二手房屋买卖合同（04年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋买卖合同（04年版）本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1卖方1.2买方2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.房屋交易涉及的税费6.1税费承担7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1房屋保险10.2物业管理10.3户口迁移11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋买卖合同补充协议12.合同签订时间及地点12.1签订时间12.2签订地点13.合同双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.合同副本数量14.1合同正本数量14.2合同副本数量第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体甲方姓名：X甲方身份证号码：X甲方联系方式：X房屋所有权证号：X乙方姓名：X乙方身份证号码：X乙方联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋结构：室厅卫2.4房屋所有权证号：X第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：人民币X万元（大写：人民币伍拾万元整）3.2付款方式：（1）乙方应在签署本合同时支付人民币万元作为定金，定金支付后概不退还。定金支付后，乙方应按照甲方要求的时间和方式支付剩余房款；（2）剩余房款人民币万元，乙方应在本合同签订后个工作日内，以银行转账的方式支付给甲方；3.3付款时间：见上述付款方式。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，甲方将房屋钥匙交付给乙方；4.2交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气等公共服务设施正常运行；4.3过户手续及费用：（1）甲方应在本合同签订后个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续；（2）过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等；5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。第六条房屋交易涉及的税费6.1税费承担：本合同所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由乙方承担。具体税费数额以税务部门实际征收为准。第七条违约责任7.1卖方违约：（1）甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应按房价的0.5%向乙方支付违约金；（2）甲方未按本合同约定履行过户手续的，应向乙方支付房价的1%作为违约金；7.2买方违约：（1）乙方未按本合同约定时间支付房款的，应按房价的0.5%向甲方支付违约金；（2）乙方单方面解除合同的，应向甲方支付房价的10%作为违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解；8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会进行仲裁；8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；9.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条其他约定10.1房屋保险：甲方应在本合同签订后个工作日内，办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存；10.2物业管理：甲方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费，并将物业管理费发票复印件交乙方留存；10.3户口迁移：如房屋涉及户口迁移，甲方应在本合同签订后个工作日内，协助乙方办理户口迁移手续。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件；11.2买卖双方身份证明复印件；11.3房屋买卖合同补充协议。第十二条合同签订时间及地点12.1签订时间：年月日；12.2签订地点：市区街道号。第十三条合同双方签字13.1卖方签字：________________；13.2买方签字：________________。第十四条合同副本数量14.1合同正本数量：壹份；14.2合同副本数量：肆份，甲乙双方各执贰份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等；1.2第三方介入范围：第三方介入本合同履行过程，包括但不限于房屋价值评估、交易手续办理、资金监管、过户登记等。第二条第三方选择与委托2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的委托协议；2.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，以便确保合同履行顺利；2.3甲乙双方应按照委托协议的约定，向第三方支付相应的服务费用。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照委托协议的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息安全；3.2第三方应严格遵守相关法律法规，确保合同履行的合法性、合规性；3.3第三方应对甲乙双方提供的个人信息和资料予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行委托协议过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；4.2第三方赔偿责任限额：如第三方存在过错，其赔偿责任限额不应超过甲乙双方实际损失的金额；4.3甲乙双方应尽力减少损失，第三方在赔偿限额内承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙双方的权利划分5.1第三方在履行委托协议过程中，如涉及甲乙双方权益的调整，应由甲乙双方协商确定；5.2第三方不应干涉甲乙双方之间的合同履行，除非法律另有规定；5.3甲乙双方应确保第三方按照委托协议的约定履行义务，第三方不应擅自变更合同内容。第六条第三方退出与更换6.1如第三方未能按照委托协议的约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方退出；6.2甲乙双方应在第三方退出后，重新选择第三方，并签订相应的委托协议；6.3第三方退出或更换后，原第三方不应就退出或更换前的事宜向甲乙双方主张任何权利。第七条第三方介入的书面确认7.1甲乙双方与第三方之间的委托协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力；7.2甲乙双方与第三方之间的所有书面沟通材料，应作为本合同履行的依据之一；7.3甲乙双方应在合同履行过程中，及时与第三方沟通，确保合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：中介服务协议附件五：评估报告复印件附件六：过户申请表附件七：贷款申请表附件八：物业服务合同复印件附件九：户口迁移证明复印件附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件三：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，应包括双方约定的额外条款和特殊约定。附件四：中介服务协议说明：本附件为中介服务的协议，应明确中介的服务内容、费用及责任。附件五：评估报告复印件说明：本附件为房屋价值的评估报告复印件，应由具有资质的评估机构出具。附件六：过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，应填写完整、准确，并由双方签字确认。附件七：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，应填写完整、准确，并由双方签字确认。附件八：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务的合同复印件，应明确物业服务的内容及费用。附件九：户口迁移证明复印件说明：本附件为户口迁移证明的复印件，应由公安机关出具。附件十：其他相关文件说明：本附件为其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于维修记录、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定履行过户手续；3.乙方未按约定时间支付房款；4.乙方单方面解除合同；5.第三方未按约定提供服务；6.第三方泄露甲乙双方个人信息；7.其他违反本合同及附件约定的行为。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同房价的0.5%；2.甲方违约，导致乙方无法按时过户，应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同房价的1%；3.乙方违约，未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同房价的0.5%；4.乙方