2021年房地产交易制度政策考试题库及答案（单选题）

2021年房地产交易制度政策考试题库及答案（单选题）

单选题

1.国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A、出让

B、使用权作价出资

C、租赁

D、使用权入股

答案:C

解析：国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与

县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金

的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的

补充。

2.根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非

住宅用房租赁。

A、房屋产权性质

B、房屋使用用途

C、房屋提供主体

D、房屋租赁期限

答案：B

解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由

承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用

房租赁与用于商业'办公、生产等非住宅用房租赁。

3.我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A、成交价格

B、市场价格

C、销售价格

D、平均价格

答案：B

解析：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权

的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财

产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵

押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当

参照市场价格。

4.目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）o

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

答案:D

解析:在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,

偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其同期收入的

比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，根据银监会

规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下（含50%）,即给予借款人的最高

贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%„

5.房屋租赁期内，因买卖'赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A、对承租人和新房主继续有效

B、对承租人和新房主无效

C、对承租人继续有效，对新房主无效

D、对承租人无效，对新房主继续有效

答案：A

6.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书

面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌,

业主00

A、应向有关管理部门追讨损失

B、应向邓先生追讨损失

C、应向承建者追讨损失

D、自己承担损失

答案：C

解析:承租人的义务有:①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。

②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。

③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

7.对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到。。（2009年

真题）

A、0.5%

B、1.0%

C、1.2%

D、1.5%

答案：B

解析：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人'

配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深

圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按

1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

8.0使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A、《物权法》

B、《土地管理法》

C、《城乡规划法》

D、《城市房地产管理法》

答案：A

解析：颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市

场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》

使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市

场健康运行的重要法律基础。

9.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：C

解析：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人

未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

10.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）o（2011、2010

真题）

A、租赁

B、赠与

G互换

D、继承

答案：A

解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所

有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出斐入股。

11.房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记

备案。

A、管理技术

B、信息技术

C、硬件技术

D、软件技术

答案：B

解析：房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网

上登记备案。商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理

的，应当有书面委托书。

12.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成

开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

A、37

B、40

C、47

D、50

答案：A

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①

居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;

④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后

建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40-3=37（年）。

13.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最

高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土

地的使用年限是（）年。

A、25

B、27

C、35

D、38

答案：A

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用

地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使

用年限为：40-2-13=25（年）。

14.下列不属于不动产登记原始资料的是。。

A、不动产登记申请书

B、不动产权属来源

C、不动产登记簿

D、不动产权籍调查成果

答案：C

解析：不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列

文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始

资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不

动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核

材料。

15.关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A、需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金

B、暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C、应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D、可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

答案：B

解析：《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理有两种不

同的处理方式，①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受

让方缴纳土地出让金；②不改变原有土地的划拨性质，由转让方上缴土地收益或

做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或

做其他处理，并在合同中注明。

16.公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A、1至2

B、3至5

C、6至8

D、10至20

答案：B

解析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）

规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公

共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，

公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合

同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托

的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁

住房的情形向承租人明确说明。

17.商品房预售许可的办理程序是（）。

A、受理——审核——许可——公示

B、受理——审核——公示——许可

C、受理——审核——许可

D、审核——受理——许可

答案:A

解析：商品房预售许可的办理程序是：受理T审核T许可T公示。受理，是指开

发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料。审核，是指房地产

管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，是指经

审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当依法向开发企业颁

发、送达《商品房预售许可证》；申请不符合法定条件的，房地产管理部门应依

法作出不予许可的书面决定。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售

许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。开发企业进行商品房预售，应当向

承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许

可证》的批准文号。

18.王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说

法错误的是（）。

A、李某的房屋必须合法

B、王某转租须经李某书面同意

C、转租期限可以长于原合同规定的期限

D、转租期限不得超过原合同规定的期限

答案：C

解析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租，是指房屋承租人将承租

的商品房屋再出租的行为。转租要求包括：①转租的房屋必须合法，禁止出租房

屋的情形也适用于转租的房屋；②须经出租人书面同意；③转租期限不得超过原

合同规定的期限。

19.根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A、统一登记

B、分期登记

C、分阶段登记

D、分地域登记

答案：A

解析：不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。《物权法》规定，国家对不

动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发

生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

20.甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18

年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A、50

B、51

C、52

D、70

答案:A

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让

最高年限为70年。题中，该购房人获得的土地使用年限为：70-18-1-1=50

（年）。

21.在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结

算资金的所有权属于（）。

A、交易当事人

B、房地产经纪机构

C、交易保证机构

D、房地产经纪人员

答案：A

解析：在客户交易结算斐金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪

机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构

和交易保证机构的负债，交易结算资金的所有权属于交易当事人。

22.防范贷款风险的重要手段是指()o

A、选择合适担保机构

B、正规办理贷款手续

C、客观公正地评估房地产抵押的价值

D、律师事务所的选择

答案：C

解析：房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地产抵押

的价值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押

房地产的价值进行评估。

23.关于商品房销售代理的表述中，错误的是()。

A、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费

用

B、房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要

求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C、实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D、房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委

托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

答案：C

解析：C项，实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产

中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委

托人和被委托人的权利'义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出

示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

24.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()

等方面服务的经营活动。

A、测绘

B、估价

C、技术

D、管理

答案：C

解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规'政策、信

息'技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房

地产市场调查研究'房地产投资项目可行性研究'房地产开发项目策划等。

25.由。负责指导监督全国土地'房屋'草原、林地、海域等不动产统一登记

职责。

A、国务院

B、国土资源部

C、住房城乡建设部

D、县级以上人民政府房地产登记部门

答案：B

解析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全

国土地'房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、

登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由

住房城乡建设(房地产)部门承担。

26.我国个人住房贷款中，()又称委托贷款。

A、商业性个人住房贷款

B、住房公积金个人住房贷款

C、组合贷款

D、固定利率贷款

答案：B

解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房

的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款

两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。

27.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。

A、开发企业名称

B、销售地址

C、代理销售的中介服务机构名称

D、预售许可证书号

答案：B

解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服

务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售广告许可证书号。

28.产权未确定的房产，应()房产税。

A、免征

B、由居民委员会代缴

C、由公证机构代缴

D、由代管人或使用人缴纳

答案：D

解析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产

权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权

所有人'承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房

产代管人或者使用人缴纳。

29.下列行为中属于单务行为的是()o

A、房地产抵债

B、房地产入股

C、房地产赠与

D、房地产互换

答案：C

解析：房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他

人的行为，属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。

房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受

赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为，属于单务行为，受让人不需承担

任何义务。

30.房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房

屋租赁合同特征的是()。

A、房屋租赁合同是不动产租赁合同

B、合同的相对性会受到法律的一定限制

C、期限最长不得超过二十年

D、期限最长不得超过七十年

答案：D

解析：房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相

比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法

律的一定限制；③期限最长不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅

型《商品房买卖合同》。

31.房地产抵押合同生效的条件是()o

A、主债权合同成立

B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C、抵押房地产无共有人

D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

答案：A

解析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保

合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无

效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当

将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即

抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房

地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可

以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。

32.在建筑物区分所有权中，对()的所有权占主导地位。

A、共有部分

B、集体部分

G专有部分

D、私有部分

答案：C

解析：业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权；②对建筑区划

内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区

分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。专有部分的所有权占主导地位,

是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

33.城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A、3%

B、5%

C、7%

D、9%

答案：C

解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值额、消费税额为计税依据，实行地区差别

税率。按照纳税人所在地的不同，具体税率规定：①纳税人在城市市区的，税率

为7%；②在县城、建制镇的，税率为5%；③不在城市市区、县城、建制镇的，

税率为1%o

34.关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）o

A、房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B、签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有

效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原

件，无需复印件

C、房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D、签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照

答案：C

解析：A项，房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十一条内容和六个

附件。B项，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身

份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件,

并提供复印件。D项，签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出

售委托人出示自己的营业执照和备案证明。

35.下列物业管理基本制度中，与房地产经纪行业无关的是（）。

A、业主大会制度

B、管理规约制度

C、物业承接查验制度

D、前期物业管理招投标制度

答案：D

解析：物业管理的基本制度包括：①业主大会制度；②管理规约制度；③前期物

业管理招投标制度；④物业承接验收制度；⑤住宅专项维修资金制度等。其中，

与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制

度'住宅专项维修资金制度。

36.关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A、纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳

税

B、纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税

C、纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申

报纳税

D、纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税

答案：C

解析：增值税的纳税地点有：①纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居

住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、

税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报

纳税。②纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申

报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机

关申报纳税。③纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申

报纳税。④扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳

其扣缴的税款。

37.购房人常用的担保方式是（）。

A、抵押加保证

B、质押

C、保证

D、抵押

答案：D

解析：个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③

保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，抵押是购

房人常用的担保方式。

38.以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A、在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B、在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C、在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D、在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人

答案：C

解析：个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满

一年，从中国境内和境外取得所得的个人。在中国境内无住所又不居住或者无住

所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的个人。

39.房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的O产业，是我国现阶段的一

个重要支柱产业。

A、可行性和先导性

B、基础性和可行性

C、服务性和基础性

D、基础性和先导性

答案：D

解析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我

国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于

保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于

人民群众安居乐业。

40.下列关于租赁用途的表述，错误的是O。

A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持

承租人的合理要求

C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人

另行签签订租赁合同

答案：C

解析：租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按

照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出

租人的同意。

41.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商

品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限

为（）。

A、47年

B、67年

G70年

D、无限年

答案：B

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地的国有土地

使用权出让最高年限为70年，减去3年的建设时间，买受人获得的该宗土地使

用权限为67年。

42.个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。

A、3%

B、5%

C、7%

D、11%

答案：B

解析：个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部

价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应

纳税额。

43.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，

交易双方应当（）。

A、重新申报成交价

B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C、书面说明成交价偏低的原因

D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

答案：D

解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价

格,应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格,

但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产

交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双

方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。

44.因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负

有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、

企业的董事'监事、高级管理人员。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：《广告法》规定，因发布虚假广告，或者有其他本法规定的违法行为，被

吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公

司'企业被吊销营业执照之日起三年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级

管理人员。

45.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规'政策、信息、O

等方面服务的经营活动。（2012年真题）

A、测绘

B、估价

G技术

D、管理

答案：C

解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规'政策、信

息'技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房

地产市场调查研究'房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

46.下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A、注销登记主要包括申请注销登记和喔托注销登记两种情形

B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

答案：C

解析：注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中

普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情

形主要包括：①因自然灾害等原因导致不动产灭失的；②权利人放弃不动产权利

的；③不动产权利终止的；④法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的

情形主要包括：①依法收回国有土地、海域等不动产权利的；②依法征收、没收

不动产的；③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当

事人未办理注销登记的；④法律法规规定的其他情形。

47.我国政府始终把（）作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

A、改善居民居住条件

B、改善居民生活品质

C、降低房地产价格

D、保持房地产价格的稳定

答案：A

解析：住房问题是重要的民生问题，我国政府高度重视解决居民住房问题，始终

把改善居民居住条件作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

48.建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（）个工作日前，

将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A、3

B、5

C、7

D、9

答案：c

解析：建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前

将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

49.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()o

A、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B、已出租的房屋可以设定抵押

C、已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D、承租人可以将承租的房屋再出租

答案：C

解析：C项，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租

人和房屋受让人继续有效。

50.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。'、'

A、专有部分的所有权

B、建筑区划内的共有部分享有共有权

C、共有部分的出租权

D、共有部分享有共同管理的权利

答案：C

解析：《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式

予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专

有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共

同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用'收益、维护等事项通

过参加和组织业主大会进行管理。

51.对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A、对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B、房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续

和网上用户认证

C、未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初

始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D、存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范

等风险

答案：A

解析：A项，对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定

要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。

52.下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A、不动产登记申请书

B、不动产权属来源

C、不动产登记簿

D、不动产权籍调查成果

答案：C

解析：不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列

文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始

资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不

动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核

材料。

53.企业所得税的缴纳方式为（）。

A、按年计算，分月或者分季预缴

B、按年计算，只能分月预缴

C、按年计算，只能分季预缴

D、按月计征

答案：A

解析：企业所得税实行按年计算，分月或者分季预缴。纳税年度自公历1月1

日起至12月31日止。企业在一个纳税年度中间开业，或者终止经营活动，使该

纳税年度的实际经营期不足十二个月的，应当以其实际经营期为一个纳税年度。

企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税

纳税申报表，预缴税款；自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业

所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

54.房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知

到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案：B

解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，

房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变

更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约

定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立

之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是

否退房的书面答复。

55.增值税税率采用的是（）

A、定额税率

B、比例税率

C、累进税率

D、超额累进税率

答案：B

解析：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据

而征收的一种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。增值税采用比例税率,

税目、税率的调整，由国务院决定。

56.不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A、美国

B、德国

C、法国

D、英国

答案：C

解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变

更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关

系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。该项制度为法国首创，所

以又称“法国登记制”。

57.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，。个人所

得税。

A、免征

B、减按10%征收

G按20%征收

D、按25%征收

答案：A

解析：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个

人所得税。

58.王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，

经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要

求：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经

出租人书面同意。③转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋

转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某

将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。

59.根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造

的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A、3-5

B、3〜8

C、5-10

D、10-25

答案：C

解析：根据政策性免税项目具体内容：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃

土地从使用的月份起免交土地使用税5~10年。

60.我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有

过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A、刑事责任

B、民事责任

C、行政责任

D、赔偿责任

答案：B

解析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保

合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无

效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人

有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

61.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民

政府（）部门办理登记备案手续。

A、房地产管理

B、房地产管理或土地管理

C、土地管理

D、房地产管理和土地管理

答案：D

解析：

62.物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。

A、社区居委会

B、业主

C、物业服务企业

D、业主委员会

答案：B

解析：业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。业主对自己的房屋套内

部分独立享有所有权，但离不开楼梯、电梯'供水、供电、供气、中央空调等设

施设备这些共用部分，也离不开对建筑物所占土地的共同使用。

63.因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负

有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担任公司、

企业的董事、监事'高级管理人员。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：《广告法》规定，因发布虚假广告，或者有其他本法规定的违法行为，被

吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公

司、企业被吊销营业执照之日起三年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级

管理人员。

64.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用

房地产提供担保的行为称为()o

A、最高额抵押

B、预购商品房贷款抵押

C、在建工程抵押

D、一般房地产抵押

答案：A

解析：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要

连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事

人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优

先受偿。

65.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为()o

A、40年

B、50年

G70年

D、没有使用期限的限制

答案：D

解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律'行政法规另有规定外，

没有使用期限的限制。但未经许可不得进行转让'出租'抵押等经营活动。

66.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()o

A、可以续期

B、自动续期

C、申请续期给予批准

D、由国家无偿收回

答案：B

解析：根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住

宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用

权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除

根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。

67.一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属

发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A、出让

B、资金借贷

C、转让

D、租赁

答案：C

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地

产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产

管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权

同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。题中的行为应属于

以房屋出资入股，需要进行房屋所有权转移登记的情况。

68.下列关于房屋转租的说法中，错误的是。。

A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁

合同的终止日期

答案：B

解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房

屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,

房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出

租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔

偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

69.房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A、诺成性合同

B、实践性合同

C、要式合同

D、单务合同

答案:A

解析：房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即

告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

70.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金

月总缴存额为（）元。（2010年真题）

A、200

B、400

C、480

D、960

答案：D

解析：住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单

位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度

月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单

位住房公积金缴存比例）。所以本题中，张某的住房公积金月总缴存额为：480

004-12X12%+480004-12X12%=960（元）。

71.在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三

人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A、在建工程抵押

B、最高额抵押

C、一般房地产抵押

D、预购商品房贷款抵押

答案：C

解析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预

购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履

行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受

偿。

72.王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订

了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A、注销登记

B、变更登记

C、转移登记

D、异议登记

答案：C

解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移

登记适用的情形包括：①买卖、继承'遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产

作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或

者减少以及共有不动产份额变化的；④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书

导致不动产权属发生转移的；⑤因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑥因需

役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑦法律'行政法规规定的其他不动产权

利转移情形。

73.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处

于正常缴存状态。

A、6个月以上或12个月以上

B、5个月以上或10个月以上

C、12个月以上

D、8个月以上

答案：A

解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以

上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房

公积金贷款。

74.根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A、不动产物权的设立'变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载

于登记簿时发生效力

B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产

权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据

答案：C

解析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区

内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》

规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自

记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不

动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门

的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产

登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动

产登记簿为准。

75.《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项

的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）

万兀的罚款。

A、3

B、5

C、10

D、15

答案:A

解析：《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款

项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3

万元的罚款。开发企业隐瞒有关情况'提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不

正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房

预售许可，并处3万元罚款。

76.某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,

已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购

房人实际支付该房的价款是()万元。

A、76、00

B、76、80

C、77、60

D、80、00

答案：A

解析：题中，商品房的面积误差比二(96-100)+100=-4%,绝对值超过3%,

则实际支付该房的价款=8000X100X(1-3%-2X1%)=76(万元)。

77.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()o

A、将承租的房屋擅自转租

B、擅自变动房屋建筑主体

C、承租人在合理期限内未支付租金

D、因不可抗力致使合同不能继续履行

答案：D

解析：出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅

自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按

照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理

由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾

期仍不支付的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、

法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

78.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同

无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。（2012年真题）

A、1/3

B、1/2

C、1倍

D、2倍

答案：C

解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被

撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求

出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售

许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;②故意隐瞒所售房屋已经抵

押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事

实。

79.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。（2007

年真题）

A\出租人

B、承租人

C\出租人和承租人共同

D、房屋的建设单位

答案：A

解析：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及

时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减

少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负

担。

80.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()o

A、不予受理

B、受理

C、待定

D、材料不齐全

答案：B

解析：不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请

材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当

受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视

为受理。

81.预售资金可按()进行核拨。

A、施工状况

B、建设进度

C、资金充足度

D、工程质量

答案：B

解析：商品住房预售奥金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售

资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有

足够的资金保证建设工程竣工交付。

82.某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是。。

A、5%

B、7%

C、20%

D、25%

答案：D

解析：企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）

和其他取得收入的组织以其生产经营所得为征税对象所征收的一种所得税。企业

所得税实行比例税率，税率为25%0

83.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A、全体共同共有人

B、2/3以上的共有人同意

Cx1/2以上的共有人同意

D、一人

答案：A

解析：共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有

房屋，须经全体共同共有人同意，而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3

以上的按份共有人同意即可。

84.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C、将承租的房屋擅自转让的

D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答案：D

解析：A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住

房。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁

住房。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同。

85.不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权

利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝

对的效力特点的是。

A、契据登记制

B、产权登记制

C、权利登记制

D、托伦斯登记制

答案：C

解析：权利登记制指登记机构设置登记簿，不动产权利的取得、变更过程在登记

簿上记载，利害关系人'相关当事人根据登记簿的记载推知该不动产产权状态，

若不动产权利的取得未经登记便不产生效力，不仅不能对抗第三人，在当事人之

间也不发生效力。其主要特点为：对登记申请采取实质审查，登记权利的现状;

登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效

力。

86.根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。（2009年真题）

A、在集体土地上建设的房屋

B、取得预售许可证的商品房

C、经验收不合格的商品房

D、权属有争议的房屋

答案：B

解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权

的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机

关和行政机关依法裁定'决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房

地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建

设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的

其他情形。

87.对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政

府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：A

解析：对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋

所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理

办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部

门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记

备案证明。

88.在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是。年。

A、20

B、30

C、40

D、50

答案：B

解析：全国施行统一的住房公积金贷款利率，贷款利率由中国人民银行提出，经

征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款期限最长不

超过30年。

89.纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置'建造时间、房屋类型、

住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。

A、1%〜3%

B、2%〜4%

C、3%〜5%

D、4%〜6%

答案：A

解析：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，具体纳税比例由

省级地方税务局或省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住

房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在

住房转让收入1%〜3%的幅度确定。

90.宅基地使用权实行严格的（）制度。

A、按户数分配

B、按人口分配

C、按劳动分配

D、按贡献分配

答案：A

解析：宅基地使用权的特征是：其主体只能是农村集体经济组织的成员；其用途

仅限于村民建造个人住宅；宅基地使用权实行严格的“一户一宅制”，其面积不

得超过省、自治区'直辖市规定的标准；宅基地的初始取得是无偿的。

91.贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）o

A、贷款成数

B、贷款比例

C、偿还比率

D、贷款额度

答案：A

解析：贷款成数又称贷款价值比率（LTV）,是指贷款金额占抵押住宅价值的比

率。各贷款银行在不同时期对贷款成数要求不尽相同，一般有最高贷款成数的规

定。贷款成数一般最高不得超过住宅价值的60%、70%等。从理论上看，货款成

数与首付款比例并不存在换算关系。

92.不动产的一般抵押权登记不包括。。

A、不动产抵押权设立登记

B、不动产抵押权变更登记

C、不动产抵押权转移登记

D、最高额抵押权设立登记

答案:D

解析：不动产抵押权登记可分为两类：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设

立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登

记。②最高额抵押权登记,包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记'

最高额抵押权转移登记'最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。

93.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、

使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。

A、建设单位

B、工程质量监督机构

C、施工单位

D、设计单位

答案：A

解析：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三

方人身'财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿

要求。建设单位在赔偿后可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保

修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

94.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理

完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A、15

B、30

C、60

D、90

答案：B

解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，

转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房

地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

95.甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）

万元。（2006年真题）

A、16.8—21.6

B、21.6—24

C、24

D、100

答案：A

解析：中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。房产

税的计税依据是：房产原值又(1—10%〜30%)X1.2%o甲企业应缴纳的房产税

为：2000X(0.7-0.9)X1.2%=16.8—21.6(万元)。

96.关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表