2024年度成都二手房买卖合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房买卖合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权性质第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：房屋维修责任6.1维修责任6.2维修费用第七条：物业费用及水电交接7.1物业费用7.2水电交接第八条：交易中介费用8.1中介费用8.2支付责任第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效13.2合同终止13.3合同失效第十四条：其他约定14.1双方其他约定14.2法律法规规定的不宜约定的内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方地址：1.3二手房定义本合同所涉及的二手房是指已办理房屋所有权证，并可以在房地产交易中心进行交易的个人住房。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于____市____区____街道____号，房屋产权证号：____。2.2房屋结构房屋结构为____（如：混合结构、框架结构等），建筑总面积为____平方米。2.3房屋面积房屋实测面积为____平方米，共有____个房间。2.4土地使用权性质土地使用权性质为____（如：出让、划拨等），土地使用权证号：____。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易总金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为____（如：一次性付款、分期付款、按揭贷款等）。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修及设施设备完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）物业管理费、公共维修基金等费用已结清。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋所有权证的时间为____。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在质量问题或瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。第六条：房屋维修责任6.1维修责任甲方应在房屋交付后____年内，对房屋主体结构及主要设施设备进行维修。6.2维修费用如房屋出现质量问题或瑕疵需要维修，维修费用由甲方承担。第八条：交易中介费用8.1中介费用本合同所涉及的中介费用为人民币____元整（大写：____元整），由甲方承担。8.2支付责任中介费用由甲方支付给中介公司，乙方无需支付。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易总金额的____%。9.2买受人违约乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易总金额的____%。第十条：争议解决方式10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除如合同履行过程中出现不可抗力等法定解除情形，甲乙双方均可行使合同解除权。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2泄露责任如甲乙双方违反保密义务，泄露合同内容，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。13.3合同失效本合同在履行过程中，如发生法律规定的情形导致合同失效，合同自失效之日起失效。第十四条：其他约定14.1双方其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的不宜约定的内容本合同所述内容符合法律法规的规定，不存在法律法规规定的不宜约定的内容。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保各方权益，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条：第三方定义1.1第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入本合同中介方负责协助甲乙双方进行房屋买卖，提供相关信息服务，并收取中介费用。2.2贷款机构介入如乙方选择按揭贷款方式支付房款，贷款机构将介入本合同履行过程，负责审核乙方贷款资质、发放贷款等。2.3过户机构介入甲乙双方在办理房屋过户手续时，过户机构将介入本合同履行过程，负责办理房屋所有权转移登记手续。第三条：第三方责任及义务3.1中介方责任及义务中介方应保证提供的信息真实、准确，协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续，并按照约定收取中介费用。3.2贷款机构责任及义务贷款机构应按照法律法规及合同约定，审核乙方贷款资质，按时发放贷款，并监督乙方按期还款。3.3过户机构责任及义务过户机构应按照法律法规及合同约定，办理房屋所有权转移登记手续，确保过户过程的顺利进行。第四条：第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方就其履行过程中的过错，向甲乙双方承担赔偿责任，赔偿限额为中介费用的____倍。4.2贷款机构责任限额贷款机构就其履行过程中的过错，向甲乙双方承担赔偿责任，赔偿限额为贷款金额的____%。4.3过户机构责任限额过户机构就其履行过程中的过错，向甲乙双方承担赔偿责任，赔偿限额为过户费用的____倍。第五条：第三方介入后的合同履行5.1中介方介入后的合同履行中介方应按照本合同约定，协助甲乙双方完成房屋买卖，如中介方未按约定履行义务，应承担相应责任。5.2贷款机构介入后的合同履行贷款机构应按照本合同约定，审核乙方贷款资质，发放贷款，并监督乙方按期还款，如贷款机构未按约定履行义务，应承担相应责任。5.3过户机构介入后的合同履行过户机构应按照本合同约定，办理房屋所有权转移登记手续，如过户机构未按约定履行义务，应承担相应责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权益划分，按照本合同及法律法规的规定执行。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权益划分，按照本合同及法律法规的规定执行。第七条：第三方介入的终止7.1中介方介入终止中介方在本合同履行完毕后，其介入权利自行终止。7.2贷款机构介入终止贷款机构在乙方按期还清贷款后，其介入权利自行终止。7.3过户机构介入终止过户机构在办理完毕房屋所有权转移登记手续后，其介入权利自行终止。第八条：第三方违约处理8.1中介方违约处理中介方如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为中介费用的____倍。8.2贷款机构违约处理贷款机构如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为贷款金额的____%。8.3过户机构违约处理过户机构如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为过户费用的____倍。第九条：第三方权利义务的继承9.1中介方权利义务继承中介方的权利义务由其继承人或者受让人继续履行。9.2贷款机构权利义务继承贷款机构的权利义务由其继承人或者受让人继续履行。9.3过户机构权利义务继承过户机构的权利义务由其继承人或者受让人继续履行。第十条：第三方介入的约定变更10.1甲乙双方如对本合同中关于第三方的约定进行变更，应签订书面变更协议，并经第三方同意。10.2第三方如不同意变更约定，甲乙双方应继续履行本合同原有的约定。本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守第三方介入的相关约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量保证书附件五：物业服务合同附件六：水电燃气等公共服务设施使用合同附件七：中介服务合同附件八：贷款合同附件九：过户手续费收费标准附件十：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效证件，具备法律效力。附件的说明：房屋所有权证用于证明甲方对房屋拥有合法所有权，是房屋交易的重要依据。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效证件，具备法律效力。附件的说明：土地使用权证用于证明甲方对土地拥有合法使用权，是房屋交易的重要依据。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰标注房屋结构、面积、房间布局等。附件的说明：房屋平面图用于直观展示房屋实际情况，帮助乙方了解房屋的具体情况。附件四：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应详细列出房屋质量保证的内容和期限。附件的说明：房屋质量保证书用于保证甲方出售的房屋符合质量标准，如有质量问题，甲方应承担维修责任。附件五：物业服务合同详细要求：物业服务合同必须是合法有效合同，明确物业服务内容和服务标准。附件的说明：物业服务合同用于规定物业公司的服务内容和标准，保障乙方入住后的生活质量。附件六：水电燃气等公共服务设施使用合同详细要求：水电燃气等公共服务设施使用合同必须是合法有效合同，明确服务内容和费用。附件的说明：水电燃气等公共服务设施使用合同用于规定公共服务设施的使用条件和费用，确保乙方能够正常使用这些设施。附件七：中介服务合同详细要求：中介服务合同必须是合法有效合同，明确中介服务内容和服务标准。附件的说明：中介服务合同用于规定中介公司的服务内容和标准，保障甲乙双方的权益。附件八：贷款合同详细要求：贷款合同必须是合法有效合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。附件的说明：贷款合同用于规定贷款机构提供的贷款金额、利率、还款期限等信息，保障乙方的贷款权益。附件九：过户手续费收费标准详细要求：过户手续费收费标准应明确各项费用的收费标准和计算方式。附件的说明：过户手续费收费标准用于规定过户手续费的收费标准和计算方式，便于甲乙双方了解并计算过户费用。附件十：补充协议详细要求：补充协议应明确双方在合同履行过程中达成的其他协议内容。附件的说明：补充协议用于记录甲乙双方在合同履行过程中达成的其他协议内容，作为本合同的补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供房屋质量保证；3.甲方未按照约定履行物业服务合同；4.甲方未按照约定履行水电燃气等公共服务设施使用合同；5.甲方未按照约定履行中介服务