二零二四年度房地产买卖合同房产过户与交易金额

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同房产过户与交易金额本合同目录一览第一条房产过户1.1过户条件1.2过户流程1.3过户所需材料1.4过户时间第二条交易金额2.1交易金额计算2.2首付款支付2.3贷款申请2.4尾款支付第三条房产交易3.1交易双方3.2交易方式3.3交易时间3.4交易条件第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式4.4交付后责任第五条房产质量5.1质量标准5.2质量保证5.3质量问题处理第六条税费承担6.1税费种类6.2税费计算6.3税费承担方第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效和终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条双方声明和承诺11.1真实身份11.2遵守法律法规第十二条隐私保护12.1保护双方隐私12.2信息保密第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他约定14.1补充条款14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条房产过户1.1过户条件（1）出卖人须为房产的合法所有权人，并持有相关产权证明；（2）买受人须为具有购房资格的自然人、法人或其他组织；（3）房产须符合当地房地产交易规定，具备上市交易条件。1.2过户流程房产过户流程如下：（1）双方签订《房产买卖合同》；（2）出卖人向房地产交易中心提交过户申请；（3）买受人按照税务部门的要求缴纳税费；（4）房地产交易中心审核资料，办理过户手续；（5）过户完成后，出具新的房产证。1.3过户所需材料过户所需材料包括但不限于：（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻状况证明；（5）购房资格证明；（6）税务部门要求提供的其他材料。1.4过户时间过户时间自双方签订《房产买卖合同》之日起，最长不超过3个月。如因特殊情况导致过户时间延长，双方可协商解决。第二条交易金额2.1交易金额计算（1）房价款：根据房产证载明的产权面积，按照约定的单价计算；（2）装修款：按照约定的装修标准及费用计算；（3）家具家电款：按照约定的家具家电清单及价格计算。2.2首付款支付买受人应按照约定的时间节点支付首付款，首付款金额不得低于房价款的30%。首付款支付方式可以为现金、转账等方式。2.3贷款申请买受人如需申请贷款，应向金融机构提交贷款申请，并按照金融机构的要求提供相关材料。贷款审批通过后，买受人应按时签订贷款合同，并按照约定的期限支付贷款。2.4尾款支付过户完成后，买受人应按照约定支付尾款。尾款支付方式可以为现金、转账等方式。尾款支付完成后，出卖人应将房产证原件及所有相关材料交付给买受人。第三条房产交易3.1交易双方房产交易双方为出卖人和买受人，双方应具备完全民事行为能力，并按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.2交易方式房产交易方式为买卖，出卖人将其合法拥有的房产转让给买受人，买受人支付房价款购买该房产。3.3交易时间交易时间按照双方约定的时间进行，如双方未约定具体交易时间，则以过户完成时间为交易时间。3.4交易条件交易条件包括但不限于：（1）房产须符合当地房地产交易规定，具备上市交易条件；（2）出卖人须为房产的合法所有权人，并持有相关产权证明；（3）买受人须为具有购房资格的自然人、法人或其他组织；（4）双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第四条房产交付4.1交付时间房产交付时间按照双方约定的时间进行，如双方未约定具体交付时间，则以过户完成时间为交付时间。4.2交付条件交付条件包括但不限于：（1）房产过户手续已完成；（2）房价款已支付完毕；（3）买受人已按照约定接收房产。4.3交付方式房产交付方式可以为现场交付、邮寄等方式。双方可根据实际情况协商确定交付方式。4.4交付后责任房产交付后，买受人应承担房产的一切使用、管理和维护责任。如房产出现质量问题，买受人可按照本合同第六条要求出卖人承担责任。第五条房产质量5.1质量标准房产质量应符合国家相关法律法规、政策和标准，具备正常使用条件。5.2质量保证出卖人应对销售的房产承担质量保证责任，保证房产不存在重大质量问题。如房产出现质量问题，出卖人应按照本合同第六条承担相应责任。5.3质量问题处理（1）买受人发现房产存在质量问题，应在收房后7日内书面通知出卖人；（2）出卖第八条违约责任8.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）出卖人未按照本合同约定履行义务；（2）买受人未按照本合同约定履行义务；（3）房产过户过程中出现重大质量问题；（4）交易金额计算错误或未按约定支付；（5）双方约定的事项未按照约定履行。8.2违约责任承担违约责任承担包括但不限于：（1）违约方支付违约金；（2）违约方承担因违约产生的额外费用；（3）违约方赔偿对方因此造成的直接损失；（4）出卖人未履行质量保证责任，买受人可要求出卖人维修或赔偿；（5）双方约定的其他违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式争议解决方式为：（1）双方友好协商解决；（2）提交房地产交易中心调解；（3）向人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起3个月内。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同变更条件包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化导致合同内容不合法；（3）因政策变化导致合同不能履行；（4）其他双方约定的变更条件。10.2解除条件合同解除条件包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同不能履行；（3）对方严重违约导致合同无法履行；（4）其他双方约定的解除条件。第十一条双方声明和承诺11.1真实身份双方声明均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，并持有相关有效证件。11.2遵守法律法规双方承诺在合同履行过程中遵守中华人民共和国相关法律法规，不得有违法行为。第十二条隐私保护12.1保护双方隐私双方承诺在合同履行过程中保护对方的隐私，不得泄露对方个人信息。12.2信息保密双方承诺在合同履行过程中对对方的商业秘密、技术秘密等保密信息进行保密，不得泄露给第三方。第十三条合同的附件13.1附件内容合同附件包括但不限于：（1）房产证复印件；（2）身份证复印件；（3）户口本复印件；（4）婚姻状况证明；（5）购房资格证明；（6）贷款合同；（7）其他双方约定的附件。13.2附件效力附件与合同具有同等效力，双方应按照附件约定履行各自的权利和义务。第十四条其他约定14.1补充条款双方在其他条款中约定的事项，具有同等效力，双方应按照约定履行各自的权利和义务。14.2未尽事宜对于本合同未涉及的事宜，双方应本着公平、公正、合理的原则协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、房地产交易中心等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规、行业标准和本合同约定履行各自职责，确保合同履行过程中的合法性、合规性和公正性。1.3第三方权利第三方在履行本合同约定的职责过程中，有权要求甲乙方提供真实、完整的资料和信息，并按照约定支付相关费用。第二条第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责协助甲乙方进行房产交易，包括提供房产信息、带看房源、协调交易双方、办理过户手续等。中介机构应具备相应的资质和职业道德，确保交易双方的合法权益。2.2评估机构介入2.3金融机构介入金融机构作为第三方，负责为买受人提供贷款服务。金融机构应按照国家法律法规和贷款政策，审慎审查贷款申请，确保贷款的合法性和安全性。2.4房地产交易中心介入房地产交易中心作为第三方，负责办理房产过户手续。房地产交易中心应按照法律法规和职责权限，高效、公正地办理过户手续，确保房产权利的合法转移。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户手续费等，具体费用标准按照行业标准和双方约定执行。3.2支付方式甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方费用。支付方式可以为现金、转账等方式。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额规定（1）中介机构责任限额：中介机构因过错导致甲乙方损失的，承担的责任限额为中介费的2倍；（2）评估机构责任限额：评估机构因过错导致甲乙方损失的，承担的责任限额为评估费的2倍；（3）金融机构责任限额：金融机构因过错导致甲乙方损失的，承担的责任限额为贷款手续费的2倍；（4）房地产交易中心责任限额：房地产交易中心因过错导致甲乙方损失的，承担的责任限额为过户手续费的2倍。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中的过错行为。如第三方非因过错导致甲乙方损失，不适用责任限额规定。第五条第三方争议解决5.1第三方争议解决方式第三方争议解决方式为：（1）双方与第三方协商解决；（2）提交相关行业主管部门调解；（3）向人民法院提起诉讼。5.2第三方争议解决时效第三方争议解决时效为自争议发生之日起3个月内。第六条甲乙方的权利和义务6.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照本合同约定履行各自职责，确保合同履行过程中的合法性、合规性和公正性。6.2甲乙方的义务甲乙方应按照本合同约定支付第三方费用，并配合第三方完成合同履行过程中的相关手续。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更条件第三方介入的变更条件包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）法律法规变化导致合同内容不合法；（3）政策变化导致合同不能履行；（4）其他双方约定的变更条件。7.2解除条件第三方介入的解除条件包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致合同不能履行；（3）第三方严重违约导致合同无法履行；（4）其他双方约定的解除条件。第八条第三方声明和承诺8.1真实身份第三方声明均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，并持有相关有效证件。8.2遵守法律法规第三方承诺在合同履行过程中遵守中华人民共和国相关法律法规，不得有违法行为。第九条隐私保护9.1保护双方隐私第三方承诺在合同履行过程中保护甲乙方的隐私，不得泄露甲乙方的个人信息。9.2信息保密第三方承诺在合同履行过程中对甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明附件5：购房资格证明附件6：贷款合同附件7：评估报告附件8：过户申请表附件9：税费缴纳凭证附件10：房产交易合同补充协议附件11：物业交割单附件12：家具家电清单及价格附件13：中介服务协议附件14：第三方服务协议附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.身份证复印件：应清晰、完整，包括正面和反面，且需在有效期内。3.户口本复印件：应清晰、完整，包括户主页和本人页。4.婚姻状况证明：应由民政部门出具，证明买受人的婚姻状况。5.购房资格证明：应由相关部门出具，证明买受人具备购房资格。6.贷款合同：应包括贷款金额、利率、还款期限等关键条款。7.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产价值、评估依据等。8.过户申请表：应填写完整、准确，包括买卖双方及第三方信息。9.税费缴纳凭证：应证明税费已按约定时间缴纳。10.房产交易合同补充协议：应包括合同未涉及的事项，如装修、家具家电等。11.物业交割单：应包括物业费、公共维修基金等交接事项。12.家具家电清单及价格：应详细列明家具家电的名称、数量、价格等信息。13.中介服务协议：应包括中介费、服务内容、双方权利义务等。14.第三方服务协议：应包括服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金为房价款的1%。2.甲方未按照约定时间办理过户手续，应支付违约金，违约金为过户手续费的1%。3.甲方提供的房产信息不真实、不完整，导致交易损失的，应承担相应责任。4.乙方未按照约定时间支付中介费、评估费、贷款手续费等，应支付违约金，违约金为费用的1%。5.乙方未按照约定时间接收房产，导致物业损失的，应承担相应责任。6.中介机构未按照约定提供服务，导致交易损失的，应承担相应责任。7.评估机构未提供客观、公正的评估报告，导致交易损失的，应承担相应责任。8.金融机构未按照约定审批贷款，导致交易损失的，应承担相应责任。9.房地产交易中心未按照约定时间办理过户手续，导致