二零二四年度房产买卖合同（含装修）

二零二四年度房产买卖合同（含装修）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条：房产交易基本信息2.1房产位置及面积2.2房产所有权证号2.3交易价格及支付方式第三条：装修条款3.1装修标准及要求3.2装修费用及支付方式3.3装修进度及验收第四条：交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付后责任转移第五条：房产质量及保修5.1质量标准5.2保修范围及期限5.3质量问题处理第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用包括6.2费用承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：双方声明及承诺10.1真实身份及权属证明10.2遵守法律法规第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1双方其他约定第十三条：附件13.1房产证复印件13.2装修设计方案第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条：房产交易基本信息2.1房产位置及面积房产位于北京市海淀区路号，房屋结构：X平方米。2.2房产所有权证号房产所有权证号：京房权证海字第56号。2.3交易价格及支付方式本房产交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），乙方采取银行转账方式支付甲方。第三条：装修条款3.1装修标准及要求甲方同意在房产交付给乙方前按照乙方提供的装修设计方案进行装修，装修标准不低于乙方提供的标准。3.2装修费用及支付方式装修费用共计人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），包含在房产交易价格中，乙方采取银行转账方式支付甲方。3.3装修进度及验收甲方应按照乙方提供的装修设计方案及时完成装修，并在装修完成后邀请乙方进行验收。乙方对装修质量有权提出异议，并要求甲方在合理期限内予以修复。第四条：交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起个工作日内将符合约定条件的房产交付给乙方。4.2过户手续及费用甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用按照国家相关政策规定由双方承担。4.3交付后责任转移自房产交付之日起，房产及其附属设施的一切风险和责任由乙方承担。第五条：房产质量及保修5.1质量标准房产及其附属设施应符合国家相关法律法规和产品质量标准。5.2保修范围及期限甲方对房产及其附属设施提供的保修期限为年，自房产交付之日起计算。5.3质量问题处理如房产及其附属设施出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后个工作日内予以修复，如甲方不履行修复义务，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用包括本合同交易费用包括房产买卖交易税费、装修费用、过户手续费等。6.2费用承担方式双方按照国家和地方相关政策规定承担相应费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。7.2买受人违约责任乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律途径如双方在争议解决过程中未能达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法判决。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可以协商解除合同。任何一方提出解除合同的，应提前个工作日书面通知对方。第十条：双方声明及承诺10.1真实身份及权属证明双方声明，甲方为房产的合法所有权人，乙方为具备购房资格的买受人。10.2遵守法律法规双方承诺在合同履行过程中，将严格遵守国家相关法律法规，不得有任何违法行为。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3解除条件如本合同在履行过程中被依法解除，合同效力终止。第十二条：其他约定12.1双方其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房产证复印件本合同附件包括房产证复印件一份，甲方应在本合同签订之日起个工作日内提供给乙方。13.2装修设计方案本合同附件包括装修设计方案一份，乙方应在本合同签订之日起个工作日内提供给甲方。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人），签字：____________________14.2买受人签字乙方（买受人），签字：____________________14.3见证人签字见证人（如有），签字：____________________本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，见证人执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房产买卖咨询、推荐、协调服务的房地产中介机构；（2）进行房产价值评估的专业评估机构；（3）协助办理房产过户手续的过户机构；（4）提供房产贷款服务的贷款机构；（5）其他参与房产买卖过程的相关服务机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应与甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，并承担因履行不当造成的损失。2.3第三方权利第三方有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第三条：第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，服务费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。3.2支付方式甲乙双方应按照约定的方式和时间向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额约定本合同默认第三方责任限额为第三方收取的服务费用总额。4.3第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方责任限额过低，可以书面协议予以调整，但调整后的限额不得低于第三方收取的服务费用总额。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约金计算违约金计算方式为：违约金=第三方应履行义务的价值×违约天数×日违约金比率。5.3违约金支付第三方应在收到违约金通知后个工作日内，按照计算方式支付违约金。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，依照本合同及第三方与甲方签订的书面协议确定。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，依照本合同及第三方与乙方签订的书面协议确定。6.3第三方与甲方、乙方关系的独立性第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系互不影响，不影响本合同的履行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方书面同意终止第三方介入。7.2第三方介入终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面终止协议。7.3第三方介入终止后的责任第三方在终止后应继续履行本合同约定的义务，直至义务履行完毕。第八条：附件8.1第三方名单本合同附件包括第三方名单一份，列明第三方名称、联系方式、服务内容等信息。8.2第三方协议本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的书面协议，包括但不限于中介协议、评估协议、过户协议、贷款协议等。第九条：双方签字盖章9.1出卖人签字甲方（出卖人），签字：____________________9.2买受人签字乙方（买受人），签字：____________________9.3第三方签字第三方（如中介机构、评估机构等），签字：____________________本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件内容：房产证的复印件，作为合同附件，用以证明甲方对房产的所有权。要求：房产证复印件应清晰可辨，如有模糊或损坏，应及时补充原件。附件2：装修设计方案内容：装修设计方案及相关图纸，作为合同附件，用以明确装修标准和要求。要求：装修设计方案应包括装修风格、材料品牌、施工工艺等详细内容。附件3：第三方名单内容：列出所有参与本合同履行过程的第三方机构名称、联系方式、服务内容等信息。要求：第三方名单应详细列出各方的基本信息，以便双方随时联系和监督。附件4：第三方协议内容：甲乙双方与第三方签订的书面协议，包括但不限于中介协议、评估协议、过户协议、贷款协议等。要求：第三方协议应明确各方的权利义务，费用标准，违约责任等。附件5：付款凭证内容：甲乙双方支付第三方服务费用的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。要求：付款凭证应清晰显示支付金额、时间、收款方信息等。附件6：违约金计算公式内容：明确违约金的计算方式，包括违约天数、日违约金比率等。要求：违约金计算公式应简单明了，便于双方理解和计算。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房产；2.甲方未按照约定标准进行装修；3.乙方未按照约定时间支付购房款；4.乙方未按照约定配合第三方完成相关服务；5.第三方未按照约定时间完成服务或未达到约定标准；6.任何一方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金=违约行为价值×违约天数×日违约金比率；2.违约行为价值：如房产交付延迟，则违约行为价值为房产交易价格的日利息；3.日违约金比率：一般为年利率的3%；4.违约金支付：违约方应在收到违约金通知后个工