2024年度旅游景区开发与管理合同

2024年度旅游景区开发与管理合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3合同范围与标的第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条旅游景区开发内容3.1景区规划与设计3.2基础设施建设3.3旅游产品开发第四条旅游景区管理内容4.1景区日常运营管理4.2景区服务质量管理4.3景区安全管理第五条投资与资金筹措5.1甲方投资金额5.2乙方投资金额5.3资金筹措方式第六条收益分配方式6.1收益分配原则6.2收益分配比例6.3收益分配时间第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限第十一条合同的签署与生效11.1合同签署日期11.2合同生效条件第十二条合同的附件12.1附件一：景区开发与管理详细计划12.2附件二：投资预算与资金筹措方案12.3附件三：收益分配详细方案第十三条其他约定13.1甲方与乙方的其他权利义务13.2合同的继承与转让第十四条合同的终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序14.3合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与代表甲方名称为：“×××旅游景区开发有限责任公司”，甲方代表为：“×××”。1.2乙方名称与代表乙方名称为：“×××旅游管理股份有限公司”，乙方代表为：“×××”。1.3合同范围与标的本合同范围包括甲方授权乙方进行旅游景区的规划、设计、建设、运营及管理，以及乙方按照合同约定向甲方支付投资回报等。合同标的是指甲方所拥有的×××旅游景区的开发与管理权。第二条合同期限2.1合同生效日期本合同自双方签署之日起生效，即双方代表在合同文本上签字或盖章之日起。2.2合同终止日期本合同的终止日期为2034年12月31日。第三条旅游景区开发内容3.1景区规划与设计乙方应根据甲方的要求，制定详细的景区规划与设计方案，经甲方审批后实施。3.2基础设施建设乙方负责景区内所有基础设施的建设，包括但不限于道路、停车场、游客中心、卫生间等。3.3旅游产品开发乙方负责开发景区的旅游产品，包括但不限于门票、旅游纪念品、特色餐饮等。第四条旅游景区管理内容4.1景区日常运营管理乙方负责景区的日常运营管理，包括但不限于游客接待、景区清洁、安全保障等。4.2景区服务质量管理乙方应确保景区服务质量达到双方约定的标准，定期对景区服务质量进行评估和改进。4.3景区安全管理乙方负责景区的安全管理，制定安全事故应急预案，确保游客人身及财产安全。第五条投资与资金筹措5.1甲方投资金额甲方同意向乙方投资人民币1亿元，用于景区的开发与管理。5.2乙方投资金额乙方同意向甲方投资人民币0.5亿元，用于景区的开发与管理。5.3资金筹措方式甲方和乙方可以通过自筹资金、银行贷款、政府补助等多种方式筹集资金。第六条收益分配方式6.1收益分配原则收益分配按照双方投资比例进行，即甲方获得50%的收益，乙方获得50%的收益。6.2收益分配比例甲方和乙方的收益分配比例为甲方50%，乙方50%。6.3收益分配时间收益分配时间为每年的12月31日，乙方将当年的收益支付给甲方。第八条违约责任8.1违约行为（1）乙方未按照合同约定进行景区的开发与管理；（2）乙方未按照合同约定支付投资回报；（3）甲方未按照合同约定提供必要的支持与配合；（4）甲方未按照合同约定支付投资金额。8.2违约责任承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同投资金额的10%。同时，违约方还需承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决时效双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，任何一方均可向法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息范围（1）合同内容及其修改、补充和解除的情况；（2）合同履行过程中双方之间的通讯、文件和资料；（3）合同履行过程中涉及的商业秘密和技术秘密。10.2保密义务与期限双方对保密信息负有严格的保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。第十一条合同的签署与生效11.1合同签署日期本合同自双方代表在合同文本上签字或盖章之日起生效。11.2合同生效条件（1）双方代表签署合同文本；（2）双方投入各自的投资金额；（3）合同签订地人民法院出具合同生效证明。第十二条合同的附件12.1附件一：景区开发与管理详细计划12.2附件二：投资预算与资金筹措方案12.3附件三：收益分配详细方案第十三条其他约定13.1甲方与乙方的其他权利义务（1）甲方应提供乙方所需的景区相关资料和信息；（2）乙方应按照合同约定进行景区的开发与管理，并保证景区的品质和服务水平；（3）双方应相互配合，共同推广景区，提高景区的知名度和影响力。13.2合同的继承与转让未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的全部或部分权利、义务转让给第三方。第十四条合同的终止与解除14.1合同终止条件（1）双方协商一致终止合同；（2）合同约定的期限届满；（3）一方严重违约，对方无法继续履行合同；（4）法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行。14.2合同解除程序合同解除应当经双方协商一致，并签订解除协议。14.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方应当按照合同约定办理相关手续，包括资产交接、债务清偿等。同时，双方应当按照合同约定进行收益分配。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人和其他组织参与合同的履行过程，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、技术支持方等。1.2第三方介入的范围（1）景区开发与管理的相关咨询、设计、建设、运营等环节；（2）合同履行过程中的监督、检查、评估、审计等环节；（3）合同履行过程中涉及的行政许可、审批、备案等环节。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任（1）按照合同约定和法律法规的要求，履行其在合同中的职责；（2）保证其提供的产品或服务的质量、安全、合规性；（3）对其在履行合同过程中造成的一切损失承担赔偿责任。2.2第三方介入的权利（1）按照合同约定获取相应的报酬和服务费用；（2）在合同履行过程中，享有与甲乙方同等的知情权、参与权、表达权等；（3）在合同履行过程中，有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。2.3第三方介入的权益保护（1）甲乙方不得擅自变更第三方介入的职责和义务；（2）甲乙方不得无故拖欠第三方介入的报酬和服务费用；（3）甲乙方应当及时履行合同，不得因第三方介入的原因导致合同履行迟延。第三条第三方介入的合同变更与解除3.1第三方介入的合同变更（1）甲乙双方协商一致，确定变更内容；（2）第三方介入方同意变更；（3）甲乙双方与第三方介入方签订变更协议。3.2第三方介入的合同解除（1）甲乙双方协商一致，确定解除原因；（2）第三方介入方同意解除；（3）甲乙双方与第三方介入方签订解除协议。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额原则第三方介入的责任限额原则是指当第三方介入方因履行合同造成甲乙方损失时，第三方介入方的赔偿责任应限于其应当承担的合同义务范围内。4.2第三方介入的责任限额方式（1）按照合同约定的赔偿限额进行赔偿；（2）按照法律法规规定的赔偿限额进行赔偿；（3）按照行业惯例或者市场价格进行赔偿。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方介入的违约行为（1）未按照合同约定履行其职责；（2）提供的产品或服务不符合质量、安全、合规性要求；（3）未按照合同约定支付报酬和服务费用。5.2第三方介入的违约责任承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）承担因违约产生的其他费用。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决途径（1）双方协商解决；（2）请求行业协会调解；（3）向人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决地点为合同签订地。6.3第三方介入的争议解决时效双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，任何一方均可向法院提起诉讼。第七条第三方介入的其他约定7.1第三方介入的继承与转让未经甲乙方书面同意，第三方介入方不得将其在合同项下的全部或部分权利、义务转让给第三方。7.2第三方介入的保密义务第三方介入方对甲乙方提供的保密信息负有严格的保密义务，未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。7.3第三方介入的配合与支持第三方介入方应按照合同约定和甲乙方的要求，提供必要的配合和支持。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：景区开发与管理详细计划详细要求和说明：本附件应包括景区的整体规划、分期开发计划、设施建设方案、运营管理方案等内容，具体详细规划和设计方案应提交给甲乙方审核。附件二：投资预算与资金筹措方案详细要求和说明：本附件应包括详细的投资预算表、资金筹措计划、投资回报预测等内容，以确保甲乙方了解投资的经济性和可行性。附件三：收益分配详细方案详细要求和说明：本附件应详细说明收益分配的计算方式、分配周期、分配比例等，确保甲乙双方利益的合理分配。附件四：景区运营管理规章制度详细要求和说明：本附件应包括景区运营管理的各项规章制度，如游客须知、服务规范、安全管理制度等，以保障景区的正常运营和游客的权益。附件五：景区安全应急预案详细要求和说明：本附件应包括景区的安全应急预案，明确突发事件时的应对措施和责任分工，以确保景区的安全。附件六：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应包括与第三方介入方签订的协议，明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付投资金额或迟延支付。示例说明：如果甲方未能在合同约定期限内支付投资金额，则构成违约，应按照合同约定承担违约责任。2.乙方未按合同约定进行景区的开发与管理或未达到约定的质量标准。示例说明：如果乙方未能按照合同约定完成景区的开发与管理任务，或者提供的服务未达到约定的质量标准，则构成违约，应承担违约责任。3.第三方介入方未按合同约定履行其职责或提供的产品或服务不符合质量要求。示例说明：如果第三方介入方未能按照合同约定履行其职责，或者提供的产品或服务不符合质量要求，则构成违约，应承担违约责任。4.任何一方未履行合同中的其他约定。示例说明：如果任何一