2024年度房地产买卖合同标准文本

2024年度房地产买卖合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条价格与支付方式3.1房价3.2定金3.3付款方式3.4支付时间表第四条交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条附加条款10.1特殊约定10.2附件第十一条合同的份数11.1合同副本11.2各方的保存份第十二条法律适用12.1适用法律第十三条其他13.1通知义务13.2信息保密第十四条完整协议14.1双方确认14.2取代先前协议（合同结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：X房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：市区路号1.1.3卖方法定代表人：X1.1.4卖方联系方式：1.2买方信息1.2.1买方全称：（买方姓名）1.2.2买方地址：（买方居住地址）1.2.3买方法定代表人：（买方法定姓名）1.2.4买方联系方式：（买方联系电话）第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1项目名称：X花园2.1.2房屋坐落：（具体门牌号）2.1.3房产证号：（房产证编号）2.1.4土地使用权证号：（土地使用权证编号）2.2房地产面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2套内建筑面积：平方米2.2.3公摊面积：平方米2.2.4土地面积：平方米2.3房地产现状2.3.1房屋结构：住宅2.3.2房屋用途：自住2.3.3装修情况：精装修2.3.4附属设施：包含家具、家电等第三条价格与支付方式3.1房价3.1.1房屋成交总价：万元整3.1.2房价包含内容：房屋主体、附属设施、装修等3.2定金3.2.1买方支付定金：万元整3.2.2定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内3.3付款方式3.3.1买方支付房款方式：商业贷款/公积金贷款/全款3.3.2贷款银行：（贷款银行名称）3.4支付时间表3.4.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.4.2贷款审批通过后支付房款时间：按照贷款银行的要求执行3.4.3尾款支付时间：房屋过户完成后七个工作日内第四条交付与过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内4.2交付条件4.2.1房屋交付条件：房产证、土地使用权证齐全，且无任何抵押、债务等法律问题4.3过户手续4.3.1过户手续办理时间：房屋交付后十个工作日内4.3.2过户所需材料：双方身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等4.4过户费用4.4.1过户费用承担方：根据相关法律法规及政策规定执行第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题5.1.2卖方负责办理房屋过户手续，承担相应费用5.1.3卖方在房屋交付后，不再享有房屋所有权和使用权5.2买方权利与义务5.2.1买方按照合同约定支付房价及各项费用5.2.2买方有权要求卖方按照合同约定交付符合条件的房屋5.2.3买方在房屋过户后，享有房屋所有权和使用权第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按照合同约定交付房屋，应支付买方违约金，违约金为本合同成交总价的1%6.1.2卖方未按照合同约定办理过户手续，应支付买方违约金，违约金为本合同成交总价的1%6.2买方违约6.2.1买方未按照合同约定支付房价及各项费用，应支付卖方违约金，违约金为本合同成交总价的1%6.2.2买方在合同签订后，无正当理由要求解除合同，应支付卖方违约金，违约金为本合同成交总价的1%第七条争议解决第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更不得违背法律法规及政策规定8.2解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除原因包括但不限于：卖方未按照合同约定交付房屋或办理过户手续；买方未按照合同约定支付房价及各项费用第九条合同的生效9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务9.2生效时间9.2.1本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内生效第十条附加条款10.1特殊约定10.1.1双方可就合同外的特殊事项进行约定，并签订书面补充协议10.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力10.2附件10.2.1本合同附件包括但不限于：房产证、土地使用权证、房屋买卖合同模板等10.2.2附件视为合同组成部分，与合同具有同等法律效力第十一条合同的份数11.1合同副本11.1.1本合同一式肆份，双方各执贰份11.1.2合同副本具有同等法律效力11.2各方的保存份11.2.1双方应将合同副本妥善保存，以备不时之需第十二条法律适用12.1本合同适用中华人民共和国法律法规，除非法律、法规另有规定第十三条其他13.1通知义务13.1.1双方应履行合同约定的通知义务，确保对方及时了解合同履行情况13.1.2通知应以书面形式发送，并保留发送证据13.2信息保密13.2.1双方应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方13.2.2保密义务在本合同终止后仍继续有效第十四条完整协议14.1双方确认14.1.1本合同及附件构成双方完整的协议，取代先前所有的谈判、协商和约定14.1.2本合同及附件的内容不得任意变更或解除，除非双方签订书面协议14.2取代先前协议14.2.1本合同签订后，双方之前就本合同标的物所签订的任何书面或口头协议均告失效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房地产交易信息、咨询服务的房地产中介机构；（2）为买方提供贷款服务的银行或其他金融机构；（3）负责办理房屋过户手续的行政机构或其指定的服务机构；（4）提供物业服务的企业或个人；（5）其他参与房屋交易过程的服务机构或个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在本合同约定的条件下，配合第三方的介入，确保合同顺利履行。2.1.2第三方介入前，甲乙方应明确第三方的职责范围、服务内容、收费标准等，并签订书面服务协议。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程的合规性。2.2.2第三方应对其服务过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给无关方。2.2.3第三方如因过错导致甲乙方损失，应承担相应的违约责任。第三条甲乙方的权利与义务3.1甲乙方的权利3.1.1甲方有权要求第三方按照服务协议约定提供服务，并保障服务质量。3.1.2乙方有权按照合同约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供服务过程中的相关信息。3.2甲乙方的义务3.2.1甲方应按照合同约定及服务协议的约定，履行相关义务，包括但不限于提供真实、完整的个人信息及房屋信息。3.2.2乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并配合第三方的服务过程。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在其服务过程中，因过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务过程中可能发生的过错程度等因素确定。4.2.2甲乙方与第三方签订服务协议时，应明确第三方责任限额，并在协议中予以注明。4.3第三方责任限额的适用4.3.1在第三方服务过程中，如第三方因过错导致甲乙方损失，且该损失在第三方责任限额范围内，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3.2如甲乙方损失超过第三方责任限额，超出部分由甲乙方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及责任划分，不影响甲乙方之间的合同关系及责任划分。5.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方之间的权利义务，第三方仅负责履行其服务协议约定的义务，不承担甲乙方之间的违约责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件6.1.1合同约定的服务内容完成后，第三方介入即终止。6.1.2甲乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。6.2第三方介入终止后的义务6.2.1第三方应按照服务协议约定，向甲乙方提供终止服务后的必要协助。6.2.2甲乙方应按照合同约定及服务协议的约定，向第三方支付相应的服务费用。第七条争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，应通过甲乙方与第三方之间的协商解决。7.2如协商无果，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼，要求第三方承担相应的法律责任。第八条附加条款8.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2服务协议中的条款与本合同冲突的，以本合同为准。第九条合同的生效、变更与解除9.1本合同的生效、变更与解除，依照中华人民共和国合同法的相关规定执行。9.2本合同的附件（包括但不限于服务协议）的生效、变更与解除，依照附件自身的约定执行。第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律法规，除非法律、法规另有规定。10.2双方因履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同模板附件四：房屋交付确认书附件五：过户手续办理指南附件六：贷款银行提供的贷款协议附件七：物业服务协议附件八：第三方服务协议附件九：房屋维修基金缴纳证明附件十：其他相关文件和资料附件一：房产证复印件1.1房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。1.2甲方应保证房产证复印件的真实性，如因虚假信息导致损失，甲方应承担相应责任。附件二：土地使用权证复印件2.1土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.2甲方应保证土地使用权证复印件的真实性，如因虚假信息导致损失，甲方应承担相应责任。附件三：房屋买卖合同模板3.1房屋买卖合同模板应符合国家和地方法律法规的规定。3.2甲乙双方应按照合同模板填写相关内容，并签订书面合同。附件四：房屋交付确认书4.1房屋交付确认书应详细记录房屋交付的时间、地点、交付条件等信息。4.2甲乙双方应在房屋交付确认书上签字确认，并保留一份副本。附件五：过户手续办理指南5.1过户手续办理指南应包含过户所需材料、办理流程、办理时间等相关信息。5.2甲乙双方应按照指南要求准备相关材料，并共同办理过户手续。附件六：贷款银行提供的贷款协议6.1贷款协议应详细列明贷款金额、还款方式、还款期限、利率等信息。6.2买方应仔细阅读并理解贷款协议内容，如有疑问，可向贷款银行咨询。附件七：物业服务协议7.1物业服务协议应明确物业服务内容、服务费用、服务期限等信息。7.2甲方应按照协议约定履行物业服务费用支付义务。附件八：第三方服务协议8.1第三方服务协议应详细列明服务内容、服务费用、服务期限等信息。8.2甲乙双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。附件九：房屋维修基金缴纳证明9.1房屋维修基金缴纳证明应证明甲方已按照约定缴纳房屋维修基金。9.2甲方应保证证明的真实性，如因虚假信息导致损失，甲方应承担相应责任。附件十：其他相关文件和资料10.1其他相关文件和资料包括但不限于：房屋测量报告、装修验收报告等。10.2甲乙双方应妥善保管其他相关文件和资料，并按照约定使用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋或办理过户手续；2.乙方未按照合同约定支付房价及各项费用；3.第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务不符合约定质量标准；4.甲方提供的房屋信息、乙方提供的个人信息存在虚假、不实情况；5.任何一方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿金等；2.违约金的计算方式应按照合同约定或双方协商确定；3.损害赔偿金的数额应根据违约行为导致的实际损失计算；4.违约方应承担因违约产生的其他