2024版北京二手房交易合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版北京二手房交易合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3合同相关术语解释第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋共有情况说明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理及相关费用10.2户口迁移10.3房屋装修情况10.4附属设施及物品归属第十一条：法律法规及政策11.1遵守法律法规11.2符合政策要求第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋买卖合同备案证明第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同正本及副本份数第十四条：双方声明14.1甲方声明14.2乙方声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：北京X有限公司，统一社会信用代码：X，地址：北京市X区X路X号，联系电话：X。1.2乙方（买方）：，身份证号码：X，住址：北京市X区X路X号，联系电话：X。1.3合同相关术语解释：（1）二手房：指已有人居住并已办理产权登记的住宅。（2）成交价：指双方协商确定的房屋交易价格，包括房屋总价和交易费用。（3）交付：指甲方按照约定将房屋及其附属设施、物品等交付给乙方占有、使用。（4）过户：指将房屋所有权、抵押权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：北京市X区X路X号。（2）房屋结构：X平方米，建筑结构：X。（3）房屋所有权证号：X。2.2房屋所有权证明：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。2.3房屋共有情况说明：该房屋为甲方单独所有，不存在共有情况。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，确定该房屋成交价为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式及时间：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币X万元整支付至甲方指定的账户；剩余房款人民币X万元整，乙方应于房屋过户完成后七个工作日内支付至甲方指定的账户。第四条：房屋交付及过户（1）房屋及其附属设施、物品应完好无损。（2）房屋应办理完毕所有过户手续。4.2过户手续及时间：甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。5.2保修范围及期限：自交付之日起，房屋保修期限为两年。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需变更合同内容，经双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的附件。（1）甲方未按照约定时间交付房屋。（2）房屋质量问题严重，影响乙方居住安全。（3）甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵。（4）法律法规规定的其他解除情形。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。7.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方的权利义务终止。9.3合同解除条件：除本合同第六章规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如发生解除情形，解除合同的一方应提前X个工作日通知对方。第十条：其他约定10.1物业管理及相关费用：自交付之日起，物业管理和相关费用由乙方承担。10.2户口迁移：甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将户口迁出该房屋。10.3房屋装修情况：甲方保证该房屋不存在违章装修情况，如存在违章装修，甲方应承担相应责任。10.4附属设施及物品归属：房屋附属设施和物品（如家具、家电等）的归属按双方约定处理。第十一条：法律法规及政策11.1遵守法律法规：双方应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同约定的义务。11.2符合政策要求：双方应确保本合同的履行符合国家和地方政策要求。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋共有权人同意出售证明：如房屋为共有，甲方应提供共有权人同意出售的证明。12.3房屋买卖合同备案证明：双方应在本合同签订之日起七个工作日内，向北京市房地产交易中心办理合同备案手续。第十三条：合同签署13.1合同签署日期：本合同于年月日签署。13.2合同签署地点：北京市X区X路X号。13.3合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：双方声明14.1甲方声明：甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何隐瞒和误导。14.2乙方声明：乙方确认已充分了解并同意本合同的条款，自愿承担合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续和服务。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地为甲乙双方提供服务，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同及法律法规，收取约定的服务费用。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并协商确定第三方的选择。（1）第三方应具备相应的资质和能力。（2）第三方与甲乙双方无利益冲突。（3）第三方介入不应影响合同的履行和房屋交易的安全。第三条：第三方服务内容及费用3.1第三方服务内容：第三方应根据甲乙双方的约定，提供包括但不限于房屋评估、交易手续代办、过户协助等服务。3.2第三方服务费用：第三方服务的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方服务费用的支付：甲乙双方应按照约定时间，将第三方服务费用支付至第三方指定的账户。第四条：第三方责任及限额4.1第三方责任：第三方在提供服务过程中，如有过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额：除非法律法规另有规定，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方服务费用的三倍。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵循甲方的指示和约定，但不对甲方房屋的质量和状况承担责任。5.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应保障乙方的合法权益，但不对乙方履行合同的能力和房屋的使用状况承担责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理：如第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。6.2第三方违约责任：第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。第七条：第三方退出及替代7.2第三方替代：甲乙双方有权根据实际情况选择新的第三方，并按照本合同约定重新确定服务内容和费用。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方相关信息保密，不得泄露给无关第三方。8.2第三方信息使用：第三方仅限于为甲乙双方提供服务，不得将相关信息用于其他目的。第九条：法律法规及行业规范的遵守9.1第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规及行业规范，不得从事违法和违反行业规范的行为。9.2第三方应按照行业标准收取服务费用，不得擅自提高收费标准。第十条：合同的补充和修改10.1补充和修改：本合同的补充和修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。10.2补充协议和修改协议的效力：补充协议和修改协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的解除和终止11.1解除和终止：本合同的解除和终止应按照合同约定的条件和程序进行。11.2解除和终止后的责任：合同解除和终止后，第三方对甲乙双方的责任仍应按照本合同约定履行。第十二条：争议解决12.1争议解决：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。12.2未能解决争议：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、修改和解除13.1生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改：本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。13.3解除：本合同的解除应按照合同约定的条件和程序进行。第十四条：合同附件14.1附件：本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋买卖合同备案证明附件四：房屋评估报告附件五：交易手续代办服务协议附件六：过户协助服务协议附件七：第三方服务费用支付凭证附件八：房屋装修情况说明附件九：附属设施及物品清单附件十：物业管理和相关费用支付凭证附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。附件二：房屋共有权人同意出售证明说明：本附件为房屋共有权人对房屋出售的同意证明，应包含共有权人的姓名、身份证号码、签名及日期。附件三：房屋买卖合同备案证明说明：本附件为房屋买卖合同在房地产交易中心备案的证明，应包含合同编号、备案日期等信息。附件四：房屋评估报告说明：本附件为房屋的评估报告，应包含房屋的价值评估、装修情况、使用年限等信息。附件五：交易手续代办服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的交易手续代办服务协议，应明确双方的权利义务及服务费用。附件六：过户协助服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的过户协助服务协议，应明确双方的权利义务及服务费用。附件七：第三方服务费用支付凭证说明：本附件为甲乙双方支付第三方服务费用的凭证，应包含支付金额、支付日期等信息。附件八：房屋装修情况说明说明：本附件为房屋的装修情况说明，应详细描述房屋的装修状况、使用材料等信息。附件九：附属设施及物品清单说明：本附件为房屋附属设施及物品的清单，应详细列明附属设施和物品的名称、数量、品牌等信息。附件十：物业管理和相关费用支付凭证说明：本附件为甲乙双方支付物业管理和相关费用的凭证，应包含支付金额、支付日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定提供真实、准确的房屋信息。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定履行合同义务。5.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求。6.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。2.