2024年度安置房买卖合同纠纷调解书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖合同纠纷调解书本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条安置房基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条质量保证5.1房屋质量5.2售后服务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1调解7.2仲裁7.3诉讼第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条其他约定12.1配套设施12.2物业管理12.3维修基金第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方名称：____________甲方地址：____________营业执照号：____________法定代表人：____________联系电话：____________乙方名称：____________乙方地址：____________身份证号：____________联系电话：____________第二条安置房基本情况2.1房屋坐落：____________地址：____________所在楼层：____________总层数：____________2.2房屋结构：____________建筑类型：____________户型面积：____________建筑年份：____________2.3房屋面积：____________土地使用权面积：____________房屋所有权证号：____________第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方确认，乙方愿意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买甲方拥有的上述房产。3.2支付方式：乙方应按本合同约定分阶段支付房价款。具体支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房款人民币____元，乙方应按照____银行贷款政策及要求，向甲方支付。3.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付房价款。第四条交付及验收4.1交付时间：双方约定，甲方应在本合同约定的交付日期将上述房产交付给乙方。具体交付时间为：____年__月__日。4.2交付条件：甲方应保证上述房产符合下列交付条件：（1）房产所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房产实际面积与房产证上标明的面积误差比在允许范围内；（3）房产及配套设施符合双方约定的质量标准。4.3验收方式：乙方对甲方交付的房产进行验收，如不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。第五条质量保证5.1房屋质量：甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋不存在质量问题。5.2售后服务：本合同签订后，甲方应承担房产的售后服务职责，如房屋质量问题、设施设备故障等，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以解决。第六条违约责任6.1卖方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得房产，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同的约定交付房产，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。第七条争议解决方式7.1调解：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.2仲裁：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.3诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。8.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续。第九条保密条款9.1保密内容：本合同签订后，双方应对合同的内容、谈判过程以及与合同有关的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2泄露后果：如任何一方违反本合同的保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。仲裁不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件：本合同履行完毕，双方的权利义务终止。11.3解除条件：如本合同约定的解除条件成立，双方可协商解除合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十二条其他约定12.1配套设施：甲方应保证房产所在小区的配套设施符合双方约定的标准。如房产所在小区的配套设施未达到约定标准，甲方应承担相应的违约责任。12.2物业管理：房产所在小区的物业管理由乙方按照物业管理公司的规定办理。物业管理公司的收费标准及服务内容，乙方可向物业管理公司咨询。12.3维修基金：房产所在小区的维修基金按照物业管理公司的规定收取。乙方应在入住前向物业管理公司了解维修基金的缴纳标准及缴纳方式。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点：____（具体地点）。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、物业管理方、金融机构等。1.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入：本合同履行过程中，如需中介方提供服务，甲方和乙方应与中介方签订书面服务协议，明确中介方的服务内容、费用及责任。2.2监理方介入：本合同履行过程中，如涉及房屋质量监督，甲方应委托具有相应资质的监理方进行监督。监理方的监督结果作为甲方履行合同的依据。2.3物业管理方介入：房产交付后，甲方应与物业管理方签订物业服务合同，明确物业服务内容、费用及责任。物业管理方应按照合同约定提供服务，确保乙方居住权益。2.4金融机构介入：如本合同约定贷款购房，甲方和乙方应与金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式及责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方在本合同履行过程中，对甲方或乙方承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、合同约定及法律规定确定。如法律法规、合同约定第三方责任限额的，从其规定；未规定的，第三方责任限额为本合同约定的房价款的20%。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系为本合同履行过程中的辅助方，甲方和乙方应与第三方保持独立的法律关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在本合同履行过程中，仅承担约定的辅助义务，不享有合同权益。甲方和乙方的合同权益不受第三方影响。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方协助履行：第三方在本合同履行过程中，应按照甲方和乙方的要求，协助完成合同约定的义务。5.2第三方违约处理：第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更：本合同履行过程中，如第三方发生变更，甲方和乙方应与变更后的第三方签订书面补充协议，明确变更后的第三方权益和义务。6.2第三方解除：本合同履行过程中，如第三方解除合同，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决：本合同履行过程中，如发生第三方争议，甲方和乙方应协商解决；协商不成的，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。仲裁不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方协助解决：第三方在本合同履行过程中，应协助甲方和乙方解决争议，确保合同顺利履行。第八条附件8.1第三方服务协议复印件8.2第三方资质证明复印件8.3其他与第三方相关的文件本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本附加条款与本合同发生冲突，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：中介方服务协议复印件附件四：监理方资质证明复印件附件五：物业管理合同复印件附件六：金融机构贷款合同复印件附件七：房屋验收报告复印件附件八：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对出售房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明甲乙双方的身份信息。附件三：中介方服务协议复印件说明：本附件为甲方和乙方与中介方签订的服务协议，明确了中介方的服务内容、费用及责任。附件四：监理方资质证明复印件说明：本附件为监理方的资质证明复印件，用于证明监理方具有相应的监督资质。附件五：物业管理合同复印件说明：本附件为甲方与物业管理方签订的物业服务合同，明确了物业服务内容、费用及责任。附件六：金融机构贷款合同复印件说明：本附件为甲方和乙方与金融机构签订的贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款方式及责任。附件七：房屋验收报告复印件说明：本附件为房屋验收报告的复印件，用于证明房屋验收结果符合约定标准。附件八：其他重要文件说明：本附件包括其他与本合同相关的的重要文件，具体内容详见文件内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间交付房产；2.甲方未按照本合同约定提供房产；3.甲方未按照本合同约定承担售后服务职责；4.乙方未按照本合同约定时间支付房价款；5.乙方未按照本合同约定履行合同义务；6.第三方未按照本合同约定履行辅助义务。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的损失；2.乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应向