个人房产抵押贷款协议样本

个人房产抵押贷款协议样本合同编号：__________个人房产抵押贷款协议鉴于：1.甲方为完全民事行为能力人，拥有位于（地址）的房产（房产证号：__________），该房产现可用于抵押；2.乙方为合法成立并有效存在的金融机构，愿意向甲方提供贷款；3.甲方愿意以该房产作为抵押物，为所借款项提供担保；4.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成一致，特订立本协议。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方申请贷款人民币（大写：__________元整），用于（用途），贷款期限为（年），自贷款发放之日起计算。1.2甲方应按照约定的还款计划和方式，按期足额偿还贷款本金和利息。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为（年利率），按（浮动方式）浮动。2.2还款方式为（等额本息/等额本金/按期还息到期还款）。2.3甲方应按照约定的还款计划和方式，按时足额偿还贷款本金和利息。第三条抵押物描述3.1甲方拥有的位于（地址）的房产（房产证号：__________），该房产现可用于抵押。3.2抵押物价值为（价值），甲方保证该抵押物价值足以覆盖贷款本金和利息。第四条抵押权的设立和变更4.1本协议签订后，乙方应向有关部门办理抵押登记手续，设立抵押权。4.2抵押权设立后，甲方不得处分抵押物，如需处分，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。4.3抵押权设立后，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整。第五条贷款的发放和还款的监督5.1乙方应在本协议签订后（个工作日）内发放贷款。5.2甲方应按照约定的还款计划和方式，按时足额偿还贷款本金和利息。乙方有权对甲方的还款行为进行监督。（1）要求甲方立即偿还贷款本金和利息；（2）依法处分抵押物，以覆盖贷款本金和利息；（3）向甲方追偿因此产生的一切费用。第六条合同的变更和解除6.1本协议一经签订，即具有法律效力。6.2除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。6.3甲乙双方同意，本协议的变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。第七条违约责任7.1甲方违反本协议的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2乙方违反本协议的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.2双方同意，争议解决过程中，不得影响本协议的履行。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.贷款申请表4.还款计划表5.抵押物评估报告6.抵押登记证明7.贷款发放凭证8.还款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还贷款本金和利息，或未经乙方同意处分抵押物。2.乙方未按约定时间发放贷款，或未按约定方式监督甲方还款。3.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损失或损坏。4.双方未按约定变更或解除本协议。三、法律名词及解释：1.甲方：指借款人，具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.乙方：指贷款人，合法成立并有效存在的金融机构。3.抵押物：指甲方用于抵押的房产。4.抵押权：指乙方依法设立的，对抵押物优先受偿的权利。5.贷款期限：指贷款合同约定的借款人和贷款人之间债务关系的存续期间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还贷款本金和利息。解决办法：乙方有权依法处分抵押物，以覆盖贷款本金和利息；或向甲方追偿因此产生的一切费用。2.问题：乙方未按约定时间发放贷款。解决办法：甲方有权与乙方协商延期发放，并要求乙方承担相应的违约责任。3.问题：甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损失或损坏。解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.问题：双方未按约定变