2024年度某城市房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度某城市房地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产权属证明第二条合同标的及价格2.1房地产买卖的标的2.2买卖价格及支付方式2.3定金及支付时间2.4首付款及支付时间2.5贷款及相关事宜第三条交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户时间及费用3.3产权转移登记3.4交付后的房地产权益第四条合同的履行及担保4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3合同的担保方式第五条合同的变更及解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条附加条款9.1双方的其他约定9.2合同的补充条款第十条合同的份数10.1合同副本份数10.2各方的保存份数第十一条合同的修订11.1合同修订的条件11.2合同修订的程序第十二条合同的继承和转让12.1合同继承的条件12.2合同转让的条件第十三条特殊事项13.1房地产交易税费13.2房屋装修及附属设施13.3物业管理及相关费用第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照注册号：×××××××××××法定代表人：×××住所地：××省××市××区××路××号联系电话：×××××××××××1.2买受人信息身份证号码：×××××××××××住所地：××省××市××区××路××号联系电话：×××××××××××1.3房地产描述房产证号：×××××××××××房屋结构：×××××××××××房屋面积：×××××××××××规划用途：×××××××××××附属设施：×××××××××××1.4房地产权属证明甲方应向乙方出示有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件。上述文件应合法、有效，并符合合同规定的标的房产的情况。第二条合同标的及价格2.1房地产买卖的标的本合同的标的为甲方所有的标的房产。2.2买卖价格及支付方式双方约定标的房产的买卖价格为人民币××元整（大写：人民币××元整）。（1）本合同签订之日起×日内，乙方支付人民币××元整作为定金（定金支付后不计息）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起×日内支付首付款人民币××元整（大写：人民币××元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于交付之日起×日内向甲方支付剩余房款人民币××元整（大写：人民币××元整）。2.3定金及支付时间乙方应在本合同签订之日起×日内支付定金人民币××元整（大写：人民币××元整）。2.4首付款及支付时间乙方应在本合同签订之日起×日内支付首付款人民币××元整（大写：人民币××元整）。2.5贷款及相关事宜乙方如需通过贷款方式支付剩余房款，应自行与贷款银行协商办理贷款手续。贷款事宜包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等，乙方应承担相关费用及利息。贷款事宜不影响乙方按照本合同约定支付房款的义务。第三条交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起×日内，将标的房产交付给乙方。交付条件如下：（1）标的房产实际交付时，应符合合同约定的结构、面积、规划用途及附属设施等。（2）甲方应将标的房产的房产证、土地使用权证等相关证明文件交付给乙方。（3）甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于物业费、水电费等。3.2过户时间及费用乙方应在本合同签订之日起×日内，办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.3产权转移登记甲乙双方应按照法律规定，共同办理标的房产的产权转移登记手续。产权转移登记费用由乙方承担。3.4交付后的房地产权益自标的房产交付之日起，标的房产的所有权及使用权归乙方所有。甲方不得干涉乙方的正常使用和处置权利。第四条合同的履行及担保4.1出卖人的义务甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。甲方应按照本合同约定，按时交付标的房产及办理过户手续。4.2买受人的义务乙方应按照本合同约定，按时支付价款及办理过户手续。乙方应合理使用标的房产，并按照法律规定维护房产权益。4.3合同的担保方式为保证本合同的履行，甲方同意将标的房产的房产证、土地使用权证等相关证明文件交付给乙方作为担保。第五条合同的变更及解除5.1合同变更的条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方未能按照本合同约定交付标的房产，乙方有权解除本合同；第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙双方按照本合同约定完成所有义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方未能按照本合同约定交付标的房产，乙方有权解除本合同；（3）乙方未能按照本合同约定支付价款，甲方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行。第九条附加条款9.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的补充条款本合同补充条款如下：（1）标的房产的交付时间如遇不可抗力因素，双方可协商顺延；（2）双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变标的房产的结构、用途等；（3）甲乙双方应共同维护标的房产的合法权益，不得有损害房产的行为。第十条合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条合同的修订本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。第十二条合同的继承和转让本合同在甲乙双方同意的情况下，可以依法继承和转让。第十三条特殊事项13.1房地产交易税费甲乙双方应按照国家法律法规规定，承担相应的房地产交易税费。13.2房屋装修及附属设施标的房产的装修及附属设施如不符合合同约定，甲方应负责整改。13.3物业管理及相关费用乙方应按照国家法律法规及物业管理规定，承担物业及相关费用。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的最终解释权本合同的最终解释权归甲乙双方所有。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等，双方特就第三方介入的相关事宜达成如下协议：第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方介入时，应向甲乙双方出示合法有效的证件，包括但不限于营业执照、授权委托书等。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保证其提供的服务及信息真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的程序及条件3.1第三方介入本合同，应征得甲乙双方的一致同意，并签订书面协议。3.2第三方介入时，应明确其角色及职责，不得超出其授权范围行事。3.3第三方在介入过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方收取的费用为限。如无费用，则以第三方资产为限。4.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括因甲方违约、侵权等行为导致的损失。4.3第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致损失，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间，仅为合同履行过程中的合作关系，不构成任何形式的隶属关系。5.2第三方在履行合同过程中，如与甲乙双方发生纠纷，应通过协商、调解等方式解决。5.3第三方如未能履行合同义务，导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的终止条件（1）第三方明确表示无法继续履行合同义务；（2）第三方因违约、侵权等原因被甲乙双方解除合作关系；（3）不可抗力导致第三方无法履行合同义务。第七条第三方介入后的合同修订7.1本合同在第三方介入后，如涉及修订，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面修订协议。7.2修订后的合同，应经甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认，方能生效。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙双方与第三方签订的附加条款，应明确双方的权利、义务及责任，包括但不限于服务内容、费用、履行时间等。8.2附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方应严格遵守。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方在合同履行过程中，如发现第三方存在违反法律法规、行业规范或本合同约定的行为，应及时告知第三方。9.2第三方收到告知后，应立即纠正其不当行为，确保合同的顺利履行。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2甲乙双方与第三方之间的违约纠纷，可通过协商、调解等方式解决。如协商、调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同解除11.1本合同在第三方介入后，如甲乙双方协商一致，可解除第三方介入。11.2解除第三方介入后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、退还押金等。11.3解除第三方介入后，本合同继续有效，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第十二条第三方介入的补充协议12.1本合同在履行过程中，如甲乙双方与第三方就第三方介入事项达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议应经甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认，方能生效。第十三条第三方介入的最终解释权13.1本合同及第三方介入事项的最终解释权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：身份证复印件附件四：营业执照复印件附件五：授权委托书复印件附件六：物业费用缴纳证明附件七：房屋装修情况说明书附件八：附属设施清单附件九：贷款银行同意书附件十：中介服务协议附件一：房产证复印件本附件应提交房产证的原件及复印件，复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情形。房产证复印件作为本合同附件，用以证明甲方对标的房产的所有权。附件二：土地使用权证复印件本附件应提交土地使用权证的原件及复印件，复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情形。土地使用权证复印件作为本合同附件，用以证明甲方对标的房产的土地使用权。附件三：身份证复印件本附件应提交甲乙双方的身份证原件及复印件，复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情形。身份证复印件作为本合同附件，用以证明甲乙双方的身份。附件四：营业执照复印件本附件应提交甲方的营业执照原件及复印件，复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情形。营业执照复印件作为本合同附件，用以证明甲方的合法经营资格。附件五：授权委托书复印件本附件应提交甲方授权乙方代表办理合同事宜的授权委托书原件及复印件，复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情形。授权委托书复印件作为本合同附件，用以证明乙方有权代表甲方办理合同事宜。附件六：物业费用缴纳证明本附件应提交甲方缴纳物业费用的证明文件，包括但不限于物业费缴纳发票、收据等。物业费用缴纳证明作为本合同附件，用以证明甲方已履行物业费用缴纳义务。附件七：房屋装修情况说明书本附件应详细描述标的房产的装修情况，包括但不限于装修时间、装修风格、使用的材料等。房屋装修情况说明书作为本合同附件，用以证明标的房产的装修状况。附件八：附属设施清单本附件应列明标的房产的附属设施，包括但不限于家具、家电、园林设施等。附属设施清单作为本合同附件，用以证明标的房产的附属设施情况。附件九：贷款银行同意书本附件应提交贷款银行同意向乙方提供贷款的书面文件，包括但不限于贷款审批书、贷款合同等。贷款银行同意书作为本合同附件，用以证明乙方获得贷款的合法性。附件十：中介服务协议本附件应提交中介方与甲乙双方签订的服务协议，包括但不限于中介费用、服务内容等。中介服务协议作为本合同附件，用以证明中介方在本合同中的角色及职责。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如未能按照本合同约定交付标的房产，或交付的房产不符合合同约定的条件，甲方应承担违约责任。具体包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。示例：甲方未能在约定的时间内交付标的房产，乙方