方式：1375678第二条房产信息2.1房产地址：北京市海淀区路号2.2房产类型：住宅2.3房产面积：120平方米2.4房产现状：完好，无抵押第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自合同签订之日起七个工作日内第四条贷款未清偿细节4.1贷款金额：人民币肆拾万元整（￥400,000）4.2贷款利率：年利率为5.88%4.3还款方式：等额本息4.4还款时间：自贷款发放之日起，共计36个月第五条房产过户手续5.1过户所需材料：（1）房产证原件及复印件（2）买卖双方身份证原件及复印件（3）见证人身份证原件及复印件（4）其他相关材料5.2过户流程：（1）双方签订合同后，向房产交易中心提交申请（2）交易中心审核材料，办理过户手续（3）过户完成后，交易中心出具过户证明5.3过户时间：自合同签订之日起一个月内完成过户手续第六条房产交付6.1交付时间：过户完成后十个工作日内6.2交付条件：房产过户至买家名下6.3交付方式：钥匙交接第七条违约责任7.1卖家违约：（1）违反合同约定，导致交易，应向买家支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）（2）逾期交付房产，每日应向买家支付违约金人民币壹仟元整（￥1,000）7.2买家违约：（1）违反合同约定，导致交易，应向卖家支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）（2）逾期支付购房款，每日应向卖家支付违约金人民币壹仟元整（￥1,000）7.3见证人违约：（1）违反合同约定，导致交易，应向买卖双方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000）（2）其他违约行为，按照合同约定的违约金标准支付第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同的任何变更或补充均须以书面形式作出，并由双方签字或盖章。9.3合同解除：合同的解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露后果：违约方应承担泄露秘密造成的对方损失的责任。第十一条其他条款11.1房产交易税费：双方应按照国家相关政策规定承担相应的房产交易税费。11.2贷款申请费用：买家应承担贷款申请过程中产生的相关费用。11.3房产评估费用：双方同意按照政府规定标准支付房产评估费用。第十二条附件12.1房产证复印件：本合同附件中包含的房产证复印件应与原件一致。12.2贷款合同复印件：本合同附件中包含的贷款合同复印件应与原件一致。12.3买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含的买卖双方身份证复印件应与原件一致。第十三条合同签署13.1签署时间：中华人民共和国年月日。13.2签署地点：北京市区路号。13.3签署人：（卖家）、（买家）、（见证人）。第十四条合同份数14.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助完成本合同项下交易的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后，根据合同约定及实际情况，选择合适的第三方协助完成交易。2.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证交易的顺利进行。2.3甲乙方应将第三方的相关信息（包括但不限于名称、地址、联系方式等）告知对方，并共同与第三方协商确定介入的具体事宜。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成本合同项下的相关事宜，并确保交易的顺利进行。3.2第三方应承担因其自身原因导致合同无法履行或造成损失的责任，并赔偿甲乙方因此产生的损失。3.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并按照约定时间完成任务。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的方式承担。4.2甲乙方应在支付第三方费用时，要求第三方出具相应的收款凭证。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方不承担任何合同义务，甲乙方之间的事务应自行解决。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。6.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任范围和责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。6.3若第三方未按照约定履行义务或造成损失，超出责任限额的部分由第三方承担。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照约定履行义务或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方解除合同8.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入的合同。8.2第三方解除合同时，应退还已收取的费用，并承担因其解除合同给甲乙方造成的损失。第九条第三方介入合同的变更9.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的合同。9.2合同变更应采用书面形式，并由甲乙方和第三方签字或盖章确认。第十条第三方介入合同的终止10.1合同终止条件：本合同约定的交易完成，或甲乙方与第三方协商一致终止合同。10.2合同终止后，第三方应立即停止提供服务，并办理相关手续。第十一条第三方介入合同的解除11.1合同解除条件：甲乙方与第三方协商一致解除合同。11.2合同解除后，第三方应退还已收取的费用，并按照约定承担因其解除合同给甲乙方造成的损失。第十二条争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2若协商不成，甲乙方与第三方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本部分约定履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：（1）房产证原件的清晰复印件，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。（2）复印件应注明“与原件一致”字样，并由卖方、买方和见证人签字确认。附件2：贷款合同复印件附件内容要求：（1）贷款合同原件的清晰复印件，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。（2）复印件应注明“与原件一致”字样，并由卖方、买方和见证人签字确认。附件3：买卖双方身份证复印件附件内容要求：（1）身份证原件的清晰复印件，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。（2）复印件应注明“与原件一致”字样，并由卖方、买方和见证人签字确认。附件4：房产交易税费清单附件内容要求：（1）详细列出房产交易涉及的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。（2）清单应注明税费计算依据和标准，并由卖方、买方和见证人签字确认。附件5：贷款申请费用收据附件内容要求：（1）收据应为贷款机构出具的正式发票或收据，显示支付的贷款申请费用。（2）收据应注明费用金额、支付日期和支付方式，并由卖方、买方和见证人签字确认。附件6：房产评估费用收据附件内容要求：（1）收据应为房产评估机构出具的正式发票或收据，显示支付的房产评估费用。（2）收据应注明费用金额、评估日期和支付方式，并由卖方、买方和见证人签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家违约：违反合同约定，导致交易。逾期交付房产。提供虚假房产信息。2.买家违约：违反合同约定，导致交易。逾期支付购房款。提供虚假个人信息。3.见证人违约：违反合同约定，导致交易。提供虚假见证信息。未履行见证职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为交