房屋租赁合同的效力

房屋租赁合同的效力合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________甲方地址：__________乙方地址：__________甲方联系方式：__________乙方联系方式：__________甲方电子邮箱：__________乙方电子邮箱：__________第一章：合同主体与标的物第一条：合同主体1.1甲方为具备完全民事行为能力的自然人/法人，拥有位于本合同第二条所述房屋的合法所有权。1.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方拥有的房屋。第二条：标的物2.1甲方出租房屋地址：__________（以下简称为“租赁房屋”）。2.2甲方保证其对租赁房屋拥有合法、完整的所有权和出租权，且租赁房屋不存在任何权属争议。第三章：租赁合同效力第三条：合同效力3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至__________止，除非依照本合同约定提前解除或终止。3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第四章：租赁期限第四条：租赁期限4.1本合同租赁期限自__________起至__________止。4.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后，可续签租赁合同。第五章：租金与支付方式第五条：租金5.1乙方应按照以下标准向甲方支付租金：（1）每月租金为人民币__________元（大写：__________元整）；（2）租金每__________个月调整一次，调整幅度按照届时市场行情双方协商确定。5.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的以下账户：账户名称：__________开户银行：__________账号：__________第六章：租赁房屋的维护与使用第六条：房屋维护6.1甲方应保证租赁房屋及其附属设施符合居住安全标准，并负责租赁期间的维修及保养。6.2乙方在租赁期间应合理使用房屋及其设施，如有损坏，乙方应立即通知甲方进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。第七条：房屋改善与增设7.1乙方在租赁期间如需对租赁房屋进行改善或增设固定设施，应事先取得甲方书面同意。改善或增设的费用由双方协商承担。7.2租赁期满或合同提前解除时，乙方对房屋的改善和增设部分，甲方不予补偿。第八章：租赁房屋的转租与转让第八条：转租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租、转借给他人。8.2乙方转租的，甲方有权解除本合同。第九条：转让9.1甲方在租赁期间如将租赁房屋所有权转让给他人，应保证受让人继续履行本合同。9.2乙方如需将租赁权转让给他人，应事先取得甲方书面同意。第九章：违约责任第十条：甲方违约10.1甲方未按约定提供租赁房屋或提供的房屋不符合约定条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。10.2甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十一章：不可抗力第十一条：不可抗力11.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.2双方应积极协商，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力事件带来的影响。第十二章：争议解决第十二条：争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三章：通知与送达第十三条：通知与送达13.1本合同项下的任何通知、文件、诉讼文书等，应以书面形式送达对方。13.2通知、文件、诉讼文书等送达地址为双方在本合同中填写的联系地址。第十四章：其他条款第十四条：其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同及其补充协议一经双方签字盖章，即具有法律效力，对双方具有约束力。（第十五章待补充）第十一章：保险第十一条：保险11.1甲方应保证租赁房屋在租赁期间处于有效的保险覆盖之下，保险范围应包括但不限于火灾、自然灾害等常见风险。11.2乙方应自行负责其个人财产的保险，并鼓励乙方为租赁期间可能发生的意外事件购买个人意外保险。第十二章：合同解除与终止第十二条：合同解除与终止12.1在以下情况下，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按约定支付租金或其他应付款项，经甲方催告后仍未支付的；（2）乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍未改正的。12.2在以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按约定提供租赁房屋或房屋存在严重安全隐患，影响乙方正常居住的；（2）甲方违反本合同约定，严重损害乙方合法权益的。12.3合同解除或终止后，双方应按照本合同约定及相关法律规定办理退还租金、押金等相关事宜。第十三章：保密条款第十三条：保密条款13.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。13.2保密义务在本合同解除或终止后仍然有效。第十四章：附则第十四条：附则14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同