2024版房地产买卖合同（商业物业）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产买卖合同（商业物业）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业物业定义第二条商业物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条合同的份数11.1合同份数第十二条合同的签署日期12.1合同签署日期第十三条合同的附件13.1附件内容第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X商业管理有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3商业物业定义本合同所称商业物业指的是位于市区路号的房地产，包括但不限于建筑物、土地、附属设施及所有权益。第二条商业物业描述2.1物业位置商业物业位于市区路号，地处繁华商业区，交通便利。2.2物业面积商业物业的总面积为平方米，其中包括建筑面积平方米，附属设施面积平方米。2.3物业现状商业物业目前处于完好状态，具备正常使用条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格商业物业的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整）。3.2支付方式买受人同意通过银行转账的方式分三期向出卖人支付交易价格。3.3支付时间第一期支付时间为本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币万元整；第二期支付时间为商业物业过户手续办理完毕之日起七个工作日内，支付人民币万元整；第三期支付时间为商业物业交付之日起七个工作日内，支付人民币万元整。第四条交付及过户4.1交付时间商业物业的交付时间为本合同签订之日起Ninety(90)日内。4.2过户时间商业物业的过户时间为交付之日起Fortyfive(45)日内。4.3交付条件(1)物业所有权转移至买受人名下；(2)出卖人应将物业现状、产权证等相关资料交付给买受人；(3)出卖人应负责办理物业过户手续，并承担相关费用。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务(1)保证商业物业的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；(2)按照本合同约定交付商业物业；(3)承担本合同签订之前商业物业的一切税费、物业管理费等；(4)协助买受人办理商业物业的过户手续。5.2买受人权利与义务(1)按照本合同约定支付交易价格；(2)接收并妥善保管商业物业的相关资料；(3)承担本合同签订之后商业物业的一切税费、物业管理费等；(4)协助出卖人办理商业物业的过户手续。第六条合同的变更与解除6.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。6.2解除条件(1)对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未改正；(2)因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无法克服或弥补；(3)法律、法规、政策变化导致合同无法履行。解除本合同的，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。9.3合同续约条件本合同到期后，如双方愿意续约，应签订书面续约协议。第十条附加条款10.1附加条款内容本合同的附加条款包括但不限于物业管理、维修保养、安全防护等内容，具体条款由双方另行协商确定。第十一条合同的份数11.1合同份数本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十二条合同的签署日期12.1合同签署日期本合同于年月日签署。第十三条合同的附件13.1附件内容本合同的附件包括但不限于商业物业的产权证、规划许可证、施工许可证等相关文件。第十四条其他约定14.1其他约定内容双方对本合同的理解与执行如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利进行，甲乙双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形(1)商业物业的转让、抵押、查封等涉及的权利变更；(2)商业物业的维修、保养、物业管理等服务；(3)商业物业的过户、登记等手续办理；(4)商业物业的评估、咨询、中介等服务。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行义务，确保合同的顺利进行。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。3.3第三方如未按照约定履行义务，造成甲乙双方损失的，应承担违约责任。第四条第三方权益4.1第三方依据本合同约定享有权益，包括但不限于获取报酬、享受服务等方面的权益。4.2第三方应按照合同约定承担相应义务，不得擅自变更合同内容。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方同意，第三方介入本合同所产生的责任限额为：(1)第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，责任限额不超过万元；(2)第三方未按照约定履行义务造成甲乙双方损失的，责任限额不超过万元。5.2如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第六条第三方选任6.1甲乙双方应共同选任第三方，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。6.2甲乙双方应在选任第三方后五个工作日内将第三方信息通知对方。第七条第三方费用7.1甲乙双方应承担第三方的费用，具体费用根据双方协商确定。7.2甲乙双方应在支付第三方费用前，核实费用的合理性和必要性。第八条第三方协调8.1甲乙双方应积极与第三方协调，确保合同的顺利履行。8.2甲乙双方应在第三方介入过程中，及时沟通、协商解决争议。第九条合同的变更与解除9.1如甲乙双方同意变更或解除本合同，且涉及第三方权益的，应与第三方协商一致。9.2甲乙双方应在变更或解除合同后五个工作日内通知第三方。第十条违约责任10.1甲乙双方如违反本补充协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2第三方如违反本补充协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条合同的份数11.1本补充协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条合同的签署日期12.1本补充协议于年月日签署。第十三条合同的附件13.1本补充协议的附件包括但不限于甲乙双方与第三方签订的协议、第三方资质证明等相关文件。第十四条其他约定14.1甲乙双方对本补充协议的理解与执行如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业物业的产权证附件2：规划许可证附件3：施工许可证附件4：商业物业的评估报告附件5：商业物业的物业管理合同附件6：商业物业的维修保养合同附件7：商业物业的转让合同附件8：商业物业的抵押合同附件9：商业物业的查封解除合同附件10：商业物业过户登记申请表附件11：商业物业过户登记证明附件12：商业物业所有权转移证明附件13：商业物业的保险单附件14：第三方资质证明附件15：第三方服务合同附件的详细要求和说明：1.商业物业的产权证：应明确物业的所有权归属，及是否有抵押、查封等权利瑕疵。2.规划许可证：证明商业物业的建设和使用符合城市规划要求。3.施工许可证：证明商业物业的建设项目已获得相关部门的批准，并允许施工。5.商业物业的物业管理合同：明确物业管理的服务内容、标准、费用等。6.商业物业的维修保养合同：明确维修保养的服务内容、标准、费用等。7.商业物业的转让合同：明确转让的商业物业的具体情况，包括面积、价格、付款方式等。8.商业物业的抵押合同：明确抵押的金额、期限、利率等。9.商业物业的查封解除合同：明确查封的原因、期限及解除条件等。10.商业物业过户登记申请表：用于申请商业物业的所有权转移登记。11.商业物业过户登记证明：证明商业物业的所有权已转移。12.商业物业所有权转移证明：证明商业物业的所有权已从出卖人转移至买受人。13.商业物业的保险单：证明商业物业已购买保险，保障双方利益。14.第三方资质证明：证明第三方具备相应的资质、能力和信誉。15.第三方服务合同：明确第三方的服务内容、标准、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定时间支付交易价格。示例：买受人未能在约定时间内支付交易价格，属于违约行为。2.未按照约定交付商业物业。示例：出卖人未能在约定时间内交付商业物业，属于违约行为。3.未按照约定过户商业物业。示例：出卖人未能在约定时间内办理商业物业过户手续，属于违约行为。4.未按照约定履行物业管理和维修保养