DB22JT 164-2016 住宅工程质量常见问题防控设计统一技术措施　　

2016·长春Uniformtechnicalmeasuresforresidentiaqualityproblemspreventio吉林人民出版社责任编辑：崔玉金封面设计：崔如发现印装质量问题，影响阅读，请与印刷厂联系调换。吉林省住房和城乡建设厅关于发布吉林省工程建设地方标准《住宅工程质量常见问题防控设计统一技术措施》的公告现批准《住宅工程质量常见问题防控设计统一技术措施》为吉林省工程建设地方标准，统一编号：DB22/JT164-2016，自发布之日起实施。标〔2016〕1号）要求，编制组会同有关）， 1 2 3 4 4 5 7 7 122.0.1住宅工程residentialp2.0.2工程质量常见问题constructionquality2.0.3防控设计preventi33基本规定44裂缝防控4.1.1墙体、墙体保温等材料的选择及裂缝防控设计措施，应因地制宜，应符合国家现行标准《墙体材料应用统一技术规范》GB1填充墙与主体结构等两种不同材料基体交接处或易产生裂缝的部位，墙体两侧应采用钉热镀锌电焊钢丝网或抹聚合物砂浆4.1.3首层地面应结合地基土特征、地下水位、冰冻线等自然因1应说明保温材料、附加固定锚栓等材料的物理性能指标；对保温材料的粘贴锚固方式、防火隔离带、门窗洞口周边、阴阳2外保温系统的饰面层应优先采用透气性好的薄抹灰弹性涂料，其腻子应选用与涂料匹配的柔性防水腻子；厚抹灰涂料饰面外墙外保温系统，其厚抹灰应采用密度不大于260kg/m³的无机保3外保温系统的饰面层选用面砖时，应有材料要求、构造措5施、拉拔试验依据等；采用幕墙系统时，应与主体结构连接牢固，连接方式、型材规格、保温构造、防火构造等应有设计说明4.2.1砌体结构中，圈梁应连续设在同一水平面上，顶部与板平，并形成封闭状；当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁，附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于其应的纵横墙交汇处设置构造柱，附加圈梁纵筋按受拉钢筋锚固到4.2.2当砌体结构房屋层数和高度接近或达到规范上限时，圈梁的纵筋直径不应小于12mm，顶层屋面圈梁的纵筋直径不应小于14mm；房屋顶层墙体有门窗洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置4.2.3砌体结构的坡屋面，应在檐口标高处和坡屋面板顶各设置4.2.4砌体结构中的阳台栏板和女儿墙，应采用钢筋混凝土结构。现浇挑檐、雨棚、女儿墙等外露薄壁结构的局部伸缩缝间距不应大于6m，且钢筋和混凝土均断开，伸缩缝宽度10mm~64.2.8应通过采取布置次梁的方式避免出现不规则的异形板，当必须采用不规则的异形板时，板的跨厚比不宜大于25，不应大于120mm；当结构单元长度接近规范建议的伸缩缝最大间距时，宜4.2.11板内管线的直径应小于楼板厚度的1/3，且不应超过50mm，管线应布置在上下层钢筋网片之间，若在跨中没有上排钢的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线4.2.12当楼板上砌有隔墙时，宜设置梁；当没有设置梁时，楼板4.2.14当楼板设置施工后浇带时，施工后浇带处宜增设加强钢4.2.15钢筋混凝土悬挑梁上砌筑有填充墙时，应在悬挑梁的端部设钢筋混凝土构造柱，且应与结构柱、墙同时施工，严禁后期植筋施工构造柱。构造柱的最小截面尺寸为200mm×200mm，纵向75渗漏防控1屋面防水做法应采用卷材防水层，防水卷材宜选用耐热度、低温柔性好的聚酯胎、自粘聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材2瓦材坡屋面均应铺设防水垫层，防水垫层应采用自粘高聚3檐口、立墙、阴阳角、水落口、变形缝、屋面出入口和伸出屋面管道、井道及烟道等部位应绘制构造详图或索引标准图1位于下层屋面上的房间外墙，采用空心砌块砌筑时，外墙2在屋面上砌筑的立墙，应采用实心砌块或预先将孔灌实的8坡度不小于5%的钢筋混凝土压顶，并采取防水、拉结等构造措3女儿墙、立墙、山墙泛水部位，防水卷材收头应固定在压顶或预留凸檐下或凹槽内用压条钉压固定，嵌填密封材料封闭，4卷材防水层上设置刚性保护层时，应设置分格缝，铺设隔离层，宜选用细石混凝土、块体材料；刚性保护层周边与女儿墙、立墙、山墙等交接部位应预留宽30mm缝隙，并嵌填密封材1变形缝两侧挡墙应设计为现浇钢筋混凝土，泛水高度不应2平屋面变形缝宜采用钢筋混凝土盖板，坡屋面宜采用金属缝两侧为高低跨时，应采用从高跨墙体挑出钢筋混凝土“一”形盖板，当变形缝为沉降缝时，盖板底距低跨女儿墙顶面的高差应大1侧墙雨水口应采用钢板焊接或成品铸铁雨水口，口部应为不小于200mm×300mm的矩形，粘贴卷材的折边宽度不小于2水平雨水口应采用成品虹吸或铸铁成套产品，铸铁埋设件80mm；卷材搭接边口宽度不小于100mm，滤水件高度不得低于92住宅屋面结构、构造设计，屋面设施布置及排水组织，应4钢筋混凝土檐沟净宽度不宜小于600mm，分1外保温外墙应进行墙面整体防水层设计，防水材料、防水2立面设计应减少横向凸出装饰线条，砌块填充墙窗下口宜3外墙挑板、阳台等构件与墙体交接部位应绘制节点详图，1）外挑板与外墙的交接处应抹成圆角，排水坡度不应小于2%，防水层应沿外口下翻至滴水线，滴水线宽度应为15mm~25mm，厚度不小于12mm，且宜采用鹰嘴式，外墙横排水坡度不应小于5%；2）开敞阳台和设有给水点的封闭阳台，楼地面应设防水层和1设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标；较大门窗采用拼樘组合时，拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料应左右或上下贯通并直接锚入洞口墙体，与门窗框之发泡聚氨酯填充饱满，外墙防水层应延伸至门窗框周边，窗框外3门窗上楣及窗台外口应做滴水，室外窗台高点应位于窗框排水孔下方并低于室内窗台板不小于10mm，外墙窗台排水坡度5.1.8厨房、卫生间、浴室和设有给水点的封闭阳台等均应进行1应根据系统的工作压力、水温等合理选用管材，塑料管材3高层住宅重力流排水管材宜选用耐腐蚀的金属管、承压塑料管；雨水系统宜选用承压塑料管、钢塑复合管、内壁较光滑带内衬的承压排水铸铁管，管材工作压力应大于建筑物净高度产生4建筑高度超过100m的高层建筑内，生活排水管宜采用柔性5.2.2空调设备冷凝水应采用专用排水管或就近间接排入污、雨6结露防控6.1.1外墙外保温系统构造设计应确保包覆完整，下列部位应绘1外墙勒脚、门窗洞口周边、顶层檐口、变形缝、阳台、露台、挑板、装饰线脚、架空或悬挑楼层底部、凸出屋面或墙体的2设置防火隔离带部位及外墙采用幕墙系统时，装饰面板与6.1.2外门窗设计应选用耐候性型材，金属型材应有隔断热桥的措施；外窗开启方式应采用内平开或内平开下悬式，开启扇净宽6.1.3外墙门窗立口宜位于结构墙体外侧，外保温层应包覆门窗6.2.1当给水管道结露可能影响环境，引起装饰、物品受损害7安全隐患防控7.1.1住宅单元出入口上方设置雨棚或挑檐时，应采用钢筋混凝土结构；其顶部排水方向不得影响人员正常通行，并应避开下方7.1.2外排水水落管宜布置在外墙阳台或空调板阴角处；空调冷凝水排水立管应布置在外墙空调板阴角处；水落管管箍与墙体的连接固定杆件规格应满足吊挂荷载要求，锚入主体结构深度不得7.1.3坡屋面檐口等临空端，应设置宽度不小于120mm，高度不小于各构造层总厚度的钢筋混凝土挡坎；烧结瓦、混凝土瓦等块7.1.4现浇板天棚采用厚抹灰时，总厚度不应大于10mm，并宜棚，宜采用涂刷聚合物水泥砂浆刮腻子做法，总厚度不应大于7.1.5内墙抹灰应采用混合砂浆，并根据墙体材料选用分层做法，混合砂浆强度等级不应小于M5.0；抹灰总厚度超过25mm7.1.6墙面内暗装的设备箱体背面露明部分应根据耐火极限要求，采用不燃烧材料封堵密实，并采用金属网或耐碱玻纤网格布进行加强处理，金属网或玻纤网与墙面搭接宽度不得小于开启方式应在设计文件中标明，以玻璃作为建筑材料的下列部位7.1.8栏杆、栏板等防护设施的设计应坚固耐久并能承受相关规范规定的水平荷载，应绘制构造详图，明确杆件的壁厚及规格型号、连接固定方式、防护高度等；栏杆垂直杆件应直接固定于踏7.1.9住宅地下室设采光窗井时，窗井周边应设置防护栏杆或安全篦子；住宅室外栏杆扶手不得选用木材和复合塑料等不耐久的7.2.1设计说明中应明确，未经设计许可，严禁在建筑室内及室7.2.2设计说明中应明确房屋的用途为住宅，未经设计许可，不7.2.3天然地基设计时，由于基础底面标高不同或局部未达到持力层，需要换填时，应对换填材料、换填方法及检测要求作出明7.2.4地下工程施工期间如需降水，设计应明确停止降水的条7.2.5坡地建筑或房屋相对的两侧挡土高差较大时，应考虑侧压7.2.6未单独设计电气管道井的住宅单元，对有电气管线集中穿越布置的梁和墙等结构构件，应结合预埋管线对结构性能的影响7.3.1当地下、半地下室卫生间内的卫生器具安装高度低于室外7.3.2生活污水出户管埋深不应高于土壤冰冻线以上0.15m；当采用埋地塑料管道时，排出管埋设深度不应高于土壤冰冻线以上7.3.3无存水弯的卫生器具和无水封地漏，当与生活排水管连接设备无关的配电线路，防护区内严禁设置接线盒、开关设备及辅7.4.2砖混结构住宅无结构钢筋可利用来作引下线时，应设专用引下线，引下线不应少于两根，并应满足相应的截面要求。结构基础内无钢筋可利用作接地极时，应设置人工接地极至满足接地本措施用词说明1为便于在执行本措施条文时区别对待，对要求严格程度4)表示允许有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。引用标准名录2《墙体材料应用统一技术规范》GB吉林省工程建设地方标准住宅工程质量常见问题防控设计统一技术措施DB22/JT164-2016制订说明规定和制定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说 1.0.3本措施是对国家和吉林省现行有关住宅工程质量常见问题2.0.2本条定义并列举了主要的工程质量常见问题，也是本措施3基本规定4裂缝防控面的抹灰层容易开裂；抹灰厚度过大（总厚度大于25mm）时，灰工程的质量；钢丝网或耐碱玻璃网格布在不同基体表面搭接宽4.2.1、4.2.2、4.2.3加强圈梁的设置，可以增强房屋的整体性，提高住宅房屋的抗裂能力，显著降低房屋不均匀沉降及温度变化4.2.4实际工程经验及教训表明，由于吉林省的昼夜温差和冬夏温差均较大，屋面防水渗漏造成保温不良、冬季引起冻胀以及砌体与混凝土的热胀系数差异等原因，造成砌体阳台栏板、女儿墙根部开裂现象普遍，带来阳台栏板、女儿墙脱落，室内墙体开裂4.2.6砌体结构楼梯间墙体，受力较大，预留洞口较多，为防止4.2.7悬挑构件主要受力筋为负筋，由于施工不当，挑板负筋的保护层会出现大于设计要求，形成安全隐患。同时板的刚度比梁刚度小，在外力和徐变的作用下，形成过大的变形，对于挑出较大的构件，选用挑梁结构能提高构件的安全性和耐久性，防止出4.2.8规则的矩形板在竖向力的作用下，应力变化比较均匀，不会产生应力突变和应力集中，异形板竖向荷载传递不明确，应力4.2.9建筑的顶层板和结构单元的边跨板受温度和整体变形影响4.2.12当楼板上砌有隔墙时，在长期荷载作用下，楼板混凝土发4.2.13连续板相邻跨的板厚相差过大，抵抗内力的能力突变，容4.2.14混凝土后浇带位置极易产生裂缝，增设加强钢筋可有效防4.2.15经验表明，受混凝土徐变的影响，钢筋混凝土悬挑梁上砌筑有填充墙时，梁端挠度致使填充墙产生斜裂缝的现象较为普遍，为了防止裂缝的产生，在悬挑梁的端部设钢筋混凝土构造柱，通过框架作用原理，可以减小梁端挠度，同时通过构造柱拉5渗漏防控5.1.3金属盖板需专业人员制作安装，易损坏、耐久性差；钢筋混1）挑板恰当的外排水坡度，可以使雨水向外迅速排走，在做2）阳台坡向水落口的排水坡度要求，可防止阳台积水，阳台5.2.2无组织排放的空调冷凝水极易产生墙体渗漏，造成室内返6结露防控6.1.1外墙保温系统是一个有机的整体，不仅要保证节能保温效2幕墙装饰面板与保温层之间空隙封堵是设计中常被忽视的7安全隐患防控7.1.1单元出入口上方为防止高空坠物伤人，应设置雨棚或挑檐。工程实际中，有的项目设置了钢结构玻璃雨棚，易积雪、灰尘、破损，需要经常维护，安全隐患大，因此规定雨棚或挑檐应采用钢筋混凝土结构；雨棚上的雨水或融化的雪水，排泄于下部台阶、平台或坡道上时易形成湿滑路面，引发伤害事故，因此其排水不得影响人员通行；大量住宅外立面设计采用各种装饰线脚，楼层越高线脚越大，尤其到女儿墙顶部，因此其构造措施必须可靠，常见的做法是局部加厚保温材料或预制成品构件安装固证粘贴牢固，易造成开裂渗漏等现象发生和踩踏坠落事故；采用成品装饰构件，需根据吊挂力要求，使用化学锚栓或埋件固定于主体结构墙体上，并做密封和防水处理，施工较麻烦，一旦裂缝、破损，难于维修甚至造成事故，因此应采用钢筋混凝土结构7.1.2严寒地区，冬季融雪冻胀，经常发生雨水管胀裂、坠落现象，存在安全隐患，为便于维修安装，水落管应优先布置在外墙阳台或空调板阴角处；由于外墙雨水管与墙体连接杆件长度受外保温层厚度、住宅高度等影响，因此其规格、锚入主体结构深度混凝土挡坎；干法挂瓦施工方便，可避免水泥砂浆卧瓦产生热7.1.6配电箱、消火栓箱等暗装于墙体内时，其背面露明部分不能满足耐火极限要求，存在火灾隐患，因此应采用防火板、加气混凝土砌块、岩棉板等不燃烧封堵密实，为防止该部分与周边墙体间抹灰裂缝脱落应采取加钉钢丝网或玻璃纤维网格布加强措7.1.7一些住宅施工图设计，只注重门窗形式和热工要求，门窗分格过大，忽略了对玻璃厚度、安全性能和门窗开启方式的要求；外窗玻璃厚度应根据建筑高度、风压变化、玻璃面积等因素经计算确定，在此加以强调。建筑中尚需使用安全玻璃作为建筑材料的部位，是依据《建筑安全玻璃管理规定