2024年度餐饮业商铺租赁合同：商铺保卫与安全巡查

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮业商铺租赁合同：商铺保卫与安全巡查本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求2.租赁期限与租金2.1租赁期限2.2租金支付方式与标准3.商铺保卫3.1保卫责任划分3.2保卫设施要求3.3保卫管理制度4.安全巡查4.1巡查频率与时间4.2巡查内容与要求4.3巡查发现问题处理机制5.商铺经营活动规范5.1经营范围限制5.2违规经营处理办法6.维修与保养6.1维修责任划分6.2保养周期与内容7.保险责任7.1保险购买与费用承担7.2保险理赔程序8.合同变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与后果9.违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解程序10.3法律途径11.合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件12.其他条款12.1商铺转让条件12.2商铺用途变更13.附件13.1商铺平面图13.2保卫设施清单14.签字盖章页14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺描述1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______市_______区_______街道_______号，具体门牌号为_______。1.1.2商铺使用面积为_______平方米，具体区域界限以商铺平面图为准。1.2商铺现状与使用要求1.2.1商铺现状为_______（请描述现状，如：空置、已有部分装修等）。1.2.2承租方使用商铺时，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变商铺用途。第二条租赁期限与租金2.1租赁期限2.1.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前_______个月向出租方提出书面续租申请。2.2租金支付方式与标准2.2.1租金按月支付，每月租金为人民币_______元整。2.2.2承租方应在每月_______日前将当月租金支付至出租方指定的账户。第三条商铺保卫3.1保卫责任划分3.1.1出租方负责商铺的外部保卫工作，确保商铺外部环境的治安和安全。3.1.2承租方负责商铺内部的保卫工作，包括员工的人身安全和商铺资产的安全。3.2保卫设施要求3.2.1承租方应根据商铺的实际情况，安装必要的保卫设施，如监控设备、报警系统等。3.2.2承租方应保证保卫设施的正常运行，并定期进行检查和维护。3.3保卫管理制度3.3.1承租方应制定相应的保卫管理制度，包括员工出入管理、货物管理等。3.3.2承租方应定期对员工进行安全培训，提高员工的安全意识。第四条安全巡查4.1巡查频率与时间4.1.1承租方应每周进行一次全面的安全巡查，确保商铺的安全。4.1.2承租方应在每日营业结束后对商铺进行一次例行巡查。4.2巡查内容与要求4.2.1巡查内容包括但不限于：电器设备是否关闭、门窗是否锁闭、贵重物品是否妥善存放等。4.2.2承租方应做好巡查记录，发现异常情况应立即采取措施并通知出租方。4.3巡查发现问题处理机制4.3.1如巡查中发现问题，承租方应立即进行处理，确保商铺的安全。4.3.2如承租方无法处理的问题，应及时通知出租方，由出租方负责处理。第五条商铺经营活动规范5.1经营范围限制5.1.1承租方在租赁期内，不得从事国家法律法规禁止的经营活动。5.1.2承租方应按照租赁合同约定的经营范围进行经营。5.2违规经营处理办法5.2.1如承租方违反经营范围限制，出租方有权要求承租方立即停止违规行为。5.2.2如承租方违反经营范围限制，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金。第六条维修与保养6.1维修责任划分6.1.1出租方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修与保养。6.1.2承租方负责商铺内部装修及设备的维修与保养。6.2保养周期与内容6.2.1承租方应定期对商铺内部设备进行保养，确保设备正常运行。6.2.2承租方应每季度对商铺内部进行一次全面保洁。第七条保险责任7.1保险购买与费用承担7.1.1承租方应按出租方的要求购买火险、盗窃险等必要的商业保险，保险费用由承租方承担。7.2保险理赔程序7.2.1如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。7.2.2如保险公司支付理赔款项，承租方应第八条合同变更与解除8.1变更条件与程序8.1.1如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.1.2合同变更自书面变更协议签订之日起生效。8.2解除条件与后果8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1承租方未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的；8.2.1.2承租方违反合同约定，出租方有权解除合同的；8.2.1.3法律、法规规定的其他解除合同的情形。8.2.2合同解除后，承租方应按照合同约定办理商铺交还手续，并支付合同解除所产生的相关费用。第九条违约责任9.1违约行为界定9.1.1双方违约行为均按照合同约定和国家相关法律法规进行界定。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解程序10.2.1如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径10.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同终止条件11.3.1合同终止的条件如下：11.3.1.1租赁期满，双方未续签合同的；11.3.1.2合同解除的；11.3.1.3法律、法规规定的其他终止合同的情形。第十二条其他条款12.1商铺转让条件12.1.1承租方如需将商铺转让给第三方，应事先取得出租方的书面同意。12.2商铺用途变更12.2.1承租方如需变更商铺用途，应事先取得出租方的书面同意。第十三条附件13.1商铺平面图13.1.1商铺平面图作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2保卫设施清单13.2.1保卫设施清单作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条签字盖章页14.1出租方签字盖章14.1.1出租方授权代表（姓名）：____________14.1.2出租方盖章（章号）：____________14.2承租方签字盖章14.2.1承租方授权代表（姓名）：____________14.2.2承租方盖章（章号）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他方。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养服务方、保险提供商、调解或仲裁机构等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方如有需要第三方介入的事宜，应事先书面通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入的事项应符合本合同的约定，且不违反国家相关法律法规。第三条第三方选择与委托3.1甲乙方选择第三方时，应确保第三方的资质、信誉及专业能力，并书面告知对方。3.2甲乙方委托第三方进行事项时，应签订相应的委托协议，明确双方的权利义务。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲乙方的委托协议，履行相应的职责，并承担相应的责任。4.2第三方如因履行委托协议而造成甲乙方损失的，由甲乙方根据委托协议向第三方追偿。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方在委托协议中约定责任限额，以明确第三方的赔偿责任。5.2责任限额应合理，且不违反法律法规的规定。第六条第三方介入的额外条款6.1甲乙方在合同中应增加如下额外条款：6.1.1第三方介入的具体事宜、条件、程序等；6.1.2第三方选择的标准、要求及责任限额；6.1.3第三方介入事项的协商、通知、同意等程序。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方介入事项时，应明确与甲乙方、出租方、承租方等其他各方的关系。7.2第三方不改变甲乙方、出租方、承租方之间的权利义务关系。第八条第三方介入的修正与解除8.1甲乙方如认为第三方不宜继续介入，可以书面形式通知对方，并解除委托协议。8.2解除第三方介入后，甲乙方应重新协商确定新的第三方。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的修正自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2本合同第三方介入的修正与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1第三方选择标准、要求及责任限额的具体说明作为本合同的附件。11.2甲乙方与第三方签订的委托协议作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图1.1商铺平面图应详细标明商铺的尺寸、布局、设施等。1.2商铺平面图应由甲乙方共同确认，并作为本合同的附件。附件二：保卫设施清单2.1保卫设施清单应详细列明商铺现有的保卫设施，如监控设备、报警系统等。2.2保卫设施清单应由甲乙方共同确认，并作为本合同的附件。附件三：第三方选择标准、要求及责任限额的具体说明3.1第三方选择标准应包括第三方的资质、信誉、专业能力等方面的要求。3.2第三方责任限额应明确第三方的赔偿责任的上限。附件四：甲乙方与第三方签订的委托协议4.1委托协议应详细列明甲乙方与第三方的权利义务。4.2委托协议应明确第三方应履行的职责和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金；2.未按约定进行商铺保卫与安全巡查；3.未按