2024年度房地产买卖合同（厂房部分）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同（厂房部分）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3厂房定义第二条厂房基本信息2.1厂房位置2.2厂房面积2.3厂房用途第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方权利11.1第三方权利说明11.2第三方权利的行使第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××科技有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.3厂房定义本合同所指厂房位于××省××市××区××路××号，土地使用权证号：××××××××××，厂房结构为钢结构，建筑总面积为××××平方米，厂房目前处于空置状态。第二条厂房基本信息2.1厂房位置厂房位于××省××市××区××路××号，地处交通便利之地，附近有××条公交线路及××条地铁线路。2.2厂房面积厂房建筑总面积为××××平方米，其中办公区域面积为××××平方米，生产区域面积为××××平方米。2.3厂房用途厂房目前处于空置状态，买受人购买后可将其用于生产、办公、仓储等合法用途。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格厂房交易总价为人民币×××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）贷款支付；（4）其他方式：________。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起×日内支付交易价款的50%作为定金，剩余价款在办理过户手续完毕后×日内支付。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起×日内将厂房交付给买受人使用。4.2过户手续双方应在本合同签订之日起×日内共同办理厂房过户手续，过户费用由买受人承担。4.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证厂房权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付厂房；（3）协助买受人办理过户手续；（4）提供厂房相关资料；（5）履行合同约定的其他义务。5.2买受人权利与义务（1）按照约定时间支付交易价款；（2）合理使用厂房，不得擅自改变厂房结构和用途；（3）办理过户手续并承担相关费用；（4）履行合同约定的其他义务。第六条合同的变更与解除6.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件（1）出卖人未按约定时间交付厂房；（2）买受人未按约定时间支付交易价款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违约，导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除条件。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按约定时间交付厂房，或交付的厂房不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为交易价款的×%。出卖人未按约定提供厂房相关资料，或提供的资料不真实、不完整，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为交易价款的×%。8.2买受人违约责任买受人未按约定时间支付交易价款，买受人应支付违约金，违约金为应付款项的×%。买受人未按约定合理使用厂房，或擅自改变厂房结构和用途，买受人应支付违约金，违约金为人民币××万元整。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在买受人支付完毕全部交易价款，并办理完毕过户手续后终止。9.3失效条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律规定合同失效的其他情况。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。10.2泄露后果一方泄露对方的保密信息，泄露方有权要求违约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的×倍。第十一条第三方权利11.1第三方权利说明本合同涉及的厂房可能存在抵押、查封等权利限制，双方应予以注意。11.2第三方权利的行使如厂房存在第三方权利，出卖人应协助买受人办理相关手续，确保买受人合法拥有厂房使用权。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同附件中约定其他事项。13.2附件附件为本合同的组成部分，包括但不限于厂房权属证明、厂房现状照片、合同补充协议等。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于××年××月××日签署。14.2签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。14.3签字盖章出卖人（盖章）：×××房地产有限公司买受人（盖章）：×××科技有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方职责中介方应负责协助甲乙方进行厂房的买卖协商，提供厂房的相关信息，并协助办理过户手续。2.2评估机构职责评估机构应对厂房的价值进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构职责过户机构应负责办理厂房的过户手续，并提供过户服务。2.4贷款机构职责贷款机构应负责为买受人提供贷款服务，并确保贷款的顺利发放。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的赔偿上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例双方协商确定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，确保甲乙方的权益得到保障。4.2第三方与中介方中介方作为第三方之一，应履行其职责，协助甲乙方进行厂房的买卖协商。4.3第三方与评估机构评估机构作为第三方之一，应对厂房的价值进行评估，并提供评估报告。4.4第三方与过户机构过户机构作为第三方之一，应负责办理厂房的过户手续，并提供过户服务。4.5第三方与贷款机构贷款机构作为第三方之一，应负责为买受人提供贷款服务，并确保贷款的顺利发放。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应尝试协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲乙方有权向法院提起诉讼，要求第三方按照合同约定及法律法规承担相应的法律责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件如因第三方介入需要变更合同，甲乙方应书面协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序甲乙方应按照原合同约定的变更程序，办理合同变更手续。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件如因第三方介入需要解除合同，甲乙方应书面协商一致，并办理合同解除手续。7.2合同解除后的责任承担合同解除后，甲乙方应按照合同约定及法律法规，承担相应的责任。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约责任如第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。8.2甲乙方违约责任如甲乙方未按照合同约定履行其职责，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第九条第三方介入后的合同生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在甲乙方支付完毕全部交易价款，并办理完毕过户手续后终止。9.3合同失效条件（1）甲乙方协商一致解除合同；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律法规规定合同失效的其他情况。第十条第三方介入后的保密条款10.1保密内容甲乙方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。10.2泄露后果一方泄露对方的保密信息，泄露方有权要求违约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的×倍。第十一条第三方介入后的权利行使11.1甲乙方权利甲乙方有权按照合同约定，要求第三方履行其职责。11.2第三方权利第三方有权按照合同约定，要求甲乙方提供必要的协助和支持。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：厂房权属证明详细要求：提供厂房的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。附件二：厂房现状照片详细要求：提供厂房现状的照片，以证明厂房的实际状况。附件三：合同补充协议详细要求：双方可以根据实际情况，在合同履行过程中签订补充协议，作为合同的附件。附件四：评估报告附件五：过户手续相关文件详细要求：提供办理过户手续所需的相关文件，包括但不限于身份证明、营业执照等。附件六：贷款合同及相关文件详细要求：提供买受人贷款所需的合同及相关文件，包括但不限于贷款申请表、贷款批准函等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付厂房；2.出卖人交付的厂房不符合合同约定；3.买受人未按约定时间支付交易价款；4.买受人未按约定合理使用厂房，或擅自改变厂房结构和用途；5.第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应付款项的×%或合同金额的×%