2024年度租赁合同：商业地产租赁协议

2024年度租赁合同：商业地产租赁协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租金调整机制3.1租金调整时间3.2租金调整幅度3.3租金调整依据第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金支付时间4.3押金退还条件及时间第五条租赁用途及限制5.1租赁用途5.2用途变更手续5.3用途限制第六条维修与保养6.1维修责任6.2维修通知6.3维修费用承担第七条保险责任7.1保险购买7.2保险有效期限7.3保险理赔第八条转租及分租8.1转租条件8.2分租限制8.3转租、分租通知第九条合同变更9.1变更条件9.2变更手续9.3变更生效时间第十条提前解除合同10.1解除条件10.2解除通知10.3解除后责任承担第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约金计算方式第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁机构12.3仲裁费用承担第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的成立与生效14.2合同的保管14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于【填写物业地址】，具体栋号/楼层为【填写栋号/楼层】，物业用途为【填写物业用途】。1.2租赁面积租赁面积为【填写实际租赁面积】平方米，租赁面积以物业管理公司出具的面积确认报告为准。1.3租赁期限租赁期限自【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。若租赁期限届满后，双方均未提出终止租赁的，本合同自动续约一年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为【填写租金标准，如：每平方米每月租金金额】元/平方米/月。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租客应在每月的【填写具体日期，如：5日】前支付当月租金。2.3租金支付方式租客可通过银行转账、、支付等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第三条租金调整机制3.1租金调整时间租金调整时间为每满一年。3.2租金调整幅度租金调整幅度为【填写租金调整幅度，如：上一年租金的5%】。3.3租金调整依据租金调整依据为市场行情及物业管理的实际成本。第四条押金及退还4.1押金金额押金金额为租金的【填写押金比例，如：2个月租金金额】。4.2押金支付时间租客应在签订合同之日起【填写具体时间，如：7个工作日内】支付押金。4.3押金退还条件及时间租赁期限届满后，若租客按照约定退还物业且物业无损坏，甲方应在扣除乙方应付款项后【填写具体时间，如：10个工作日内】退还剩余押金。第五条租赁用途及限制5.1租赁用途乙方向甲方承诺，租赁物业仅用于【填写租赁用途】。5.2用途变更手续如乙方需变更租赁用途，应提前【填写提前通知时间，如：30日】书面通知甲方，并征得甲方同意。5.3用途限制乙方不得将租赁物业用于非法用途、危险用途或其他可能危害公共安全的用途。第六条维修与保养6.1维修责任甲方负责物业的正常维修与保养，确保物业设施设备正常运行。6.2维修通知如乙方发现物业存在问题需要维修，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后【填写维修响应时间，如：24小时内】进行维修。6.3维修费用承担维修费用由甲方承担，但乙方因使用不当导致的维修费用由乙方承担。第八条转租及分租8.1转租条件乙方如需转租物业，必须征得甲方书面同意，且转租对象需符合甲方对租赁用途的限制。8.2分租限制乙方不得将物业分租给第三方，整个租赁期间，乙方须为物业内的所有使用人负责。8.3转租、分租通知乙方应在转租或分租前【填写具体时间，如：15日】通知甲方，并提供转租或分租合同副本给甲方备案。第九条合同变更9.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更手续合同变更协议应明确变更内容，并由双方签字盖章确认。9.3变更生效时间合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。第十条提前解除合同10.1解除条件乙方提前解除合同的，应提前【填写具体时间，如：3个月】书面通知甲方。10.2解除通知乙方应以书面形式向甲方提出解除合同的通知。10.3解除后责任承担乙方提前解除合同的，应支付甲方因合同提前解除而产生的损失，具体损失金额由甲方根据实际情况计算。第十一条违约责任11.1违约行为乙方逾期支付租金、押金未退还或未按约定用途使用物业等行为均视为违约。11.2违约责任承担乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为租金的【填写违约金比例，如：2%】作为违约金。11.3违约金计算方式违约金的计算方式为每逾期一天，违约金为逾期租金的【填写违约金比例，如：0.5%】。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【填写具体法院或仲裁机构名称】解决。12.2仲裁机构双方同意仲裁机构为【填写具体仲裁机构名称】。12.3仲裁费用承担仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国【填写具体省份】【填写具体城市】的法律。13.2争议解决本合同争议的解决方式依照第十二条的规定执行。第十四条其他条款14.1合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，自【填写具体日期，如：2024年1月1日】起生效。14.2合同的保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充本合同的修改与补充必须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他个人或实体。15.2第三方介入的情形第三方介入可能包括但不限于：中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保所选第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方责任16.1第三方责任限制第三方对甲乙双方的责任限制，按照第三方自身的服务协议或合同条款执行。16.2第三方责任承担第三方因提供服务导致甲乙双方产生损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。16.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的合同中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第十七条第三方服务协议17.1服务协议签订甲乙双方与第三方签订服务协议时，应确保协议内容符合本合同的规定，并经甲乙双方同意。17.2服务协议备案甲乙双方应在签订第三方服务协议后【填写具体时间，如：15日内】将协议副本提交给对方备案。17.3服务协议变更第三方服务协议的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第十八条第三方介入的协调与管理18.1协调机制甲乙双方应建立与第三方的协调机制，确保第三方服务顺利进行。18.2管理责任甲乙双方应对第三方的服务进行监督和管理，确保第三方按照约定提供服务。18.3信息披露甲乙双方应如实向第三方披露与租赁物业相关的信息，确保第三方能够提供符合要求的服务。第十九条第三方违约处理19.1违约情形如第三方未按约定提供服务或违反服务协议的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2违约处理甲乙双方应与第三方协商处理违约事宜，并有权根据情况暂停支付服务费用或解除服务协议。19.3违约责任承担第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，具体赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定。第二十十条第三方解除或终止服务20.1解除或终止情形20.2解除或终止后的责任承担第三方解除或终止服务后，应按照服务协议的约定承担相应的责任。第二十一条合同的变更与第三方服务协议的终止21.1合同变更本合同的变更，应按照第十条的规定执行。21.2第三方服务协议终止第三方服务协议的终止，应按照服务协议的约定执行。第二十二条第三方与甲乙双方的关系22.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方之间仅为服务提供者与服务接受者的关系，本合同的履行不影响甲乙双方之间的租赁合同关系。22.2第三方信息的保密第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。第二十三条法律适用与争议解决23.1法律适用本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国【填写具体省份】【填写具体城市】的法律。23.2争议解决本合同及其补充协议争议的解决方式依照第十五条的规定执行。第二十四条合同的生效、修改与补充24.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起成立，自【填写具体日期，如：2024年1月1日】起生效。24.2合同的修改与补充本合同及其补充协议的修改与补充必须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细说明物业的地址、面积、楼层、用途等基本情况。附件二：租金支付明细表列出租金的计算方式、支付周期、支付方式等详细信息。附件三：租金调整机制说明详细说明租金调整的时间、幅度、依据等。附件四：押金支付与退还协议明确押金的金额、支付时间、退还条件及时间等。附件五：租赁用途变更申请表用于申请变更租赁用途时填写，包括用途变更手续、时间等。附件六：维修服务协议详细说明维修服务的责任、通知、费用承担等。附件七：保险购买协议明确保险的购买、有效期限、理赔等事项。附件八：转租及分租协议详细说明转租及分租的条件、限制、通知等。附件九：合同变更协议用于合同变更时填写，包括变更条件、手续、生效时间等。附件十：提前解除合同协议详细说明提前解除合同的条件、通知、责任承担等。附件十一：违约金计算方式说明明确违约金的计算方式，包括逾期租金的计算方法等。附件十二：争议解决方式说明详细说明争议解决的方式、仲裁机构、费用承担等。附件十三：第三方服务协议用于与第三方签订服务协议时使用，包括服务内容、责任、限额等。附件十四：第三方违约处理协议明确第三方违约时的处理方式、责任承担等。附件十五：合同的生效、修改与补充协议用于合同的生效、修改与补充时使用，明确生效时间、修改与补充的手续等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方逾期支付租金乙方未按照约定的支付周期和金额支付租金，视为违约。2.乙方未按约定用途使用物业乙方未按照合同约定的用途使用物业，视为违约。3.乙方提前解除合同乙方在合同期限内提前解除合同，视为违约。4.甲方未按约定提供物业甲方未按照合同约定提供物业，视为违约。5.甲方未按约定维修物业甲方未按照合同约定对物业进行维修，视为违约。6.第三方未按约定提供服务第三方未按照合同约定提供服务，视为违约。违约责任认定标准：1.乙方逾期支付租金甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期租金的【填写违约金比例，如：0.5%】乘以逾期天数。2.乙方未按约定用途使用物业甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的【填写违约金比例，如：2%】。3.乙方提前解除合同甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的【填写违约金比