二手住房买卖合同-2024年度

二手住房买卖合同2024年度通用本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋现状3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及条件4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.双方的其他约定10.1装修及家具家电处理10.2物业费及水电气费结算10.3户口迁移11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.双方签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方信息姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________1.2买方信息姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋坐落于________________，房屋所有权证号：________________。2.2房屋建筑结构及面积房屋结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米。2.3房屋现状房屋现状为________________。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，交易总金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2支付方式乙方采取如下第________种方式支付购房款：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：________________。3.3付款时间及条件（1）一次性付款的，应在签署本合同时支付完毕；（2）按揭付款的，应在银行批准贷款后支付首付款，并按银行贷款合同约定的时间和金额支付剩余房款；（3）分期付款的，乙方向甲方支付购房款的具体时间和金额如下：第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，甲方应在乙方支付完毕购房款后，将房屋交付给乙方使用。交付时间为________________。4.2交付条件（1）甲方已按照本合同约定，向乙方支付全部购房款；（2）甲方已按照本合同约定，完成房屋过户手续；（3）其他条件：________________。4.3过户手续及费用双方应共同前往房产登记机构办理房屋过户手续，相关费用由双方按照法律规定承担。具体费用如下：________________。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证，上述房屋不存在任何法律、法规规定的影响房屋交易的情形，包括但不限于查封、抵押、租赁、出租等。5.2保修范围及期限甲方承诺，自房屋交付之日起，对房屋主体结构、设备设施（详见附件）进行保修，保修期限为________________年。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费双方约定，本房屋交易的交易手续费为________________元，由甲方承担。6.2税费承担责任双方按照法律规定，各自承担应缴纳的税费。具体税费如下：________________。第八条违约责任8.1卖方违约如果甲方未按照本合同约定，按时、按质、按量完成房屋交付、过户等义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%perannum。如甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约如果乙方未按照本合同约定，按时支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%perannum。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。第十条合同的变更和解除10.1变更条件任何一方提出变更合同的，应当向对方提出书面的变更请求，经双方协商一致，可以变更本合同。10.2解除条件本合同履行完毕或者双方协商一致解除本合同的，本合同即行解除。第十一条双方的其他约定11.1装修及家具家电处理甲方应保证房屋内的装修及家具家电完好，并按照本合同约定的交付时间，将房屋内的装修、家具、家电等交付给乙方。11.2物业费及水电气费结算自房屋交付之日起，物业费、水电气费等费用由乙方承担。甲方应向乙方提供最近一个月的物业费、水电气费等费用的结算清单。11.3户口迁移甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将户口迁出该房屋。如甲方未按照约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币1000元。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件本合同在履行完毕或者双方协商一致解除本合同的情况下终止。12.3解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十三条双方签字盖章13.1卖方签字甲方（卖方）：________________13.2买方签字乙方（买方）：________________第十四条附件14.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。14.2买卖双方身份证复印件甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方提供买卖双方身份证的复印件。14.3其他相关文件如本合同的附件中未包括的其他相关文件，甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方提供。合同签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担相应责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入时间第三方应在甲方和乙方达成一致的约定时间介入本合同的履行过程。2.3第三方服务内容第三方提供的服务包括但不限于房屋评估、交易咨询、过户协助、贷款协助等。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙双方应按照法律法规及行业规范，承担第三方提供的服务费用。3.2支付方式甲乙双方应按照与第三方的约定方式支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因其履行合同过程中发生的过错，应承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额设定甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方应按照与第三方的约定，协商调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方应按照本合同约定，向甲方提供服务，并履行其在合同中的义务。5.2第三方与乙方的关系第三方应按照本合同约定，向乙方提供服务，并履行其在合同中的义务。5.3第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的关系，应为本合同约定的服务提供关系。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其义务，第三方应向甲乙双方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商处理其违约行为，并按照本合同约定，向第三方主张违约责任。第七条第三方介入合同的变更和解除7.1变更条件如甲乙双方同意变更与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件如甲乙双方同意解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1沟通与协调8.2问题解决甲乙双方应与第三方共同解决本合同履行过程中出现的问题。第九条第三方介入对本合同其他条款的影响9.1第三方介入对本合同其他条款的影响第三方介入本合同，不影响本合同其他条款的约定，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第十条附件10.1第三方资质证明甲乙双方应要求第三方提供其资质证明，并保留复印件。10.2第三方服务协议甲乙双方应与第三方签订服务协议，并保留书面协议副本。第十一条第三方签字盖章11.1第三方签字第三方（服务提供方）：________________11.2甲方签字甲方（卖方）：________________11.3乙方签字乙方（买方）：________________第十二条合同签订日期本合同的签订日期为：________________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。附件要求：原件由甲方提供，复印件供乙方留存。附件2买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方身份证的原件及复印件。附件要求：原件由甲方和乙方提供，复印件供双方留存。附件3房屋评估报告附件内容：由第三方评估机构提供的房屋评估报告。附件要求：评估报告应详细描述房屋的状况和价值，并由评估机构盖章确认。附件4房屋交易合同副本附件内容：本合同的正本。附件要求：正本由甲乙双方签字盖章，并由第三方见证。附件5付款凭证复印件附件内容：乙方支付购房款的银行凭证或现金收据复印件。附件要求：复印件应清晰可辨，并由甲方确认。附件6过户手续办理单据附件内容：房屋过户手续办理的相关单据。附件要求：单据应包括过户申请、受理证明等，并由相关机构盖章。附件7贷款合同副本附件内容：如乙方采取贷款方式支付购房款，应提供贷款合同副本。附件要求：贷款合同应由银行出具，并包含贷款金额、利率、还款计划等详细信息。附件8房屋钥匙交付确认单附件内容：甲方将房屋钥匙交付给乙方的确认单。附件要求：确认单应由甲乙双方签字，并注明钥匙交付的时间和地点。附件9物业费及水电气费结算清单附件内容：物业费、水电气费的结算清单。附件要求：清单应详细列出费用项目和金额，并由甲方确认。附件10其他相关文件附件内容：本合同履行过程中产生的其他相关文件。附件要求：文件应真实有效，并由甲乙双方确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定，按时、按质、按量完成房屋交付、过户等义务。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%perannum。如甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，且未提供合理的解释和补救措施，甲方即构成违约。违约行为：乙方未按照本合同约定，按时支付购房款。责任认定：乙方