2024年度学生宿舍物业运营承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学生宿舍物业运营承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承包方定义1.2物业方定义1.3学生定义第二条合同范围与内容2.1宿舍物业运营范围2.2承包方应提供的服务内容2.3物业方应提供的服务内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条承包方的权利与义务4.1承包方的权利4.2承包方的义务第五条物业方的权利与义务5.1物业方的权利5.2物业方的义务第六条费用与支付6.1承包方支付给物业方的费用6.2物业方支付给承包方的费用6.3费用支付的时间和方式第七条服务质量与管理7.1服务质量标准7.2管理与维护责任第八条保险责任8.1承包方的保险责任8.2物业方的保险责任第九条违约责任9.1承包方的违约行为及其责任9.2物业方的违约行为及其责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点和法院第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2通知的送达地点和时间第十三条法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的份数与保管14.3合同的修订记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包方定义承包方是指根据本合同约定，承担学生宿舍物业运营管理职责的乙方。1.2物业方定义物业方是指根据本合同约定，提供宿舍物业相关设施、设备和场地，并负责维护、保养的甲方。1.3学生定义学生是指入住学生宿舍，享有宿舍居住权益，并需遵守宿舍管理规定的在校学生。第二条合同范围与内容2.1宿舍物业运营范围本合同所涉及的宿舍物业运营范围包括但不限于宿舍楼、公共区域、附属设施等。2.2承包方应提供的服务内容（1）宿舍住宿服务；（2）公共区域清洁、维护；（3）安全管理及消防设施维护；（4）设施设备维修保养；（5）绿化及环境卫生；（6）其他与宿舍物业运营管理相关服务。2.3物业方应提供的服务内容（1）提供宿舍物业相关设施、设备和场地；（2）负责宿舍物业设施、设备的维护、保养；（3）协助承包方进行宿舍物业运营管理；（4）提供相关行政支持；（5）其他与宿舍物业运营管理相关服务。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签订之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期本合同期限为一年，合同结束日期为2024年12月31日。除非合同双方另有约定，否则合同到期自动终止。第四条承包方的权利与义务4.1承包方的权利（1）按照合同约定提供服务，并收取相应费用；（2）对宿舍物业进行运营管理，确保服务质量；（3）在合同约定范围内，对宿舍物业进行改造、升级；（4）按照法律规定和合同约定，处理与宿舍物业运营管理相关的争议和纠纷。4.2承包方的义务（1）按照合同约定提供服务，确保服务质量达到约定的标准；（2）遵守国家和地方的法律法规，合法经营；（3）按照合同约定，向物业方支付相关费用；（4）对宿舍物业进行定期检查、维护，确保设施设备安全、正常使用；（5）承担因违反合同约定而产生的法律责任。第五条物业方的权利与义务5.1物业方的权利（1）按照合同约定，提供宿舍物业相关设施、设备和场地；（2）按照合同约定，对宿舍物业进行维护、保养；（3）对承包方的运营管理进行监督，并提出建议和要求；（4）按照法律规定和合同约定，处理与宿舍物业运营管理相关的争议和纠纷。5.2物业方的义务（1）按照合同约定，提供宿舍物业相关设施、设备和场地，确保设施设备安全、正常使用；（2）按照合同约定，对宿舍物业进行维护、保养，确保公共区域清洁、维护；（3）协助承包方进行宿舍物业运营管理，提供相关行政支持；（4）承担因违反合同约定而产生的法律责任。第六条费用与支付6.1承包方支付给物业方的费用（1）宿舍物业租赁费用；（2）宿舍物业维护、保养费用；（3）其他与宿舍物业运营管理相关的费用。6.2物业方支付给承包方的费用（1）承包方提供服务的报酬；（2）其他与宿舍物业运营管理相关的费用。6.3费用支付的时间和方式（1）双方应按照合同约定，按时支付相关费用；（2）费用支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等；（3）如一方未按时支付费用，应承担违约责任。第八条保险责任8.1承包方的保险责任承包方应按照合同约定，为自己和员工购买必要的保险，包括但不限于雇主责任保险、意外伤害保险等。8.2物业方的保险责任物业方应按照合同约定，为自己购买必要的保险，包括但不限于物业保险、公众责任保险等。第九条违约责任9.1承包方的违约行为及其责任（1）如承包方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）如承包方未按照合同约定支付费用，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）如承包方违反法律法规和合同约定，导致宿舍物业发生安全事故或其他严重后果，应承担相应的法律责任。9.2物业方的违约行为及其责任（1）如物业方未按照合同约定提供设施、设备和场地，或设施设备未达到约定标准，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）如物业方未按照合同约定进行维护、保养，导致宿舍物业发生安全事故或其他严重后果，应承担相应的法律责任；（3）如物业方违反法律法规和合同约定，导致宿舍物业发生安全事故或其他严重后果，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式如合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和法院本合同的签订地为中华人民共和国省市，任何因本合同引起的争议均应提交至合同签订地人民法院解决。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同双方同意，可以通过书面形式变更本合同的部分条款，但任何变更均不得与法律法规相抵触。11.2合同解除的条件（1）如合同双方协商一致，可以解除本合同；（2）如合同一方严重违反本合同，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，合同双方均有权解除合同。第十二条通知与送达12.1通知的方式合同双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2通知的送达地点和时间（1）合同双方的通知送达地点为合同签订地的双方注册地址；（2）通知应在通知发出后的第三个工作日送达对方，视为有效送达。第十三条法律适用与解释13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释权归合同双方所有，双方应共同遵守本合同的约定。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同构成双方之间关于宿舍物业运营承包的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的各部分条款是独立且可分割的，任何条款的无效性不影响其他条款的效力。14.2合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同的副本和正本具有同等的法律效力，除非合同双方另有约定。14.3合同的修订记录合同的修订记录应由合同双方共同保存，并作为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加条款14.4第三方介入的定义本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、维修服务提供商等，以及合同双方书面同意的其他第三方。14.5第三方介入的条件与程序（1）如合同双方同意引入第三方介入，应书面约定第三方的介入条件与程序；（2）第三方介入前，合同双方应就第三方的职责、权利和义务进行明确界定；14.6第三方介入后的合同变更（1）如第三方介入导致合同内容发生变更，合同双方应就变更内容进行书面协商，并经双方签字盖章确认；（2）合同双方应确保第三方按照变更后的合同内容履行相应的职责；（3）合同双方对第三方介入后的合同变更承担连带责任。14.7第三方责任限额（1）第三方介入本合同后，仅承担合同约定的职责和义务；（2）第三方对因履行合同所产生的损失或损害，依法承担相应的赔偿责任；（3）合同双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定；（4）如第三方未按照合同约定履行职责，导致合同双方损失或损害，合同双方有权向第三方追偿。第三方与其他各方的划分说明14.8第三方与承包方的关系第三方介入后，承包方仍应按照合同约定提供服务，并履行相应的义务；第三方与承包方之间不存在隶属或代理关系，第三方独立承担合同约定的职责。14.9第三方与物业方的关系第三方介入后，物业方仍应按照合同约定提供设施、设备和场地，并履行相应的义务；第三方与物业方之间不存在隶属或代理关系，第三方独立承担合同约定的职责。14.10第三方与学生的关系第三方介入后，学生仍享有宿舍居住权益，并需遵守宿舍管理规定；第三方与学生之间不存在隶属或代理关系，第三方仅提供合同约定的服务。14.11第三方与合同双方的关系第三方介入后，合同双方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务；第三方与合同双方之间不存在隶属或代理关系，第三方独立承担合同约定的职责。额外条款及说明14.12第三方介入的告知义务合同双方应在第三方介入前，将第三方的相关信息告知对方，并确保第三方了解合同双方的权益和义务。14.13第三方介入的保密义务第三方介入后，应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经合同双方书面同意，不得向任何第三方披露。14.14第三方介入的终止条件（1）合同双方书面同意终止第三方介入；（2）第三方未能按照合同约定履行职责，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致第三方无法继续介入。14.15第三方介入后的争议解决如合同双方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.16第三方介入的法律法规适用第三方介入本合同，应遵守中华人民共和国法律法规，并承担相应的法律责任。14.17合同的修订与补充本合同的修订与补充，应由合同双方共同协商确定，并经双方签字盖章确认后生效。修订与补充的内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宿舍物业运营范围详细清单详细列出宿舍物业运营范围内的所有设施、设备和场地，包括但不限于宿舍楼、公共区域、附属设施等。附件二：服务内容详细清单详细列出承包方应提供的服务内容，如宿舍住宿服务、公共区域清洁、维护等。附件三：费用明细表详细列出承包方应支付给物业方的费用，如宿舍物业租赁费用、维护、保养费用等。附件四：保险单据提供承包方和物业方购买的保险单据，包括但不限于雇主责任保险、物业保险、公众责任保险等。附件五：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、程序、职责、权利和义务等。附件六：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿责任、责任限制等。附件七：合同变更记录记录合同双方书面同意的合同变更内容，包括但不限于变更的日期、时间和双方签字盖章。附件八：争议解决记录记录合同双方在履行合同过程中发生的争议及解决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准。示例：承包方未能按时完成宿舍维修，导致学生居住环境恶化。2.承包方未按照合同约定支付费用。示例：承包方未能按时支付物业方约定的宿舍物业租赁费用。3.物业方未按照合同约定提供设施、设备和场地，或设施设备未达到约定标准。示例：物业方提供的宿舍楼设施不符合合同约定的安全标准。4.物业方未按照合同约定进行维护、保养，导致宿舍物业发生安全事故或其他严重后果。示例：物业方未能及时处理宿舍楼的消防设施故障，导致火灾事故。5.合同双方未按