2024版第二章房地产买卖合同条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版第二章房地产买卖合同条款本合同目录一览1.定义与解释1.1合同相关术语1.2具体定义2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构3.交易双方3.1出卖人信息3.2买受人信息4.房屋价格与支付方式4.1房价款4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续6.权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.附加条款11.1特殊约定11.2其他补充12.合同的签署与保管12.1签署地点12.2签署时间12.3合同副本13.法律法规13.1适用法律13.2法规冲突解决14.其他14.1合同附件14.2见证单位第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语（1）出卖人：指本合同约定的出售房屋的公民、法人或其他组织。（2）买受人：指本合同约定的购买房屋的公民、法人或其他组织。（3）房屋：指本合同约定的出卖人出售，买受人购买的位于_______的房地产。（4）房价款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的房屋购买价款。1.2具体定义（1）房屋位置：_______。（2）房屋面积：_______平方米。（3）房屋结构：_______。第二条交易双方3.1出卖人信息（1）名称（姓名）：_______。（2）住所：_______。（3）法定代表人：_______。（4）联系方式：_______。3.2买受人信息（1）名称（姓名）：_______。（2）住所：_______。（3）法定代表人：_______。（4）联系方式：_______。第三条房屋价格与支付方式4.1房价款（1）本合同房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）房价款包括房屋买卖价款、产权过户手续费用、物业费、维修基金等。4.2支付方式（1）买受人采用_______支付方式支付房价款。（2）支付比例为：_______%。4.3支付时间（1）买受人应在本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付房价款的_______%。（2）剩余房价款在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。第四条房屋交付与过户5.1交付时间（1）出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买受人。（2）房屋交付地点：_______。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.3过户手续（1）买受人应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。（2）过户费用由买受人承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第五条权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）按照约定时间交付房屋。（3）提供真实、完整的房屋相关信息。6.2买受人权利与义务（1）按照约定时间支付房价款。（2）办理房屋过户手续。（3）接收并妥善保管房屋。第六条合同的变更与终止7.1变更条件（1）合同变更应经双方协商一致。（2）合同变更内容应符合国家相关法律法规。7.2终止条件（1）合同终止应经双方协商一致。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋交付和价款结算手续。第二部分待补充第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×0.01%。（2）出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定时间支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期支付天数×0.01%。（2）买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3解除条件本合同的解除应经双方协商一致，并依法办理相关手续。第十一条附加条款11.1特殊约定（1）双方关于房屋交付、过户的时间和条件的特殊约定：_______。（2）其他特殊约定：_______。第十二条合同的签署与保管12.1签署地点本合同于_______（地点）签署。12.2签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。12.3合同副本（1）出卖人留存副本一份。（2）买受人留存副本一份。（3）其他需要的副本：_______。第十三条法律法规13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法规冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十四条其他14.1合同附件（1）房屋所有权证复印件。（2）房屋共有权人同意出售证明。（3）其他附件：_______。14.2见证单位本合同见证单位为：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：指为本合同提供房地产交易咨询、协助办理过户手续等服务的机构。（2）评估机构：指对本合同涉及的房屋进行价值评估的机构。（3）过户机构：指负责办理本合同涉及的房屋过户手续的机构。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序（1）中介机构应在甲乙方签订本合同后，提供专业的房地产交易咨询和服务，协助甲乙方办理房屋交易相关手续。（2）评估机构应在甲乙方要求下，对本合同涉及的房屋进行价值评估，并出具评估报告。（3）过户机构应在甲乙方提交相关材料后，及时办理房屋过户手续。2.2第三方责任（1）中介机构应保证其提供的信息真实、准确，并按照约定履行合同义务。（2）评估机构应按照法律法规和行业规范进行房屋评估，并对其评估结果承担责任。（3）过户机构应按照法律法规和本合同约定，及时、准确地办理房屋过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定（1）甲乙方应与第三方就责任限额进行明确约定。（2）责任限额应符合法律法规和行业规范的规定。3.2第三方责任限额的调整（1）甲乙方应根据合同履行情况，适时调整第三方责任限额。（2）调整第三方责任限额应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方应按照本合同约定，向甲乙方提供专业服务，并承担相应责任。4.2第三方与中介方关系（1）中介方应协助第三方履行其职责。（2）中介方应向甲乙方披露第三方提供的服务内容和收费标准。4.3第三方与买受人关系（1）第三方应向买受人提供真实、准确的房屋相关信息。（2）第三方应按照本合同约定，为买受人提供专业服务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行（1）甲乙方应按照本合同约定，履行相应义务。（2）第三方应按照本合同约定和相关法律法规，提供专业服务，并承担相应责任。5.2第三方未按约定履行义务的处理（1）如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。（2）如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决（1）甲乙方应通过友好协商的方式解决与第三方的争议。（2）如协商不成，甲乙方可向房地产交易管理部门申请调解。（3）如调解不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更、解除与终止7.1合同变更（1）甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同相关条款。（2）合同变更应经甲乙双方签字（或盖章）确认。7.2合同解除（1）甲乙方与第三方协商一致，可以解除本合同。（2）合同解除后，甲乙方应按照本合同约定办理房屋交付和价款结算手续。7.3合同终止（1）本合同终止后，甲乙方应按照本合同约定办理房屋交付和价款结算手续。（2）本合同终止后，第三方应立即停止提供服务，并按照甲乙方要求办理相关手续。第八条第三方介入后的附加条款8.1特殊约定（1）甲乙方与第三方关于房屋交易服务费用、评估费用、过户费用的特殊约定：_______。（2）其他特殊约定：_______。第九条第三方介入后的合同签署与保管9.1签署地点本合同于_______（地点）签署。9.2签署时间本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有缺损、涂改等痕迹。说明：作为房屋权属证明，附件中的房屋所有权证复印件应真实反映房屋所有权情况。2.房屋共有权人同意出售证明要求：须有共有权人签字或盖章，并注明同意出售的日期。说明：证明共有权人对房屋出售的同意，附件中房屋共有权人同意出售证明需明确有效日期。3.房屋评估报告要求：须为正规评估机构出具，包含详细评估依据和结果。说明：评估报告应作为房屋交易价格确定的依据，附件中房屋评估报告需详细说明评估过程和结果。4.房屋过户手续办理完毕证明要求：须为过户机构出具，证明房屋过户手续已办理完毕。说明：作为房屋过户完成的证明，附件中房屋过户手续办理完毕证明应明确过户完成日期。5.房屋交易服务合同要求：须有中介机构签字或盖章，明确服务内容、费用及责任。说明：作为中介服务提供依据，附件中房屋交易服务合同应详细列明中介服务条款。6.房屋交易补充协议要求：须有甲乙双方签字或盖章，明确双方对合同的补充约定。说明：作为对主合同的补充，附件中房屋交易补充协议应涵盖双方的特殊约定。7.房屋钥匙交付确认书要求：须有甲乙双方及第三方签字或盖章，确认钥匙交付情况。说明：作为房屋交付的证明，附件中房屋钥匙交付确认书应记录钥匙交付的时间和地点。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：需支付买受人违约金，计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×0.01%。示例说明：若出卖人延迟交付房屋超过30天，则需支付买受人1%的违约金。2.买受人违约行为及责任违约行为：未按约定时间支付房价款。责任认定：需支付出卖人违约金，计算方式为：违约金=房价款×逾期支付天数×0.01%。示例说明：若买受人延迟支付房价款超过30天，则需支付出卖人1%的违约金。3.第三方违约行为及责任违约行为：未按约定时间提供服务或提供服务不符合约定标准。责任认定：需向甲乙方支付违约金，具体金额由甲乙方与第三方约定。示例说明：若中介方未在约定时间内协助办理过户手续，则需向甲乙方支付5000元的违约金。4.合同变更违约行为