不动产权益转让合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

不动产权益转让合同协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3不动产权益第二条转让的不动产权益2.1权益内容2.2权益范围2.3权益证明文件第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让条件的履行4.1转让方义务4.2受让方义务第五条转让过程中的税费承担5.1税费种类5.2税费承担方式第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任第九条合同的履行地及适用法律9.1履行地9.2适用法律第十条合同的附件10.1附件内容10.2附件效力第十一条合同的签订与生效11.1签订时间11.2生效时间第十二条合同的份数及保管12.1合同份数12.2合同保管第十三条合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容第十四条其他约定14.1其他条款14.2附加协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3不动产权益是指依法取得的不动产所有权、使用权、收益权、处分权以及其他相关权益，具体包括土地使用权、房屋所有权、配套设施使用权等。第二条转让的不动产权益2.1权益内容具体包括：土地使用权面积、使用期限、用途、房屋所有权、配套设施使用权等。2.2权益范围具体指明权益所涉及的不动产的具体位置、界址、面积、规划用途等。2.3权益证明文件包括：不动产所有权证书、土地使用权证书、配套设施使用权证书等相关法律文件。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格具体为人民币元整（大写：元整），包括元为固定价款，元为代为办理过户手续费用。3.2支付方式为：受让方在合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付全部转让价格的30%作为定金；自过户手续办理完毕之日起五个工作日内，受让方再向转让方支付全部转让价格的70%。3.3支付时间具体指明每次支付的日期和金额。第四条转让条件的履行4.1转让方应保证其对所转让的不动产权益拥有合法所有权，并保证该不动产权益无任何权利瑕疵和负担。4.2受让方应按照合同约定的价格和支付方式及时足额支付转让价格，并协助转让方办理过户手续。第五条转让过程中的税费承担5.1税费种类包括但不限于：契税、土地增值税、个人所得税、印花税等。5.2税费承担方式：除法律法规明确规定由转让方承担的税费外，其余税费由受让方承担。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时转让方应向受让方交付权益证明文件。6.2合同变更：任何一方提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。6.3合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容具体包括：合同双方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等。8.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约责任：如任何一方违反本条保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的履行地及适用法律9.1履行地为转让方和受让方的注册地或合同约定的地点。9.2适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的附件10.1附件内容包括：不动产权益证明文件、合同履行所需的法律法规文件、合同履行所需的其他文件。10.2附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十一条合同的签订与生效11.1签订时间为双方签字（或盖章）之日。11.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同的份数及保管12.1合同份数为一式两份，双方各执一份。12.2合同保管：双方均应妥善保管合同副本，不得泄露给第三方。第十三条合同的修改与补充13.1修改条件：合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2补充内容：合同的补充协议应明确约定补充事项，并与原合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他条款：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充到本合同中。14.2附加协议：双方就本合同外的其他事项达成的协议，应以附加协议的形式订立，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除转让方和受让方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入需经转让方和受让方协商一致，并以书面形式明确约定。2.2第三方介入前，应向转让方和受让方提交相关资质证明文件。2.3第三方介入后，应严格遵守合同约定，履行相关义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，否则造成转让方和受让方损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额：第三方对转让方和受让方的赔偿责任总额不超过其收取的服务费用。3.3第三方如因过失导致合同履行不能，应承担相应的违约责任。第四条第三方与转让方、受让方的关系4.1第三方与转让方、受让方之间的权利义务关系，应在本合同及补充协议中明确约定。4.2第三方不得干涉转让方和受让方之间的合同履行，除非得到双方书面同意。4.3第三方退出时，应提前通知转让方和受让方，并办理相关手续。第五条第三方介入的合同修正5.1如本合同中有第三方介入的情况，双方应在合同中明确补充第三方介入的相关条款。5.2第三方介入的合同修正应经转让方、受让方和第三方协商一致，并以书面形式进行。5.3第三方介入的合同修正条款具有同等法律效力。第六条第三方违约处理6.1第三方如违反本合同约定，转让方和受让方有权要求第三方承担违约责任。6.2转让方和受让方应尝试通过协商解决第三方违约问题，如协商不成，可依法采取其他解决方式。第七条第三方权益的保障7.1第三方应保证其提供服务的独立性，不受转让方和受让方的不当影响。7.2第三方有权按照合同约定收取服务费用，并依法享有税收优惠。7.3第三方在履行合同过程中所获得的信息，应予以保密，不得泄露给第三方。第八条第三方介入的合同解除8.1如第三方因故不能继续履行合同，转让方和受让方有权解除合同。8.2第三方解除合同的，应提前通知转让方和受让方，并办理相关手续。8.3合同解除后，第三方应按照合同约定承担相应的责任。第九条第三方介入的争议解决9.1转让方、受让方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼过程中，转让方和受让方应保持合作，配合第三方完成相关诉讼事务。第十条第三方介入的合同效力10.1本合同及补充协议中关于第三方介入的条款，是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同修正条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：不动产权益证明文件详细要求：包括土地使用权证书、房屋所有权证书、配套设施使用权证书等，须为原件，并经相关政府部门合法认证。附件2：合同履行所需的法律法规文件详细要求：包括与本合同相关的法律法规、政策文件、行业标准等，须为有效版本。附件3：合同履行所需的其他文件详细要求：包括第三方服务协议、评估报告、过户手续所需文件等，须为原件或有效复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按约定时间提供权益证明文件。2.受让方未按约定时间支付转让价格。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合法律法规及行业标准。4.任何一方