东莞市二手房买卖合同(二零二四年版)补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

东莞市二手房买卖合同(二零二四年版)补充协议本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋买卖价格1.3.1成交价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间表2.房屋交付及过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续2.4过户费用3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2维修责任4.房屋使用及管理4.1房屋使用4.2物业管理5.交易费用5.1交易税费5.2其他费用6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1房屋保险9.2房屋租赁9.3附属设施设备10.双方签字10.1卖方签字10.2买方签字11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他重要文件12.补充协议12.1补充协议内容13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：广东省东莞市X街道X号房，房屋的具体地址以房屋所有权证记载为准。1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.1.3房屋所有权证号：粤（202X）号。1.2交易双方1.2.1卖方信息：1.2.2买方信息：1.3房屋买卖价格1.3.1成交价格：双方经协商一致，同意按照人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元整的成交价格购买本房屋。1.3.2.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍返还定金。1.3.2.2除定金外的剩余购房款，乙方同意按照下列第1种方式支付：1.3.2.2.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元整作为首付款。首付款支付后，乙方应按月向甲方支付贷款银行按揭贷款本息，直至全部贷款本息付清。1.3.2.2.2乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元整作为首付款。首付款支付后，乙方应自行办理贷款手续，并按月向贷款银行支付贷款本息，直至全部贷款本息付清。1.3.3支付时间表：乙方按照本合同约定的支付方式，在规定的时间内支付成交价款。第二条房屋交付及过户2.1交付时间2.1.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将本房屋交付给乙方。2.1.2交付时间：双方约定于本合同签订之日起个工作日内，甲方将本房屋交付给乙方。2.2交付条件2.2.1.1本房屋已按照约定完成维修、装修等，并符合交付条件；2.2.1.2本房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；2.2.1.3本房屋已取得相关政府部门出具的房屋验收合格证书。2.3过户手续2.3.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理本房屋的所有权转移登记手续。2.3.2.1甲方承担过户费用；2.3.2.2乙方承担过户费用；2.3.2.3双方按照约定比例分担过户费用。2.4.1甲方承担过户费用；2.4.2乙方承担过户费用；2.4.3双方按照约定比例分担过户费用。第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.1.1甲方保证本房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、质量问题等影响交易的瑕疵。3.1.2甲方应在本合同签订之日起个工作日内，向乙方出示本房屋的质量合格证明文件。3.2维修责任3.2.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，按照约定完成对本房屋的维修、装修等工作。3.2.2保修期限：自本房屋交付之日起，甲方对乙方承担本第八条交易费用8.1交易税费8.1.1双方应当按照国家法律法规的规定，承担相应的交易税费。8.1.2.1甲方承担交易税费；8.1.2.2乙方承担交易税费；8.1.2.3双方按照约定比例分担交易税费。8.2其他费用8.2.1双方约定的其他费用包括但不限于：物业管理费、水费、电费、燃气费、通信费等。8.2.2.1甲方承担其他费用；8.2.2.2乙方承担其他费用；8.2.2.3双方按照约定比例分担其他费用。第九条违约责任9.1卖方违约9.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得本房屋的所有权，甲方应当向乙方支付违约金，违约金为本房屋成交价的2%。9.1.2甲方未按照约定时间、方式交付本房屋的，甲方应当向乙方支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为本房屋成交价的0.5%per天，自本合同约定的交付时间之次日起计算。9.2买方违约9.2.1乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间、方式交付本房屋，乙方应当向甲方支付违约金，违约金为本房屋成交价的2%。9.2.2乙方未按照约定时间向甲方支付成交价款的，乙方应当向甲方支付迟延支付违约金，迟延支付违约金为本房屋成交价的0.5%per天，自本合同约定的支付时间之次日起计算。第十条争议解决10.1.1调解解决；10.1.2仲裁解决；10.1.3法律途径。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2本合同的变更，应当经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3本合同的解除，应当经双方协商一致，并以书面形式解除。第十二条其他约定12.1房屋保险双方同意在本合同签订之日起个工作日内，共同购买房屋保险，并按照约定承担保险费用。12.2房屋租赁双方同意在本合同签订之日起个工作日内，签订房屋租赁合同，并按照约定承担租金等费用。12.3附属设施设备12.3.1甲方将附属设施设备交付给乙方，并由乙方负责管理和维护；12.3.2双方共同管理和维护附属设施设备。第十三条双方签字13.1卖方签字：13.2买方签字：第十四条合同签订日期本合同于2024年X月X日在东莞市签订。第十五条合同签订地点本合同在东莞市X街道X号房签订。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本房屋买卖过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入本合同的目的是为了协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并提供相关的专业服务。2.第三方责任2.1第三方介入本合同时，应向甲方和乙方出示其合法经营的资质证明文件。2.2第三方应按照本合同的约定，提供专业服务，并确保其服务的质量和效率。2.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规的规定，并尊重甲方和乙方的合法权益。3.第三方权利3.1第三方有权根据本合同的约定，收取甲方和乙方支付的服务费用。3.2第三方有权要求甲方和乙方提供与房屋买卖相关的真实、完整、准确的信息。4.第三方义务4.1第三方应按照本合同的约定，履行相关的义务，包括但不限于提供专业咨询、办理过户手续等。4.2第三方应妥善保管甲方和乙方提供的资料，并确保其安全性、保密性。5.第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方承担的责任，以其在本合同中约定的服务费用为限。5.2第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，不超过其在本合同中约定的服务费用总额。6.第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由本合同和第三方提供的服务协议确定。6.2第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。7.第三方介入后的额外条款及说明7.1甲方和乙方应按照本合同的约定，支付第三方的服务费用。7.2甲方和乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。7.3第三方应按照本合同的约定，提供专业服务，并确保其服务的质量和效率。7.4第三方应遵守国家法律法规的规定，并尊重甲方和乙方的合法权益。7.5本合同的第三方介入部分，如有未尽事宜，应由甲方、乙方和第三方协商确定。8.第三方退出8.1第三方在履行完本合同约定的义务后，有权退出本合同。8.2第三方退出本合同，应提前通知甲方和乙方。8.3第三方退出本合同后，其在本合同中的权利和义务即行终止。9.第三方责任免除9.1第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行或部分履行义务的，甲方和乙方应予以理解并免除其责任。9.2第三方在履行本合同过程中，如因主观故意或重大过失导致损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。10.第三方与本合同的变更和解除10.1第三方与甲方、乙方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2第三方与甲方、乙方协商一致，可以变更或解除本合同的第三方介入部分。11.第三方与本合同的争议解决11.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。11.2第三方与甲方、乙方之间的争议，不影响本合同其他部分的履行。12.第三方与本合同的效力12.1本合同的第三方介入部分，与其他部分具有同等效力。12.2本合同的第三方介入部分，对本合同的效力不受影响。13.第三方与本合同的签字13.1第三方应在本合同上签字或盖章，以确认其对本合同的认可和遵守。13.2第三方签字或盖章后，本合同的第三方介入部分即告生效。14.第三方与本合同的签订日期和地点14.1本合同的第三方介入部分，于2024年X月X日在东莞市签订。14.2本合同的第三方介入部分，在东莞市X街道X号房签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件描述：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证的全文内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。要求：复印件应与原件一致，不得有任何篡改或模糊不清的地方。2.附件二：买卖双方身份证复印件描述：本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰显示身份证上的姓名、出生日期、身份证号码等信息。要求：复印件应与原件一致，不得有任何篡改或模糊不清的地方。3.附件三：房屋产权清晰证明描述：本附件为房屋产权清晰的证明文件，证明房屋产权无任何纠纷，包括但不限于抵押、查封等。要求：证明文件应由相关政府部门出具，且应在有效期内。4.附件四：房屋现状照片描述：本附件为房屋现状的照片，应清晰显示房屋的内外部状况，包括房屋的结构、装修、家具等。要求：照片应真实反映房屋现状，不得有任何篡改或美化。5.附件五：房屋交易税费计算清单描述：本附件为房屋交易税费的计算清单，详细列明各项税费的名称和金额。要求：计算清单应准确无误，且应符合国家法律法规的规定。6.附件六：第三方服务协议描述：本附件为第三方服务协议，详细列明第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息。要求：服务协议应由第三方提供，且应经甲方和乙方同意。7.附件七：房屋交付确认书描述：本附件为房屋交付确认书，确认甲方已按照约定时间、方式将房屋交付给乙方。要求：交付确认书应由甲方和乙方共同签署，且应注明交付的时间和地点。8.附件八：房屋过户登记证明描述：本附件为房屋过户登记证明，证明本房屋的所有权已转移到乙方名下。要求：过户登记证明应由相关政府部门出具，且应在有效期内。9.附件九：房屋维修保养合同描述：本附件为房屋维修保养合同，详细列明房屋的维修保养内容、期限、费用等信息。要求：维修保养合同应由甲方和乙方签署，且应明确双方的权益和义务。10.附件十：其他重要文件描述：本附件为其他重要文件，包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议等。要求：其他重要文件应真实有效，且应与房屋买卖有关。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为本房屋成交价的0.5%per天，自本合同约定的交付时间之次日起计算。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照约定时间支付成交价款，视为违约。乙方应向甲方支付违约金，违