2024年度物业管理合同：某物业公司承担某住宅小区物业管理职责

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：某物业公司承担某住宅小区物业管理职责本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况第二条物业管理范围及职责2.1物业管理范围2.2物业管理职责2.3乙方权利与义务第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条服务质量标准5.1乙方应达到的质量标准5.2乙方服务不合格的处理方式第六条维修养护6.1物业维修养护的范围6.2物业维修养护的标准6.3乙方对物业的维修养护责任第七条保险7.1乙方向甲方投保的保险内容7.2保险费用由乙方承担第八条安全管理8.1乙方负责小区的安全管理8.2乙方应采取的安全措施8.3安全事故的处理方式第九条环保与公共卫生9.1乙方应遵守的环保规定9.2乙方应负责的公共卫生事项第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条违约责任11.1乙方违约的情形11.2甲方违约的情形11.3违约责任的赔偿方式第十二条争议解决12.1双方发生争议的方式12.2争议解决的途径第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改方式14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某住宅小区业主委员会，地址：市区街道号。1.2乙方名称：某物业公司，地址：市区街道号。1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理范围及职责2.1物业管理范围：甲方拥有的物业全部区域。2.2物业管理职责2.2.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养和管理。2.2.2乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全和安宁。2.2.3乙方负责物业的环境卫生工作，保证物业环境的清洁和卫生。2.3乙方权利与义务2.3.1乙方有权按照合同约定收取物业管理费用。2.3.2乙方有权对违反物业管理规定的业主进行制止和处罚。2.3.3乙方应履行合同约定的物业管理职责，确保物业的正常运行和使用。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照物业的建筑面积、物业公司的管理费、人员工资、维修养护费用等合理成本进行计算。4.2物业管理费用的支付方式：甲方应在每季度的第一交易日，将本季度的物业管理费用支付给乙方。4.3物业管理费用的调整机制：如因市场物价上涨等不可抗力因素，导致乙方成本上升，乙方有权按照约定程序调整物业管理费用。第五条服务质量标准5.1乙方应达到的质量标准：按照国家和行业的相关标准执行。5.2乙方服务不合格的处理方式：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方整改不到位，甲方有权按照合同约定追究乙方的责任。第六条维修养护6.1物业维修养护的范围：物业的共用部位和共用设施设备。6.2物业维修养护的标准：按照国家和行业的相关标准执行。6.3乙方对物业的维修养护责任：乙方应及时对物业进行维修养护，确保物业的正常运行和使用。如因乙方维修养护不当导致物业损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条安全管理8.1乙方负责小区的安全管理，确保小区的安全和安宁。8.2乙方应采取的安全措施：8.2.1设置24小时安保值班，对进出小区的人员进行登记和核查。8.2.2定期对小区的消防设施进行检查和维护，确保其正常运行。8.2.3对小区的公共区域进行巡查，发现安全隐患及时处理。8.3安全事故的处理方式：如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。第九条环保与公共卫生9.1乙方应遵守的环保规定：按照国家和地方的环保法规进行操作，确保物业的环保指标达到规定要求。9.2乙方应负责的公共卫生事项：9.2.1定期对小区的公共区域进行清洁和消毒。9.2.2负责小区垃圾的分类收集和处理。9.2.3定期对小区的绿化进行修剪和维护，保持环境美观。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：如因特殊情况需要变更合同，甲乙双方可以协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件：如甲乙双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续。第十一条违约责任11.1乙方违约的情形：如乙方未按照合同约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照合同约定追究乙方的违约责任。11.2甲方违约的情形：如甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并有权按照合同约定追究甲方的违约责任。11.3违约责任的赔偿方式：如因一方违约导致另一方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决12.1双方发生争议的方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2争议解决的途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项：如甲乙双方对其他事项有特殊约定，可以另行签订书面补充协议。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改方式：如甲乙双方同意修改合同，应签订书面修改协议。14.3合同的终止条件：本合同在合同期满后自行终止。合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修养护单位、检测机构、政府部门等。15.2第三方范围：包括但不限于为甲乙双方提供服务或协助的个体或单位，以及依法介入本合同纠纷解决的机构。第十六条第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序：当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。16.2第三方责任：第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，并承担相应责任。16.3第三方与甲乙双方的责任划分：第三方在履行职责过程中产生的责任和损失，由第三方承担。甲乙双方因履行合同产生的责任和损失，由甲乙双方承担。第十七条第三方介入的权益保障17.1第三方权益：第三方在履行合同约定的职责时，享有合同约定的权益。17.2第三方权益的保障：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得干预第三方正常履行合同职责。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方介入的事项如需设定责任限额，甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额。18.2第三方责任限额的变更：甲乙双方经协商一致，可以变更第三方责任限额。变更后的限额应书面通知第三方。18.3第三方责任限额的默认：如甲乙双方在合同中未明确第三方责任限额，视为第三方无责任限额。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入产生的争议：如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。19.2第三方介入争议的解决途径：如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的合同修正20.1第三方介入的合同修正：如甲乙双方与第三方就合同内容达成一致修正意见，应签订书面修正协议。20.2第三方介入的合同修正生效：书面修正协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：第三方介入的事项完成后，第三方介入即终止。21.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第二十二条甲乙双方的义务22.1甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同的顺利履行。22.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益，配合第三方正常履行合同职责。第二十三条合同的完整性和效力23.1本合同及其附件为甲乙双方、第三方之间关于本合同的全部约定。23.2本合同及其附件的效力：本合同及其附件一旦生效，甲乙双方、第三方之间的prioragreementsandunderstandings,whetherwrittenororal,aresupersededandinvalidated.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容清单附件三：物业管理费用明细表附件四：物业维修养护计划表附件五：物业安全管理制度附件六：环保与公共卫生管理规范附件七：合同变更、解除和终止协议附件八：第三方介入确认书附件九：争议解决方式确认书附件十：违约行为及责任认定标准附件一：物业基本情况说明书本附件详细说明物业的基本情况，包括物业的地理位置、物业规模、物业设施、物业用途等。附件二：物业管理服务内容清单本附件详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、保养、安全管理、环境卫生等。附件三：物业管理费用明细表本附件详细说明物业管理费用的计算方式、支付方式和费用构成。附件四：物业维修养护计划表本附件详细说明物业维修养护的计划，包括维修养护的项目、周期、标准等。附件五：物业安全管理制度本附件详细说明物业安全管理的相关制度，包括保安值班安排、安全事故处理流程等。附件六：环保与公共卫生管理规范本附件详细说明环保与公共卫生管理的相关规范，包括垃圾处理、绿化养护等。附件七：合同变更、解除和终止协议本附件详细说明合同变更、解除和终止的条件、程序和方式。附件八：第三方介入确认书本附件用于确认第三方介入的事项、范围和期限。附件九：争议解决方式确认书本附件用于确认甲乙双方在发生争议时选择的争议解决方式。附件十：违约行为及责任认定标准本附件详细列举各种违约行为，并明确违约的责任认定标准和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方未按照合同约定履行维修养护职责。3.乙方未按照合同约定保障小区的安全。4.乙方未按照合同约定遵守环保与公共卫生管理规范。5.甲方未按照合同约定支付物业管理费用。6.甲