2024年度物业管理与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与租赁合同本合同目录一览第一条物业管理与租赁合同的定义和范围1.1定义1.2范围第二条双方的权利与义务2.1物业公司的权利与义务2.2租赁方的权利与义务第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护与管理4.2安全保障4.3环境卫生第五条租赁服务内容5.1租赁物的交付5.2使用与维护5.3租赁物的维修第六条租金与支付方式6.1租金标准6.2支付方式6.3支付日期与时间第七条费用与支出7.1物业管理费7.2维修基金7.3其他费用第八条保险8.1物业公司的保险8.2租赁方的保险第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2租赁方的违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与终止11.1变更条件11.2终止条件11.3终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条物业管理与租赁合同的定义和范围第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金，并按照合同约定对物业进行维护和管理。甲方应保证物业设施的正常运行，确保乙方能够正常使用租赁物。甲方应按照合同约定负责物业的安全保障和环境卫生工作。2.2乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定使用和享受物业公司提供的物业管理服务。乙方应按照合同约定支付租金，并按照合同约定使用和维护租赁物。乙方应遵守物业公司的管理规定，配合物业公司的管理工作。第三条合同期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为2024年。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前30天书面通知对方。第四条物业管理服务内容4.1甲方负责物业的日常维护和管理，确保物业设施的正常运行。4.2甲方应采取必要的措施，保障物业的安全，防止安全事故的发生。4.3甲方负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的整洁和卫生。第五条租赁服务内容5.1甲方应在合同生效之日起日内将租赁物交付给乙方使用。5.2乙方应按照合同约定使用租赁物，并负责租赁物的日常维护。5.3.1因甲方原因导致租赁物损坏的，甲方负责维修。5.3.2因乙方原因导致租赁物损坏的，乙方负责维修。5.3.3因不可抗力导致租赁物损坏的，双方协商解决。第六条租金与支付方式6.1租金标准为每月人民币【】元。6.2.1每月支付一次，每次支付一个月的租金。6.2.2每季度支付一次，每次支付三个月的租金。6.2.3每年支付一次，支付一年的租金。6.3乙方应在每月的5日前支付上个月的租金。第八条费用与支出8.1物业管理费是指甲方为乙方提供物业管理服务所发生的各项费用，包括但不限于人员工资、水电费、维修费、保险费等。8.2维修基金是指为保证物业设施的正常运行和维护，甲方在合同开始时一次性向乙方收取的资金，具体金额双方协商确定。8.3其他费用是指除物业管理费和维修基金之外的其他费用，包括但不限于清洁费、绿化费、公共维修费等。第九条保险9.1甲方应为其物业管理范围内的物业设施和财产购买必要的保险，并将其保险单副本交给乙方查阅。9.2乙方应为其自身利益和责任购买必要的保险，并将其保险单副本交给甲方查阅。第十条违约责任10.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务或未履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。10.2乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件如下：11.2.1双方协商一致解除合同。11.2.2合同期满，双方未续签。11.2.3一方违约，对方有权解除合同。11.3合同终止后，乙方应按照合同约定将租赁物交还给甲方，并办理相关手续。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以选择调解解决；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同附件为甲乙双方签订的《物业设施清单》和《租赁物清单》，附件与合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲方或乙方为完成合同约定的义务，需与第三方进行合作或协商。第二条第三方介入的附加说明条款2.1当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入内容、理由及预期效果。2.3甲方或乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的约定，且不得违反本合同的任何条款。2.4甲方或乙方与第三方签订的协议，需经对方同意后方可生效。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，并保证服务质量符合合同要求。3.2第三方应承担因其原因导致的一切法律责任，包括但不限于侵权责任、违约责任等。3.3第三方不得擅自将合同约定的义务转委托给其他第三方。第四条第三方责任限额4.1甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲方或乙方应将第三方责任限额的约定告知对方，并确保对方知晓相关风险。4.3若第三方未履行合同约定的义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过第三方责任限额。第五条第三方支付与结算5.1甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确支付方式和结算周期。5.2甲方或乙方应按照约定向第三方支付费用，并保留相关支付凭证。5.3甲方或乙方与第三方结算时，应确保结算金额准确无误，并告知对方。第六条第三方管理与协调6.1甲方或乙方应负责对第三方进行管理、协调和监督，确保第三方按照合同约定履行义务。6.2甲方或乙方应及时向对方通报第三方的工作进展情况，并听取对方的意见和要求。6.3甲方或乙方应确保第三方遵守相关法律法规，不得从事违法活动。第七条第三方退出与替代7.1第三方如因故需退出合同，应提前书面通知甲方或乙方。7.2甲方或乙方应在收到第三方退出通知后，尽快寻找替代的第三方，并告知对方。7.3甲方或乙方与替代的第三方签订的协议，应符合本合同的约定。第八条第三方引起的争议解决8.1甲方或乙方与第三方签订的协议，如发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，甲方或乙方可以书面形式向对方提出调解申请。8.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他相关事项9.1甲方或乙方与第三方签订的协议，如与本合同有冲突，应以本合同为准。9.2甲方或乙方应确保第三方了解本合同的约定，并在必要时提供相关资料和信息。9.3本合同的修改、补充必须经过甲乙双方协商一致，并签订书面修改、补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业设施清单》详细列出甲方物业管理范围内的所有物业设施，包括设施的名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。附件二：《租赁物清单》详细列出乙方租赁的物业物品，包括物品的名称、型号、数量、交付日期、使用状态等信息。附件三：《物业管理服务内容说明》详细说明甲方提供的物业管理服务内容，包括物业维护、安全保障、环境卫生等方面的具体服务事项。附件四：《租赁服务内容说明》详细说明乙方享有的租赁服务内容，包括租赁物的交付、使用与维护、维修等方面的具体服务事项。附件五：《租金支付凭证》记录乙方支付租金的详细信息，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件六：《费用支付凭证》记录乙方支付物业管理费、维修基金及其他费用的详细信息。附件七：《保险单副本》甲方和乙方各自的保险单副本，以证明双方已按照合同约定购买了必要的保险。附件八：《第三方服务协议》甲方或乙方与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的责任、义务以及支付与结算等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务或未履行合同约定的义务。2.乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务。3.甲方或乙方未按照合同约定与第三方签订协议或未履行与第三方签订的协议。4.第三方未按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方或乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。2.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失、支付违约金等。3.违约责任