二零二四年度房地产抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产抵押借款合同本合同目录一览第一条借款金额与用途1.1借款金额1.2借款用途第二条借款期限2.1借款期限2.2还款期限第三条借款利率3.1借款利率3.2利率调整机制第四条抵押房地产4.1抵押房地产描述4.2抵押房地产价值评估4.3抵押权的设立与转移第五条还款方式与还款来源5.1还款方式5.2还款来源第六条担保措施6.1担保人6.2担保物6.3担保责任的履行第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形8.3违约责任的承担第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条信息的保密与披露11.1保密义务11.2披露条件与方式第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条附则13.1适用法律13.2合同的生效日期13.3其他约定第十四条签字盖章14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3担保人签字第一部分：合同如下：第一条借款金额与用途第二条借款期限第三条借款利率3.2利率调整机制：如遇中国人民银行调整基准利率，借款利率可相应调整，具体调整方式由借款人与贷款人协商确定。第四条抵押房地产4.2抵押房地产价值评估：抵押房地产的价值评估由双方认可的第三方评估机构进行，评估价值不得低于借款金额。4.3抵押权的设立与转移：借款人应在本合同签订后叁个工作日内，办理抵押权的设立手续，并将抵押权转移至贷款人名下。第五条还款方式与还款来源（一）按月等额本息还款；（二）按月等额本金还款；（三）按季等额本息还款；（四）按季等额本金还款；（五）按年等额本息还款；（六）按年等额本金还款；5.2还款来源：借款人的还款资金来源于其经营活动所得利润、转让抵押房地产所得价款、其他合法来源等。第六条担保措施（一）自然人担保人：姓名、身份证号码、住址等；（二）法人担保人：名称、住所、法定代表人等；（一）动产担保物：具体名称、数量、规格等；（二）不动产担保物：具体位置、面积、所有权等；6.3担保责任的履行：担保人应按本合同约定履行担保责任，如借款人未按约定还款，担保人应承担连带清偿责任。第八条违约责任（一）未按约定的还款方式和还款计划还款；（二）未按约定用途使用借款；（三）转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房地产；（四）丧失还款能力或发生重大不利变化，影响还款能力；（五）违反本合同的其他约定。（一）未按约定的借款金额、借款期限、借款利率提供借款；（二）未按约定办理抵押权的设立与转移手续；（三）未按约定提供担保；（四）违反本合同的其他约定。8.3违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任根据违约情形和合同约定确定。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同解除：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除后，借款人应立即停止使用借款，并按照约定归还借款本金及利息。第十一条信息的保密与披露11.1保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2披露条件与方式：如本合同内容需要向第三方披露，应事先通知对方，并按照双方商定的方式进行披露。第十二条合同的附件12.1附件清单：附件清单见本合同附件。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条附则13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3其他约定：本合同未涉及的事项，按照国家相关法律法规和双方商定的原则办理。第十四条签字盖章14.1借款人签字：借款人（盖章）：14.2贷款人签字：贷款人（盖章）：14.3担保人签字：担保人（盖章）：本合同一式肆份，借款人、贷款人和担保人各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除借款人（甲方）和贷款人（乙方）之外的一切自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如本合同履行过程中需要中介方提供服务，如评估、咨询、审计等，中介方视为第三方。2.2专业机构介入：如本合同履行过程中需要专业机构提供服务，如担保机构、保险公司等，专业机构视为第三方。2.3其他第三方介入：如本合同履行过程中，因其他原因需要第三方参与，包括但不限于政府机构、社会团体等，其他第三方均视为本合同的第三方。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任：第三方介入本合同后，仅对其提供的服务或参与的事务承担责任。第三方不承担因甲方或乙方违约导致的损失。3.2第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，按照第三方与甲方、乙方签订的协议确定。若第三方与甲方、乙方未就责任限额进行约定，则第三方对甲方和乙方的责任限额为其收费的伍倍。第四条第三方权利的界定4.1第三方权利：第三方有权按照合同约定，获取甲方和乙方支付的费用。4.2第三方权利的限制：第三方不得干预甲方和乙方根据本合同履行义务的行为，不得损害甲方和乙方的合法权益。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方为合同关系，第三方并非甲方、乙方的代理人、合伙人或雇佣关系。5.2第三方行为的约束：第三方应遵守法律法规和行业规范，其行为不得违反甲方、乙方的合法权益。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或参与事务，视为违约。6.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第七条甲方、乙方的义务7.1甲方、乙方的义务：甲方、乙方应按照本合同约定履行义务，并按照第三方提供的服务或参与的事务支付费用。7.2甲方、乙方的权利：甲方、乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务或参与事务，并有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的程序8.1第三方介入程序：甲方、乙方如需第三方介入，应与第三方签订书面协议，并明确双方的权利义务。8.2第三方介入的通知：甲方、乙方应将第三方介入的事宜通知对方，并按照合同约定履行相关程序。第九条第三方退出9.1第三方退出：第三方因合同约定或违约等原因退出本合同，甲方、乙方应按照合同约定处理后续事宜。9.2第三方退出的通知：第三方退出本合同，应提前通知甲方、乙方，并按照合同约定处理后续事宜。第十条第三方介入对本合同的影响10.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍对甲方、乙方具有法律约束力。10.2本合同的履行不受第三方违约的影响，甲方、乙方应按照本合同约定履行义务。第十一条第三方介入的合同补充11.1甲方、乙方与第三方签订的合同，视为本合同的补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲方、乙方应按照补充协议履行义务。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的地点为合同签订地。第十三条附则13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3其他约定：本合同未涉及的事项，按照国家相关法律法规和双方商定的原则办理。第十四条签字盖章14.1甲方签字：甲方（盖章）：14.2乙方签字：乙方（盖章）：14.3第三方签字：第三方（盖章）：本合同一式肆份，甲方、乙方和第三方各执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款金额与用途详细说明本附件详细列举借款金额的分配用途，包括但不限于土地购买、房产开发、流动资金补充等具体项目。附件二：借款期限详细说明本附件详细说明借款期限的起止日期，以及还款期限的计算方式。附件三：借款利率详细说明本附件详细说明借款利率的计算方式，以及利率调整机制的触发条件和调整方式。附件四：抵押房地产详细说明本附件详细描述抵押房地产的位置、面积、所有权等信息，以及抵押房地产的价值评估报告。附件五：还款方式与还款来源详细说明本附件详细说明还款方式的计算示例，以及还款来源的证明文件。附件六：担保措施详细说明本附件详细列举担保人的信息，包括自然人担保人和法人担保人的姓名、身份证号码、住址或名称、住所、法定代表人等。附件七：违约行为及责任认定详细说明本附件详细列举合作中所有可能涉及的违约行为，以及违约的责任认定标准，并提供简要的示例说明。附件八：争议解决方式详细说明本附件详细说明争议解决方式的具体步骤，以及仲裁或诉讼地点的确定。附件九：合同的变更与解除详细说明本附件详细说明合同变更和解除的条件，以及相关的程序和通知要求。附件十：信息的保密与披露详细说明本附件详细说明保密义务的履行，以及披露条件与方式的操作指南。附件十一：签字盖章确认书本附件为借款人、贷款人和担保人的签字盖章页，用于确认各方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定的还款方式和还款计划还款；2.甲方未按约定用途使用借款；3.甲方转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房地产；4.甲方丧失还款能力或发生重大不利变化，影响还款能力；5.乙方未按约定的借款金额、借款期限、借款利率提供借款；6.乙方未按约定办理抵押权的设立与转移手续；7.乙方未按约定提供担保；8.第三方未按合同约定提供服务或参与事务；9.甲方、乙方未按照本合同约定履行义务；10.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的责任限额，按照违约方与甲方、乙方签订的协议确定；3.若违约方与甲方、乙方未就责任限额进行约定，则违约方对甲方、乙方的责任限额为其收费的伍倍；4