2024年二手房屋买卖合同模板2

2024年通用二手房屋买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及交付4.1过户手续4.2交付时间及方式4.3交付条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业、供暖等费用承担10.3房屋保险第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋产权清晰证明第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同有效期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义本合同所指的二手房屋是指甲方拥有的位于____________的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，具体地址为____________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，其中实用面积为____________平方米。2.3房屋户型房屋户型为____________，房型结构____________。2.4房屋现状房屋现状为____________，装修情况为____________。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____________日内，将购房款支付完毕。第四条：房屋过户及交付4.1过户手续甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由____________方承担。4.2交付时间及方式房屋交付时间为过户手续办理完毕后____________日内，交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。4.3交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品清单已列明；（3）房屋无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（4）房屋钥匙已交付给乙方。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所述房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。5.2维修责任划分自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方未按约定履行房屋质量保证义务；（3）合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行。6.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如甲乙双方约定通过仲裁解决争议，仲裁机构为____________仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院如甲乙双方未约定仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）乙方支付完毕购房款；（3）甲方交付房屋给乙方。9.3合同续约条件本合同终止后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合同，并按新的合同约定履行权利义务。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业、供暖等费用承担自房屋交付之日起，物业、供暖等费用由乙方承担。10.3房屋保险乙方应在过户手续办理完毕后____________日内，办理房屋保险手续，保险费用由乙方承担。第十一条：附件11.1房屋所有权证甲方应在本合同签订之日起____________日内，向乙方出示房屋所有权证原件。11.2房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的书面证明。11.3房屋产权清晰证明甲方应为本合同签订之日起____________日内，向乙方出示房屋产权清晰的书面证明。第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为____________年____________月____________日。第十四条：合同有效期限本合同自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条：第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的程序第三方介入本合同履行过程，应事先征得甲乙双方同意。未经甲乙双方同意，第三方不得擅自介入本合同履行过程。第三条：第三方责任第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规及行业规范，切实履行各自的职责。第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规及标准，否则造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。第四条：第三方收费第三方介入本合同履行过程，如需收取费用，应提前向甲乙双方明示收费标准。甲乙双方有权自主选择第三方，并有权要求第三方提供费用明细。第五条：第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方在本合同履行过程中造成甲乙双方损失的，第三方的责任限额为________________元。第六条：第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，依照相关法律法规及本合同约定执行。第三方不具有本合同约定的甲方或乙方的权利，也不承担本合同约定的甲方或乙方的义务。第七条：第三方介入的终止第三方介入本合同履行过程，应在合同履行完毕后终止。合同履行完毕后，第三方不再享有本合同约定的权利，也不再承担本合同约定的义务。第八条：第三方违约处理第三方未按本合同约定履行义务，或违反相关法律法规及行业规范的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第九条：第三方与甲乙方的沟通第三方在介入本合同履行过程时，应保持与甲乙双方的良好沟通，确保合同履行顺利。第十条：第三方信息的保密第三方应对在履行本合同过程中获取的甲乙双方相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第十一条：第三方介入的书面确认本合同履行过程中涉及第三方介入的，甲乙双方均有权要求第三方提供书面确认，明确第三方的权利义务。第十二条：第三方介入的变更本合同履行过程中，如第三方需变更，应经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。第十三条：第三方退出第三方在本合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第十四条：第三方责任继承第三方在履行本合同过程中，如发生继承、转让等情形，第三方应及时通知甲乙双方，并按照本合同约定承担相应责任。第十五条：第三方违约的追加责任第三方在履行本合同过程中，如违反法律法规、行业规范或本合同约定，给甲乙双方造成损失的，甲乙双方除有权要求第三方承担违约责任外，还有权要求追加赔偿。第十六条：第三方介入的合同效力本合同关于第三方介入的约定，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。本合同的履行，以甲乙双方的权利义务为核心。第二部分：第三方介入后的修正（结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋产权清晰证明附件4：房屋现状照片附件5：房屋装修情况说明附件6：房屋面积测量报告附件7：房屋交易价格支付凭证附件8：房屋过户手续办理相关文件附件9：房屋交付确认书附件10：房屋质量保证书附件11：房屋维修记录附件12：物业、供暖等费用支付凭证附件13：房屋保险单附件14：第三方服务协议及相关收费标准附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：附件1应为本合同所述房屋的有效所有权证原件，由甲方提供，用以证明房屋的所有权归属。2.房屋共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，附件2应为由共有权人签署的书面同意证明，证明甲方有权出售该房屋。3.房屋产权清晰证明：附件3应为由相关政府部门出具的书面证明，证明所述房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.房屋现状照片：附件4应包括房屋内外部现状的照片，用以记录房屋的实际情况。5.房屋装修情况说明：附件5应详细描述房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。6.房屋面积测量报告：附件6应包括房屋面积测量报告的原件，用以证明房屋的面积数据。7.房屋交易价格支付凭证：附件7应包括乙方支付购房款的银行转账凭证或现金支付凭证。8.房屋过户手续办理相关文件：附件8应包括房屋过户手续办理过程中产生的所有相关文件，如过户申请表、税费缴纳凭证等。9.房屋交付确认书：附件9应为由甲乙双方签署的房屋交付确认书，用以证明房屋已经按照约定交付给乙方。10.房屋质量保证书：附件10应为由甲方签署的房屋质量保证书，承诺房屋质量符合相关标准。11.房屋维修记录：附件11应包括房屋在买卖过程中的所有维修记录，用以证明房屋的维护情况。12.物业、供暖等费用支付凭证：附件12应包括物业、供暖等费用的支付凭证，证明乙方已承担相关费用。13.房屋保险单：附件13应包括房屋保险单的原件，用以证明房屋已经投保。14.第三方服务协议及相关收费标准：附件14应包括与第三方签订的服务协议及其收费标准，明确第三方的服务内容和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定履行房屋质量保证义务。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定履行房屋过户手续。5.第三方未按约定提供服务或违反相关法律法规及行业规范。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×日违约金比例。2.甲方未按约定履行房屋质量保证义务的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金计算方式同上。3.乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式同上。4.乙方未按约定履行房屋过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式同上。5.第三方未按