2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题库

2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题库(完

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单选题

1.保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是()。

A、分散风险

B、组织经济补偿

C、融通资金

D、安全保障

答案：C

解析：融通资金——是指保险人利用集聚起来的保险基金而实现的货币费金融通。

融通资金是保险在基本职能的基础上派生出来的特殊职能。

2.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是()。

A、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商

品房预售许可证

C、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容

为准

D、乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

答案：D

解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。乡镇、村企业的建设用地使用权不

得单独抵押。

3.下列属于要约邀请行为的是()o

A、竞买人举牌报价

B、投标人将标书寄给招标单位

C、采购单位向生产单位寄送采购合同

D、拍卖机构发出拍卖公告

答案：D

解析：中华人民共和国合同法》第十五条规定，下列行为属于要约邀请而不属于

要约：寄送的价目表、拍卖公告'招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告

的内容符合要约规定的，应视为要约。

4.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和

()o

A、《住宅使用说明书》

B、《住宅验收说明书》

C、《住宅保修说明书》

D、《住宅保修保证书》

答案：A

解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交

付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

5.环境噪声标准中，以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住'商业'工业

混杂，需要维护住宅安静的区域是()类声环境功能区。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：本题考查的是环境噪声标准。2类声环境功能区：指以商业金融、集市贸

易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。

6.下列关于完全竞争市场上需求曲线、平均收益与边际收益的表述中，错误的是

00

A、市场对单个厂商产品的需求有完全弹性

B、对单个厂商而言，其平均收益曲线.边际收益曲线和需求曲线相互重合

C、在完全竞争市场上，一个行业产品的市场价格由该整个行业产品的供给与需

求状况所决定

D、当行业产品的价格决定之后，单个厂商可以通过改变产量对这一价格产生影

响

答案：D

解析：本题考查的是完全竞争市场上价格与产量的决定。选项D错误，对单个厂

商而言，当行业产品的市场价格决定之后，这一价格是既定的，与他改变产量的

个别行为无关。

7.在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于()。

A、点源

B、面源

C、永久性污染源

D、暂时性污染源

答案：C

解析:本题考查的是环境质量和环境污染概述。永久性污染源一般是长期存在的，

如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。

8.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()o

A、以一次为限，不超过3个月

B、以一次为限，不超过6个月

C、以两次为限，每次不超过3个月

D、以两次为限，每次不超过6个月

答案：C

解析：本题考查的是施工许可管理。建设单位应当自领取施工许可证之日起3

个月内开工。因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理

由；延期以两次为限，每次不超过3个月。

9.下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A、物业共用设备设施的运行.维护和管理

B、环境卫生.绿化管理服务

C、业主自用部位的维护与管理

D、物业档案资料的管理

答案：C

解析：本题考查的是物业管理服务的基本内容。物业管理服务的基本内容主要有

以下几项：（1）物业共用部位的维护与管理；（2）物业共用设备设施的运行、

维护和管理；（3）环境卫生、绿化管理服务；（4）机动车和非机动车的停放管

理；（5）物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务；（6）

物业装饰装修管理服务；（7）物业档案资料的管理。另外，针对不同类型、不

同档次物业的具体特点，业主与物业服务企业可以通过物业服务合同约定其他服

务内容。

10.（2016真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。

A、建设工程规划许可证

B、建设工程施工许可证

C、建设用地规划许可证

D、国有土地使用证

答案：B

解析：本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工

单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。

11.下列各项中，不属于工程建设其他费中固定资产其他费用的是()o

A、生产准备及开办费

B、研究试验费

C、环境影响评价费

D、场地准备及临时设施费

答案：A

解析：本题考查的是工程建设其他费用的构成。固定资产其他费用是固定资产费

用的一部分，主要包括建设管理费、建设用地费'可行性研究费、研究试验费、

勘察设计费'环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、

引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检

验费和市政公用设施费。选项A,属于工程建设其他费用中的其他资产费用。

12.我国推进()并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

A、廉租住房和经济适用住房

B、经济适用住房和公共租赁住房

C、共有产权住房和廉租住房

D、公共租赁住房和廉租住房

答案：D

解析：本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度'经济适用住房制度和

公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和

廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改

善其他住房困难群体的居住条件。

13.房产面积测量的精度要求是以()作为限差。

A、误差的平均值

B、误差的最大值

C、中误差

D、两倍中误差

答案：D

解析：房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

14.房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。

A、估价时点

B、估价委托日

C、估价报告出具日

D、估价开始作业日

答案：C

解析：本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报

告出具之日起计算，不得超过一年。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有

较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

15.在财产保险中，火灾保险一般采用的形式是()。

A、不定值保险

B、定值保险

C、一切危险保险

D、法定保险

答案：A

解析：不定值保险——是指保险当事人双方在订立保险合同时不预先确定保险标

的的保险价值，仅载明须至事故发生后再估价和确定损失与赔偿的保险。对于不

定值保险而言，保险当事人双方事先仅约定了保险人最高赔偿限额的保险金额,

而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定赔偿金额时进行。

一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用不定值保险的形式。

16.中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可

证。

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

答案：B

解析:本题考查的是施工许可管理。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；

中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

17.平均成本曲线的形状是（）。

A、U形曲线

B、抛物线

C、自左下方到右上方的斜线

D、自左上方到右下方的斜线

答案：A

解析：本题考查的是成本理论。平均成本（SAC）变动的规律是由平均固定成本

和平均可变成本共同决定的。当产量增加时，平均固定成本迅速下降，且平均可

变成本也在下降，因此平均成本迅速下降；随着产量进一步增加，平均固定成本

越来越小，它对平均成本变动的影响已不重要，所以此后平均成本与平均可变成

本的变动规律接近，平均成本随产量增加而下降的幅度趋缓；当产量增加到一定

程度之后，平均成本随产量的增加而增加；因此平均成本曲线也呈“U”形。

18.按照。，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。

A、环境要素

B、污染物的性质

C、污染物的形态

D、污染产生的原因

答案：D

解析：本题考查的是环境质量和环境污染概述。按照污染产生的原因，环境污染

分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。

19.在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。

A、数量指标

B、质量指标

C、品质指标

D、变量指标

答案：B

解析：本题考查的是统计的基本概念。质量指标是指反映总体相对程度，体现事

物深度的内涵指标。

20.影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构的因素不包括（）。

A、城市经济的发展水平

B、城市的产业结构

C、相应的就业结构

D、城市用地的布局

答案：D

解析：本题考查的是城市用地评价。城市经济的发展水平、城市的产业结构和相

应的就业结构都将影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构。

21.工程进度控制是指（）的进度控制。

A、实施阶段

B、可行性研究

C、竣工

D、使用

答案：A

解析:本题考查的是建设监理制度。工程进度控制是指项目实施阶段的进度控制。

22.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们。。

A、适用范围相同

B、性质相同

C、表现形式相同

D、同属于证据证券

答案：D

解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。股票和股单同属于证据证券，但两

者的区别是根本性的：适用范围不同；性质不同；表现形式不同。

23.房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A、最低出价者

B、最高出价者

C、正常出价者

D、最高条件出价者

答案：B

解析：本题考查的是价高者得原则。价高者得规则就是指拍卖标的应卖给出价最

高的竞买人。

24.在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

答案：D

解析：本题考查的是房地产拍卖注意事项。房地产建设的开发投资总额是否已经

完成25%o

25.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A、统计总体

B、总体单位

C、样本容量

D、统计个体

答案：A

解析：统计总体一一简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。

26.实行包干制的物业服务费，其构成不包括。。

A、物业服务成本

B、法定税费

C、物业服务企业的酬金

D、物业服务企业的利润

答案：C

解析：本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用

的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费

酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

27.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品

房交付使用时，向购买人提供（）

A、《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》

B、《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》

C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D、《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》

答案：C

解析：本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的

规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证

书》和《住宅使用说明书》。

28.（2016真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A、房地产开发企业

B、房地产估价机构

C、物业服务企业

D、建筑施工企业

答案：D

解析：本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资'开发、

经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房

地产活动。

29.工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监

理人提交变更报价书。

A、3

B、7

C、14

D、30

答案：C

解析：承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更

报价书。监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据变更估价原则，商定

或确定变更价格。

30.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A、制药企业占用耕地

B、医院占用耕地

C、港口占用耕地

D、停机坪占用耕地

答案:B

解析：免税范围1.军事设施占用耕地；2.学校、幼儿园、养老院、医院占用耕

地。

31.下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是。。

A、继承

B、赠与

C、抵债

D、交换

答案：A

解析：本题考查的是契税。对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、

父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地'房屋权属，不征收契税。

32.下列不属于商业银行外部组织形式的是（）。

A、单元银行制

B、总分行制

C、决策机构

D、连锁银行制

答案：C

解析：商业银行的外部组织形式⑴单元银行制。也称单一或独家银行制。（2）

总分行制。亦称分支行制。（3）集团银行制。亦称持股公司制。（4）连锁银行制。

也称联合银行制。

33.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改

正的，可处以（）元以下的罚款。

A、1000

B、5000

C、10000

D、30000

答案：B

解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师未按规定办

理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，

逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。

34.城市建设用地共分为。大类。

A、8

B、12

C、46

D、73

答案：A

解析：本题考查的是城市用地分类。城市建设用地共分为8大类、35中类和44

个小类。

35.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理

完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A、30

B、45

C、60

D、90

答案：A

解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和

受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发

项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

36.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面

积部分为()。

A、共有产权

B、单独产权

C、独立产权

D、双方产权

答案：A

解析：本题考查的是商品房买卖合同。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的

共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

37.（2014真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是。

A、设计单位

B、施工单位

C、监理单位

D、房地产开发企业

答案：D

解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发

的建设项目的质量承担责任。

38.下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是。。

A、有不少于1000万元人民币的实有资本

B、货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行

C、担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户

存储，不得挪用

D、担保公司不得经营财政信用业务

答案：B

解析：本题考查的是住房置业担保机构管理制度。选项B错误，货币形态的实有

费本应当存入城市房地产行政主管部门指定的银行，或发放由担保公司提供住房

置业担保的个人住房贷款的其他银行。

39.根据我国现行保障性住房制度，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）

住房困难家庭。

A、低收入

B、中低收入

C、中等收入

D、所有

答案：A

解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收

入家庭在市场上自行承租住房的方式。

40.某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额

3000万元，年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

A、150.00

B、250.00

C、400.00

D、271.18

答案：D

解析:涨价预备费=2000[(1+5%)0.5-1]+3000[(1+5%)1.5-1]=43,39+227.79

=271.18万元。

41.下列关于税收的表述中，正确的是()o

A、房产税的课税对象是房产

B、房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税

C、农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

D、城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

答案：A

解析：本题考查的是房产税的纳税人、城镇土地使用税、契税的计税依据'耕地

占用税减税'免税。选项B错误，为了避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机

关可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依

据；选项c错误，农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收；选项D错误，城

镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

42.收入减去费用最终得到的是。。

A、资产

B、负债

C、所有者权益

D、利润

答案：D

解析：本题考查的是会计恒等式。收入-费用=利润。

43.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。

A、抵押人

B、继承人

C、担保人

D、抵押权人

答案：D

解析：抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保

险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。

在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

44.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最

高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土

地的使用年限是()年。

A、25

B、27

C、35

D、38

答案：A

解析：出让最高年限如下：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；其他

用地50年。

45.下列哪一项不属于建设工程规划许可管理的主要内容O。

A、建筑管理

B、线路管理

C、道路管理

D、管线管理

答案：B

解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程规划许可管理的主要内容

包括：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可

证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送。

46.()是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。

A、永久荷载

B、必然荷载

C、可变荷载

D、偶然荷载

答案：A

解析：本题考查的是建筑设计。永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑

的土反力或土压力。

47.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。

A、标的非自有性

B、主体的特定性

C、目的的利他性

D、权利义务的对等性

答案：D

解析：与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：（1）国家强制性。对被执行财产

的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响

拍卖的进行。（2）标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自

有财产，而是被执行人的财产。（3）主体的特定性。指在法院强制拍卖的委托拍

卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体。法院和拍卖机构容易形成长

期固定的合作。（4）目的的利他性。指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于

通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目的，而是在于一方面实现申请执

行人的债权，另一方面充分保障被执行人的合法权益。（5）权利义务的不对等性。

指在法院强制拍卖中，法院与拍卖机构之间的权利义务是不对等的。法院享有中

止拍卖的权利、撤销拍卖委托的权利'严格监督拍卖程序的权利以及对拍卖结果

的单方确认权，而拍卖机构则不享有同样或类似的权利。

48.具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是（）。

A、交通噪声——声源面广而不固定

B、建筑施工噪声

C、工业噪声

D、社会生活噪声

答案：B

解析：建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声。这种噪声具有突发

性'冲击性'不连续性等特点，容易引起人们的烦躁。

49.企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于（）。

A、财产损失保险

B、责任保险

C、意外伤害保险

D、保证保险

答案：B

解析：责任保险——是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经

过特别约定的合同责任为保险标的的保险。在责任保险中，凡根据法律或合同规

定，由于被保险人疏忽、过失等原因造成他人财产损失和人身伤害的，其应负的

民事损害赔偿责任由保险人全部或部分赔偿。例如在产品设计和生产过程中，由

于相关人员或单位的责任，使得产品设计存在缺陷、质量存在问题，从而给用户

造成财产损失和人身伤害的，相关人员或单位负有损害赔偿责任；又如房地产中

介从业人员在房地产估价'交易代理等方面由于疏忽'过失等造成他人的经济损

失，也应负有损害赔偿责任。为了减少赔偿责任风险，当事人往往事先向保险人

投保责任保险，由保险人承担损害发生时相应的赔偿责任。

50.（2015真题）某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补

偿工作的部门是（）。

A、房屋征收部门

B、市'县级人民政府

C、地产行业主管部门

D、房屋征收实施单位

答案：A

解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门是市、县级

人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）。房屋征收部门组织实施

本行政区域的房屋征收与补偿工作。

51.根据国家有关法规，闲置土地满()未动工开发时，政府可以无偿收回土地

使用权。

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

答案：C

解析：本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。《城市房地产

开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的

土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满2

年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

52.国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

A、房屋征收部门

B、房地产估价机构

C、房屋征收主体

D、房屋征收实施单位

答案：A

解析：房屋征收部门与被征收人就补偿方式'补偿金额和支付期限、用于产权调

换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房'停产停业损失、搬迁

期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

53.下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A、部队伙房建设用地

B、工商管理所办公楼建设用地

C、上市公司保卫科值班室建设用地

D、科技博物馆扩建项目建设用地

答案：C

解析：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出，严格控制划拨用地范

围，推进土地资源的市场化配置。经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。依

据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政

府依法批准，划拨土地使用权（可划拨H必须划拨；县级W省级）：①国家机关用

地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会；

国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门；国家审判机关，即

各级人民法院；国家检察机关，即各级人民检察院；国家军事机关，即国家军队

的机关。以上机关用地属于国家机关用地。②军事用地。指军事设施用地，包括

军事指挥机关'地面和地下的指挥工程，作战工程；军用机场、港口、码头、营

区、训练场、试验场；军用洞库、仓库；军用通信、侦察、导航观测台站和测量、

导航标志；军用公路、铁路专用线、军用通信线路等输电、输油、输气管线；其

他军事设施用地。③城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理'供电、

通信'煤气'热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、

路标、路灯等设施用地。④公益事业用地。指各类学院、医院'体育场馆'图书

馆'文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院'防疫站等文体、卫生、教育、福利事业

用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。指中央投资、中央

和地方共同投资，以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、

电力等能源项目；铁路、公路、港口、机场等交通项目；水库水电、防洪'江河

治理等水利项目用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。包括：监狱'劳教所'

戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在实际工作中，由于历史等原因，

个别建设用地虽不在划拨土地目录中，但仍属于划拨性质，如早期旧城改造的住

宅小区的土地使用权，开发建设时，土地出让制度尚未施行；又如有的承担了修

路等基础设施建设任务而未被要求缴纳土地出让金等。

54.下列各项中，不属于建设投资的是（）o

A、工程费用

B、工程建设其他费

G建设期利息

D、预备费

答案：C

解析：本题考查的是设备及工、器具购置费用的构成。建设投资包括工程费用、

工程建设其他费和预备费三部分。

55.购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析：《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购

买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济

适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经

济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商

品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款（——目

的：取得完全产权，经济适用住房上市交易，必须取得完全产权），具体交纳比

例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准

向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”

56.（2016真题）分项最细、定额子目最多的工程建设定额是。。

A、估算指标

B、概算指标

C、预算定额

D、施工定额

答案：D

解析:本题考查的是工程建设定额计价法。施工定额是工程建设定额中分项最细、

定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。

57.下列关于物业服务招投标制度表述错误的是()。

A、物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征

B、提倡业主通过公开.公平.公正的市场竞争机制选择物业服务企业

C、鼓励建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业

D、鼓励建设单位将房地产开发与物业管理结合

答案：D

解析：本题考查的是物业服务招投标制度。物业服务是市场经济的产物，竞争是

市场经济的基本特征。鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，

通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

58.在居住区绿地系统中，居住组团的小块绿地属于()o

A、公共绿地

B、宅旁和庭院绿地

C、街道绿地

D、公共建筑和公用设施专用绿地

答案：A

解析：本题考查的是居住区绿地的规划布置。公共绿地指居住区内居民公共使用

的绿化用地，如居住区公园'居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等。

59.在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A、人民法院和拍卖公司

B、竞买人和买受人

C、人民法院和拍卖标的所有权人

D、拍卖公司和拍卖标的所有权人

答案：A

解析：强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的

当事人，即委托人和拍卖人。拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖

机构（公司）。拍卖标的的所有权人或处分权人（即执行案件的被执行人）与竞买人

和买受人一样，均不是强制拍卖的主体，而只是强制拍卖的关系人。

60.在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中

不包括（）o

A、建设用地规划许可证

B、建设工程规划许可证

C、预售许可证

D、安全生产许可证

答案：D

解析：本题考查的是房地产拍卖注意事项。在建工程拍卖时，需要核查政府相关

管理各部门的批准文件是否齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可

证、建筑工程施工许可证（或开工证）、预售许可证是否取得等等。

61.对于公民。，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A、下落不明满1年的

B、下落不明满2年的

C、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

D、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

答案：B

解析：本题考查的是自然人、法人和非法人组织。公民下落不明满2年的，利害

关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

62.狭义的城市规模指城市人口规模，这里的人口是指。。

A、有所在城市户籍的人口

B、市区内的常住非农业人口

C、市区的所有人口

D、市区和近郊区的非农业人口

答案：B

解析：本题考查的是城市性质与城市规模。狭义的城市规模指城市人口规模，即

城市人口总数，通常以市区的常住的非农业人口作为衡量城市人口规模的依据。

63.A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在

其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设

的费金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可

证》。

A、300

B、1000

C、750

D、1500

答案：B

解析：本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资

金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4000

万元义25%=1000万元。

64.（2016真题）某建筑物土0.000=52.000,设计楼顶相对标高为29.000m,则该

楼楼顶的绝对标高为（）mo

A、23.000

B、29.000

G52.000

D、81.000

答案：D

解析：本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81m。

65.甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为182.50亿元，年初存货

为60亿元，年末存货为10亿元，其存货周转天数是()天。

A、61

B、70

C、120

D、140

答案：B

解析:

t解析】⑴计算平均存货。平均存货=期初存货；期末存货N60+10)+2=35(亿元);(2计拿

销货成本

周转率。存货周转率==182.50/35=5.21；⑵计算存货周转天数。存货周转天

平均存货

365

=365+5.21=70庆）。

存货周转率

66.某房地产经纪人2005年1〜7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成

了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)o

A、50%

B、100%

C、150%

D、200%

答案：D

解析：计划完成相对指标——是指社会经济现象在计划期内实际完成数与计划任

务数之比的综合指标。

67.需求价格弹性系数是需求量变动率与（）的比值。

A、价格

B、价格量

C、供给变动率

D、价格变动率

答案：D

解析：本题考查的是需求弹性。需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率

的比值。

68.（）是执行货币政策的金融机构。

A、政策性银行

B、非银行金融机构

C、中央银行

D、商业银行

答案：C

解析：本题考查的是金融体系概述。中央银行是代表国家对金融活动进行监督管

理、制定和执行货币政策的金融机构。中央银行在一国金融机构体系中居领导核

心地位。

69.对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管

理等做出了具体规定的是（）。

A、《土地管理法》

B、《城乡规划法》

C、《城市房地产管理法》

D、《物权法》

答案：C

解析：本题考查的是房地产相关法律。《城市房地产管理法》则对如何取得国有

土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定。

70.股票的。与股票的盈利性相对称。

A、稳定性

B、风险性

C、流通性

D、价格的波动性

答案：B

解析：本题考查的是股票的基本特征。股票的风险性与股票的盈利性相对称。

71.不属于保险合同辅助人的是()。

A、保险受益人

B、保险代理人

C、保险公估人

D、保险经纪人

答案：A

解析：保险合同的辅助人主要包括保险代理人、保险经纪人'保险公估人等。

72.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。

A、可以续期

B、自动续期

C、申请续期即予批准

D、由国家无偿收回

答案：B

解析：《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建

设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一

年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准

准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让

金。

73.查账的重点是。。

A、内部控制制度是否严密

B、企业的经营状况

C、会计工作

D、财产物资的保管情况

答案:C

解析：本题考查的是查账。会计工作是查账的重点。

74.某居住区的居住人口规模是13000人，则此属于()o

A、居住区

B、居住小区

C、居住组团

D、独立组团

答案：B

解析：本题考查的是居住区及规划布局。居住小区的居住人口规模是10000〜15

000人。

75.(2017真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是()o

A、土地承包经营权

B、建设用地使用权

C、房屋所有权

D、宅基地使用权

答案：C

解析：本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：

土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

76.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组

成部分，由城乡规划主管部门依据()提出。

A、城镇体系规划

B、土地利用总体规划

C、修建性详细规划

D、控制性详细规划

答案：D

解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。在城市、镇规划区内以出让方式提

供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主

管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等

规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

77.下列有关丘的表述中，不正确的是()。

A、一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B、丘的权属界限是界址点的连线

C、组合丘一定大于独立丘

D、当用地单元的权属混杂和面积过小时，划为组合丘

答案：C

解析：本题考查的是房地产面积测算。组合丘内，权属单位多，独立丘内，权属

单位只有一个，但是面积无法直接对比。

78.非出租的房产，以()为房产税计税依据。

A、房产原值

B、房产净值

C、房产原值一次减除10%〜30%后的余值

D、房产净值一次减除10%〜30%后的余值

答案：C

解析：本题考查的是房产税。非出租房产的房产税是：房产原值义〜3

0%)X1.2%o

79.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于()o

A、5%

B、7%

C、10%

D、15%

答案：C

解析：本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例

不得低于10%,各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。

80.张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m，；套内

自有墙体的水平投影面积为8m，，共有墙体的水平投影面积为12m，；封闭阳台

的水平投影面积为6m，，未封闭阳台的水平投影面积为4m，，则该住宅的套内建

筑面积为()mao

A、128

B、132

C、134

D、140

答案：B

解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面

积三部分组成的面积。该住宅的套内建筑面积=110rrr+8rrr+12nv/2+6m，+4m72

=132m!o

81.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A\商品房屋租赁合同应采用示范文本

B、商品房屋租赁合同应采用书面形式

C、商品房屋租赁合同应办理登记备案

D、商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

答案:A

解析：《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建

立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房

地产市场信息系统。

82.某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有

者权益600万元，则该企业的资产负债率是()。

A、27.78%

B、40.00%

C、66.67%

D、83.33%

答案：C

解析：

83.空调系统按集中式空调系统处理的空气来源划分，不包括()o

A、混合式系统

B、分布式系统

C、封闭式系统

D、直流式系统

答案：B

解析：本题考查的是建筑通风与空调设备。按集中式空调系统处理的空气来源划

分，包括封闭式系统、直流式系统和混合式系统。选项B,分布式属于按照空气

处理的设置情况分类。

84.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A、竣工

B、竣工验收

C、入住

D、交付

答案：D

解析：商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅(非住宅)的保修

期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

85.我国的法定货币是人民币，属于。类型。

A、实物货币

B、金属货币

G银行券

D、信用货币

答案：D

解析：本题考查的是货币。我国的法定货币是人民币，属于信用货币类型。

86.下列关于需求规律，表述错误的是()o

A、在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动

B、需求量随商品本身价格的下降而增加

C、需求量随商品本身价格的上升而增加

D、需求量随商品本身价格的上升而减少

答案：C

解析：本题考查的是需求及其变动。选项C错误，需求量随商品本身价格的上升

而减少。

87.物业服务定价成本的构成，不包括()。

A、清洁卫生费用

B、住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C、秩序维护费用

D、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

答案：B

解析：物业服务定价成本的构成⑴人员费用是指①管理服务人员工资、按规定

提取的②工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业

缴纳的③住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等④社会保险费用。

⑵物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用。不包括保修期内应由建设

单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、

改造费用。(3)绿化养护费。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护

费。（4）清洁卫生费。（5）秩序维护费。不包括共用设备中已包括的监控设备。（6）

物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。（7）办公费。（8）管理费分摊。

（9）固定资产折旧。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有

的'与物业服务直接相关的'使用年限在1年以上的资产。（10）经业主同意的其

他费用。

88.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工

程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A、25%

B、30%

C、35%

D、50%

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产

开发项目时必须具备的条件。（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出

让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同

成立，才允许转让；（2）按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后

才允许转让：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入

房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土

地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

89.暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应

当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由（）

提供担保函。

A、房地产主管部门

B、建设主管部门

C、质量责任承担主体

D、房地产销售代理机构

答案：C

解析：暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案,

应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质

量责任承担主体提供担保函。质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应

的赔偿能力。

90.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A、房地产咨询

B、物业管理

C、房地产估价

D、房地产经纪

答案：B

解析：房地产中介服务——是指具有专业执业资格的人员在房地产投资'开发、

销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是①房地产咨询'

②房地产估价、③房地产经纪等活动的总称。

91.有独立设计文件和相应综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使

用效益的工程是（）。

A、单位工程

B、单项工程

C、分部工程

D、分项工程

答案：B

解析：本题考查的是工程项目的划分。工程项目也称单项工程，具有独立的设计

文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。

92.以下不属于支配权的是()o

A、物权

B、知识产权

C、人身权

D、撤销权

答案：D

解析：本题考查的是民事法律关系。支配权是指对权利标的直接进行支配而不受

他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等，如物权、知识产权'人身

权等。选项D,撤销权属于形成权。

93.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A、县级人大办公用地——可以划拨

B、大型上市公司办公用地

C、公立学校扩建用地——可以划拨

D、公共体育场馆建设用地

答案：B

解析：土地使用权出让可以采取拍卖'招标或双方协议等方式。协议出让的特点

是自由度大，不利于公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般

不适用土地使用权协议出让。《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品

住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标'拍卖

等公开竞价的方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土

资源部令第39号)规定：“工业、商业、旅游'娱乐和商品住宅等经营性用地以

及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。

94.投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按

0确定。

A、账面原值

B、房屋现值

C、重置价值

D、账面原值加成数

答案：C

解析:本题考查的是财产保险。房屋建筑保险金额一般可通过以下四种方式确定,

即账面原值'账面原值加成数、重置价值和其他方式确定。而保险价值是按出险

的房屋建筑的重置价值确定。

95.通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，

应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A、使用土地期间投入的基础设施费

B、使用土地期间投入的公共配套设施费

C、转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D、取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

答案：C

解析：凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，则以转让土地使

用权时按规定补交的出让金及有关费用，作为取得土地使用权所支付的金额。

96.房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

A、住宅质量保险和住宅质量保证书

B、商品房预售许可证和住宅质量保证书

C、住宅使用说明书和住宅质量保证书

D、住宅使用说明书和住宅质量保修书

答案：C

解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交

付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

97.国家规定的契税税率是（）。

A、1%~3%

B、1%~6%

G3%~5%

D、4%~6%

答案：C

解析：本题考查的是契税一税率、纳税环节和纳税期限。契税的税率为3%〜5%。

各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据本地的实际情况确定,

并报财政部和国家税务总局备案。

98.房地产开发费用不包括（）o

A、运营费用

B、财务费用

C、管理费用

D、销售费用

答案：A

解析：本题考查的是土地增值税-扣除项目。房地产开发费用是指与房地产开发

项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。

99.下列关于征收与征用异同的表述中，错误的是（）。

A、补偿内容相同

B、前提条件不同

C、所有权转移不同

D、适用对象不同

答案：A

解析：本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用在适用对象、前提条件、所

有权转移、补偿内容等方面都不同。

100.李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元，应缴纳城市维

护建设税应为0元。

A、500

B、2500

G3500

D、6000

答案：B

解析：城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定

为7%、5%、1%三个档次，具体是：①纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；

②在县城、建制镇的，税率为5%；③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%o

101.（2017真题）2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的

住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住

宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。甲公司开

发住宅区的住宅建筑容积率为（）。

A、0.40

B、0.57

C、2.00

D、2.17

答案：C

解析：本题考查的是控制性详细规划。住宅总建筑面积;住宅平均层数X住宅基

底总面积=5X24=120万平方米，容积率=总建筑面积/土地面积=120/60=2。

102.以招标方式进行土地使用权出让时，评标小组由出让人代表、有关专家组成,

成员人数为()人以上的单数。

A、三

B、五

C、七

D、九

答案：B

解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。评标小组由出让人代表、

有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。

103.具有硬度大、细密、耐冻性好，抗风化性强特性的岩石是()o

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A、化网石

B、玄武岩

C、石灰岩

D、大理石

答案：B

解析：本题考查的是砖与石。玄武岩具有硬度大、细密、耐冻性好，抗风化性强

的特性。

104.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位'车库，其产权()o

A、属于房地产开发企业

B、属于业主共有

C、属于物业服务企业

D、归属由当事人通过出售.附赠或出租等方式约定

答案：D

解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内，规划用于停放汽车

的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位'

车库的归属，由当事人通过出售'附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道

路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

105.具有历史性的重要建筑物的耐久年限是（）o

A、120年以上

B、100年以上

G50〜100年

D、40~50年

答案：B

解析：本题考查的是建筑等级。具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物（如

纪念馆'博物馆、国家会堂等）建筑物的耐久等级是1级，耐久年限是100年以

±0

106.承担资产评估'验资'验证'会计、审计'法律服务等职责的中介组织的人

员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）。

A、五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

B、五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

C、三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

D、罚金

答案：A

解析:本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。承担斐产评估、验费、

验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,

情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

107.某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住

房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田

以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。

A、向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理

农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手

续

B、向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转

用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C、向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，

缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D、向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理

农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手

续

答案：D

解析：本题考查的是征收土地批准权限的规定。根据“小区占地面积为44公顷，

其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地”，也就是需征收基本

农田以外的耕地34公顷，征收基本农田以外的耕地不超过35公顷以及农用地转

用手续，由省级政府审批。

108.土地增值税的课税对象是（）。

A、转让国有土地上的房地产

B、赠与房地产

C、转让房地产

D、有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

答案：D

解析：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。

109.从调控对象和效应来看，不属于完善货币政策工具体系组成的是O。

A、一般性货币政策工具

B、选择性货币政策工具

C、补充性货币政策工具

D、特殊性货币政策工具

答案：D

解析：本题考查的是货币政策及货币政策工具。货币政策工具是指中央银行为了

实现货币政策目标而采取的具体措施和手段，从调控对象和效应来看，完善货币

政策工具体系主要有一般性货币政策工具、选择性货币政策工具、补充性货币政

策工具组成。

110.下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是（）。

A、已经办理该建筑工程用地批准手续

B、已经确定施工企业

C、有保证工程质量和安全的具体措施

D、建设单位已支付工程款

答案：D

解析：本题考查的是施工许可管理。选项D错误，正确表述为，建设费金已经落

实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工

期超过一年的，不得少于30%。

111.征收基本农田须经（）批准。

A、国务院

B、省级人民政府

C、市级人民政府

D、县级人民政府

答案:A

解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收基本农田，基本农田以外的

耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

112.根据《资产评估法》，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登

记。评估机构应当自领取营业执照之日起。日内向有关评估行政管理部门备案。

评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。

A、15

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：本题考查的是房地产估价机构设立和备案。《资产评估法》第十六条规定，

设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营

业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及

时将备案情况向社会公示。

113.城市总体规划的重要依据是（）。

A、镇规划

B、区域规划

C、城市规划

D、城镇体系规划

答案：B

解析：本题考查的是城市规划与其他相关规划的关系。区域规划是城市总体规划

的重要依据。

114.甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同,

关于这一过程的表述中，错误的是()。

A、由此产生的合同权利义务由乙承担

B、甲是被代理人

C、乙是代理人

D、丙公司是第三人

答案：A

解析：本题考查的是代理。代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义

与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于他人，