04年二手商铺租赁合同书注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手商铺租赁合同书注意事项本合同目录一览1.租赁商铺概述1.1商铺基本信息1.2租赁双方基本信息1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3违反用途及经营范围的后果4.维护及管理4.1租赁商铺的维护责任4.2租赁商铺的安全管理4.3租赁商铺的环境卫生5.维修及保养5.1租赁商铺的维修责任5.2维修保养的期限5.3维修保养的费用6.保险6.1租赁商铺的保险责任6.2保险购买及有效期限6.3保险理赔流程7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的法律后果8.违约责任8.1租赁双方的违约行为8.2违约责任的承担方式9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点及适用法律10.其他条款10.1租赁商铺的转让10.2租赁商铺的抵押10.3租赁商铺的继承11.合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续约条件12.附件12.1商铺所有权证明12.2租赁双方身份证明12.3其他相关文件13.签字盖章13.1租赁双方签字13.2见证人签字13.3盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺基本信息商铺位于_______市_______区_______街道_______号，建筑面积为_______平方米。1.2租赁双方基本信息名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________1.3租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺的租金为每月人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期结束后的_______日内支付下一个租赁周期的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途乙方租赁该商铺用作_______（经营项目）。3.2经营范围乙方的经营范围为：____________________。3.3违反用途及经营范围的后果乙方如违反租赁用途及经营范围，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元整（大写：____________________元整）。第四条维护及管理4.1租赁商铺的维护责任乙方应对租赁的商铺进行日常维护和管理，确保商铺的安全、卫生和正常使用。4.2租赁商铺的安全管理乙方应遵守国家的安全生产法律法规，确保商铺的安全运营。4.3租赁商铺的环境卫生乙方应负责商铺的环境卫生，保持商铺内部整洁有序。第五条维修及保养5.1租赁商铺的维修责任乙方应承担商铺的日常维修和保养责任。5.2维修保养的期限5.3维修保养的费用乙方承担的维修保养费用为每月人民币_______元整（大写：____________________元整）。第六条保险6.1租赁商铺的保险责任乙方应自行购买并维持商铺的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。6.2保险购买及有效期限乙方向甲方提供保险单据，保险的有效期限应与本合同的租赁期限一致。6.3保险理赔流程如发生保险事故，乙方应按照保险公司的理赔流程进行理赔。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件任何一方如需变更合同条款，应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。7.2合同解除的条件在租赁期限内，任何一方违反合同约定，守约方有权解除合同。7.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为甲方未按约定提供商铺的，应承担违约责任；乙方未按约定支付租金的，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=租赁金额×违约天数×1%。第九条争议解决9.1争议解决的方式如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1租赁商铺的转让未经甲方同意，乙方不得将租赁的商铺转让给第三方。10.2租赁商铺的抵押乙方不得以租赁的商铺为抵押物进行抵押。10.3租赁商铺的继承如乙方死亡，其合法继承人可以继承乙方在本合同项下的权利和义务。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件租赁期限届满，本合同自行终止。11.3合同的续约条件租赁期限届满前，乙方有意续约的，应提前_______个月书面通知甲方，并经甲方同意后签署书面续约协议。第十二条附件12.1商铺所有权证明甲方应向乙方出示商铺的所有权证明。12.2租赁双方身份证明甲方和乙方应向对方出示有效的身份证明。12.3其他相关文件双方认为需要附加的其他文件。第十三条签字盖章13.1租赁双方签字甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________13.2见证人签字见证人（签字）：______________13.3盖章甲方盖章：______________乙方盖章：______________第十四条合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的服务或义务时，应严格按照甲乙双方的约定和合同条款履行其职责。15.3第三方权利第三方根据本合同享有相应的权利，包括但不限于获取报酬、要求甲方乙方提供必要的协助和信息等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方应承担促成合同成立的责任，并按照约定收取中介费用。16.2维修保养方介入维修保养方应按照甲乙双方的约定，定期对商铺进行维修保养，并确保商铺的安全和正常使用。16.3保险提供商介入保险提供商应按照合同约定，为商铺提供保险保障，并在发生保险事故时按照保险条款进行理赔。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限定第三方对于因其履行合同所产生的任何损失或损害，仅承担有限的赔偿责任，除非法律有明确规定。17.2赔偿责任限制第三方的赔偿责任限额不超过其收取的费用总额，且对于间接损失和后果性损失不承担赔偿责任。17.3第三方与甲乙方的责任划分第三方对于因其违约或过失导致的损失，应向守约方承担赔偿责任；但甲方乙方向第三方支付的费用，由甲方乙方自行承担。第十八条第三方介入的争议解决18.1第三方与甲方之间的争议如第三方与甲方之间发生争议，双方应尝试协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方与乙方之间的争议如第三方与乙方之间发生争议，双方应尝试协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。18.3第三方与甲方乙方之间的争议如第三方与甲方乙方之间发生争议，双方应尝试协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的合同变更与解除19.1第三方介入的合同变更任何一方如需变更与第三方的合同条款，应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。19.2第三方介入的合同解除在合同期限内，任何一方违反合同约定，守约方有权解除与第三方的合同。19.3第三方介入的合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，第三方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第二十条第三方介入的合同终止与续约20.1第三方介入的合同终止第三方介入的合同期限届满，合同自行终止。20.2第三方介入的合同续约第三方介入的合同期限届满前，甲方乙方有意续约的，应提前_______个月书面通知第三方，并经第三方同意后签署书面续约协议。第二十一条第三方介入的签字盖章21.1第三方签字第三方（签字）：______________21.2盖章第三方盖章：______________第二十二条第三方介入的合同签订日期本第三方介入的合同于_______年_______月_______日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺所有权证明附件内容：房产证、土地使用权证或其他证明甲方拥有商铺所有权的文件。附件要求：文件必须真实有效，复印件需加盖公章。附件2：租赁双方身份证明附件内容：身份证、营业执照或其他有效证件。附件要求：文件必须真实有效，复印件需加盖公章。附件3：商铺现状照片附件内容：反映商铺现状的照片，包括但不限于外观、内部布局等。附件要求：照片需清晰，能够真实反映商铺的现状。附件4：租赁合同附件内容：本合同的正式文本。附件要求：合同文本需完整，双方签字盖章后的原件。附件5：维修保养协议附件内容：甲方与维修保养方签订的协议。附件要求：协议文本需完整，双方签字盖章后的原件。附件6：保险单据附件内容：商铺的保险单据。附件要求：单据需真实有效，反映商铺的保险情况。附件7：其他相关文件附件内容：双方认为需要附加的其他文件。附件要求：文件需真实有效，复印件需加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供商铺，导致乙方无法正常经营。示例说明：甲方延迟交付商铺，导致乙方无法按时开始营业，造成经济损失。2.乙方未按约定支付租金，延迟支付或未支付租金。示例说明：乙方未按时支付租金，导致甲方经济损失。3.乙方未按约定使用商铺，违反租赁用途及经营范围。示例说明：乙方在商铺内进行违法活动，导致商铺被查处，甲方承担相应责任。4.甲方未按约定进行维修保养，导致商铺存在安全隐患。示例说明：甲方未定期进行商铺的维修保养，导致商铺发生安全事故，乙方受伤。5.乙方未按约