2024年度重庆市二手别墅买卖合同（含车库）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重庆市二手别墅买卖合同（含车库）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手别墅1.4车库2.别墅及车库的描述2.1别墅的具体位置、面积、结构、附属设施等2.2车库的面积、位置、使用情况等3.买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证别墅及车库的权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2保证别墅及车库的描述真实准确，无重大瑕疵3.1.3履行合同约定的交付义务3.2买受人的权利和义务3.2.1支付别墅及车库的购买价款3.2.2履行合同约定的接收义务3.2.3遵守别墅及车库的使用规定，不得擅自改变用途4.购买价款及支付方式4.1购买价款的确定4.2支付方式及支付时间5.交付及验收5.1交付时间及地点5.2交付标准5.3验收及争议解决6.房屋及车库的过户6.1过户手续及费用6.2过户时间及责任7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序8.违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任9.争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.其他约定10.1别墅及车库的维修保养责任10.2别墅及车库的保险责任10.3双方约定的其他事项11.合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件12.附则12.1合同附件12.2合同修改和补充13.合同签订日期及地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指重庆市某二手别墅及车库的所有人，具有合法的权属证明，同意将该别墅及车库出售给买受人。1.2买受人买受人是指愿意购买重庆市某二手别墅及车库的合法个人或单位，具有购买能力并同意接受别墅及车库的现状。1.3二手别墅二手别墅是指位于重庆市某地的一栋具有固定结构的住宅建筑，包括室内外设施、附属土地等，具体详见附件一。1.4车库车库是指位于重庆市某地，与二手别墅配建的停车设施，用于存放车辆，具体详见附件一。第二条别墅及车库的描述2.1别墅的具体位置、面积、结构、附属设施等别墅位于重庆市某地，土地面积为平方米，建筑占地面积为平方米，建筑总面积为平方米。别墅为层，建筑结构为，附属设施包括、、等。具体详见附件一。2.2车库的面积、位置、使用情况等车库位于重庆市某地，与别墅配建，车库面积为平方米，位置紧邻别墅，使用情况良好。具体详见附件一。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证别墅及车库的权属清晰，无任何法律纠纷出卖人应保证别墅及车库的权属清晰，无任何法律纠纷，如因权属问题导致买受人受到损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.1.2保证别墅及车库的描述真实准确，无重大瑕疵出卖人应保证别墅及车库的描述真实准确，无重大瑕疵，如因描述不实导致买受人受到损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.1.3履行合同约定的交付义务出卖人应按照合同约定的时间、地点将别墅及车库交付给买受人。3.2买受人的权利和义务3.2.1支付别墅及车库的购买价款买受人应按照合同约定的时间和方式支付别墅及车库的购买价款。3.2.2履行合同约定的接收义务买受人应按照合同约定的时间、地点接收别墅及车库，并履行相应的接收手续。3.2.3遵守别墅及车库的使用规定，不得擅自改变用途买受人应遵守别墅及车库的使用规定，不得擅自改变用途，如因买受人原因导致别墅及车库受损，买受人应承担相应的赔偿责任。第四条购买价款及支付方式4.1购买价款的确定别墅及车库的购买价款为人民币万元整（大写：人民币万元整），具体金额详见附件二。4.2支付方式及支付时间买受人应通过银行转账的方式将购买价款支付给出卖人。支付时间为本合同签订之日起七个工作日内，具体金额及支付账户详见附件二。第五条交付及验收5.1交付时间及地点别墅及车库的交付时间为本合同签订之日起十五个工作日内，交付地点为重庆市某地，具体详见附件一。5.2交付标准别墅及车库的交付标准为现状，具体详见附件一。5.3验收及争议解决买受人应在交付时对别墅及车库进行验收，如发现与合同描述不符或存在瑕疵，买受人应在验收之日起三个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以解决。如出卖人未能解决，买受人可向人民法院提起诉讼。第六条房屋及车库的过户6.1过户手续及费用别墅及车库的过户手续及费用按照我国相关法律法规规定办理，具体费用由买受人承担。6.2过户时间及责任过户时间为买受人向出卖人支付购买价款后十五个工作日内，出卖人应协助买受人办理过户手续，如因出卖人原因导致过户未能完成，出卖人应承担相应责任。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1未能按照合同约定时间、地点交付别墅及车库的；8.1.2未能保证别墅及车库的权属清晰，存在法律纠纷的；8.1.3未能保证别墅及车库的描述真实准确，存在重大瑕疵的。8.2买受人的违约责任8.2.1未能按照合同约定时间和方式支付购买价款的；8.2.2未能按照合同约定时间、地点接收别墅及车库的；8.2.3未能遵守别墅及车库的使用规定，擅自改变用途的。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1别墅及车库的维修保养责任出卖人应负责别墅及车库的维修保养，确保别墅及车库的正常使用。具体详见附件三。10.2别墅及车库的保险责任买受人应自行购买并缴纳别墅及车库的保险费用，保障别墅及车库的安全。具体详见附件四。10.3双方约定的其他事项双方还可以在合同附件中约定其他事项，具体详见附件五。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件11.2.1买受人按照合同约定支付购买价款，并完成过户手续的；11.2.2双方协商一致解除合同的。11.3合同解除的条件11.3.1出卖人未能按照合同约定交付别墅及车库，买受人解除合同的；11.3.2买受人未能按照合同约定支付购买价款，出卖人解除合同的；11.3.3双方协商一致解除合同的。第十二条附则12.1合同附件本合同的附件包括别墅及车库的权属证明、描述资料、过户手续办理指南等，具体详见附件一、二、三、四、五。12.2合同修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条合同签订日期及地点本合同于2024年某月某日签订于重庆市某地。第十四条双方签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指本合同之外的其他个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，其在合同履行过程中提供服务或协助。15.2第三方责任第三方介入本合同后，应严格按照法律法规及行业规范提供服务，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同，并明确第三方的服务内容、范围、费用等。第十六条第三方费用16.1第三方费用的承担第三方提供的服务费用由甲乙双方协商承担。具体费用应在合同附件中明确。16.2第三方费用的支付甲乙双方应在合同中约定支付第三方服务费用的时间和方式。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务内容、范围、行业规范等因素，共同协商确定第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的表述在本合同中，应明确写出第三方的责任限额，如：“第三方在提供服务过程中，因其原因导致合同无法正常履行，第三方应承担的最高赔偿金额为人民币万元整。”第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同后，应独立承担其提供的服务责任，与甲乙双方形成服务合同关系。18.2第三方与中介方、评估机构、过户机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构等的关系，由第三方与这些单位自行约定，与甲乙双方无关。18.3第三方与别墅及车库的关系第三方提供的服务与别墅及车库的权属、质量、瑕疵等无关，甲乙双方对第三方提供的服务不承担连带责任。第十九条第三方介入的变更19.1第三方介入的变更条件如甲乙双方认为第三方未能按照约定提供服务，或第三方自愿退出本合同，甲乙双方可协商变更第三方。19.2第三方介入的变更程序甲乙双方应按照原合同约定的方式，共同选择新的第三方，并签订相应的补充协议。第二十条约定其他事项20.1甲乙双方应按照法律法规及行业规范，履行合同约定的义务。20.2甲乙双方应尊重第三方的工作独立性，不得干预第三方的正常工作。20.3甲乙双方应对第三方提供的服务保密，不得泄露合同及第三方提供的信息。第二十一条合同的生效、终止和解除21.1合同的生效条件本合同附件及修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。21.2合同终止的条件21.2.1第三方完成其服务，合同目的达到的；21.2.2甲乙双方协商一致解除合同的。21.3合同解除的条件21.3.1第三方未能按照约定提供服务，甲乙双方解除合同的；21.3.2甲乙双方协商一致解除合同的。第二十二条双方签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅及车库的权属证明详细说明：本附件应包括别墅及车库的所有权证明、土地使用权证明等相关文件，证明出卖人具有出售别墅及车库的合法权利。附件二：别墅及车库的描述资料详细说明：本附件应详细描述别墅及车库的现状，包括建筑结构、附属设施、使用情况等，以便买受人了解别墅及车库的真实情况。附件三：别墅及车库的维修保养责任分配详细说明：本附件应明确出卖人和买受人各自负责的别墅及车库的维修保养范围和责任，以及维修保养费用的承担方式。附件四：别墅及车库的保险责任详细说明：本附件应明确买受人购买保险的要求，以及保险费用由买受人承担的具体金额。附件五：第三方服务内容、范围、费用等详细说明：本附件应详细列明第三方提供的服务内容、服务范围、服务费用等，以及第三方服务费用的支付方式和时间。附件六：合同补充协议详细说明：本附件应包括甲乙双方根据合同履行过程中产生的额外事项所签订的补充协议，以及双方对合同的修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间、地点交付别墅及车库；2.出卖人未能保证别墅及车库的权属清晰，存在法律纠纷；3.出卖人未能保证别墅及车库的描述真实准确，存在重大瑕疵；4.买受人未能按照合同约定时间和方式支付购买价款；5.买受人未能按照合同约定时间、地点接收别墅及车库；6.买受人未能遵守别墅及车库的使用规定，擅自改变用途；7.第三方未能按照约定提供服务，或未能独立承担其提供的服务责任；8.甲乙双方未能按照法律法规及行业规范，履行合同约定的义务；9.甲乙双方干预第三方的正常工作；10.甲乙双方泄露合同及第三方提供的信息。违约责任认定：1.出卖人违约行为导致买受人受到损失的，出卖人应承担