2024年二手房购买协议书范本

2024年二手房购买协议书范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户相关手续3.3过户费用承担第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限第五条：房屋产权及瑕疵声明5.1房屋产权确认5.2瑕疵声明及处理第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任承担6.2争议解决方式第七条：合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件第八条：隐私保护及保密8.1隐私保护义务8.2保密义务及范围第九条：合同的生效、终止日期及份数9.1合同生效日期9.2合同终止日期9.3合同份数及保管第十条：其他约定10.1物业管理及相关费用10.2水电煤及通讯费用10.3家具家电等物品归属第十一条：税费承担11.1交易税费承担11.2税费支付方式及时间第十二条：贷款相关事宜12.1贷款申请12.2贷款审批及发放12.3贷款还款及违约第十三条：交付房屋附属设施及条件13.1附属设施交付及条件13.2附属设施质量及保修第十四条：双方约定的其他事项14.1双方其他约定内容14.2约定事项的执行及违约处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式及期限乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具体金额以实际交易价格为准。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）房屋及附属设施完好，无不安全隐患；（2）房屋内装修整洁，附属设施齐全；（3）房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2过户相关手续甲乙双方应共同前往房产交易所办理过户手续。过户费用由乙方承担，具体金额以房产交易所的实际收费为准。3.3过户费用承担过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证该房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定。自交付之日起，该房屋及附属设施的正常使用范围内，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2保修范围及期限甲方对该房屋提供的保修期限自交付之日起算，保修期限为_______年。保修范围包括但不限于：（1）屋面、地面、墙面渗漏；（2）给排水系统故障；（3）供电系统故障；（4）室内空气质量问题；（5）附属设施损坏。第五条：房屋产权及瑕疵声明5.1房屋产权确认甲方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。自合同签订之日起，如因房屋产权问题导致合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.2瑕疵声明及处理甲方声明，该房屋不存在影响房屋正常使用的重大瑕疵。自交付之日起，如乙方发现该房屋存在重大瑕疵，导致无法正常使用，甲方应负责修复，并承担修复费用。第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任承担一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：隐私保护及保密8.1隐私保护义务甲乙双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方隐私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2保密义务及范围保密义务包括但不限于甲方家庭成员、工作状况、联系方式、财务状况等个人信息，以及乙方的工作秘密、商业秘密等。第九条：合同的生效、终止日期及份数9.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止日期本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第十条：其他约定10.1物业管理及相关费用甲方应将物业公司名称、联系方式等信息告知乙方，并协助乙方办理物业入住手续。物业费用由乙方承担。10.2水电煤及通讯费用交付后，该房屋的水电煤及通讯费用由乙方承担。10.3家具家电等物品归属家具家电等物品的归属详见附件。附件中未列明的物品，视为甲方所有。第十一条：税费承担11.1交易税费承担双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费。11.2税费支付方式及时间税费支付方式及时间按照国家和地方税务部门的规定执行。第十二条：贷款相关事宜12.1贷款申请如乙方需要贷款购买该房屋，甲方应协助乙方办理贷款手续。12.2贷款审批及发放贷款审批及发放按照贷款银行的规定执行。12.3贷款还款及违约乙方应按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。如乙方违约，应承担相应的违约责任。第十三条：交付房屋附属设施及条件13.1附属设施交付及条件甲方应将该房屋的附属设施（如停车位、储藏室等）交付给乙方。交付条件详见附件。13.2附属设施质量及保修附属设施的质量及保修按照本合同第四条、第四条的规定执行。第十四条：双方约定的其他事项14.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定事项的执行及违约处理双方约定的事项按照约定执行。如一方违约，应承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、物业公司等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于协助甲乙双方办理房屋过户手续的政府部门工作人员、提供贷款服务的银行工作人员、提供物业服务的物业公司员工等。第十六条：第三方介入的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利执行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。16.2第三方义务第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙双方个人信息及商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确双方的权利义务、违约责任等事项。17.2说明如第三方在履行合同过程中出现违约行为，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权依法向第三方追责。第十八条：第三方责任限额18.1限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限额。18.2限额设定第三方责任限额根据合同金额的百分比设定，具体比例由甲乙双方与第三方协商确定。18.3限额承担如第三方导致甲乙双方损失，且超出责任限额部分，由甲乙双方协商承担。18.4限额赔偿第三方应在其责任限额内，对甲乙双方因其过错导致的损失予以赔偿。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于合同履行过程中的协助关系，第三方并非合同当事人，不承担合同履行义务。19.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中造成的损失，由第三方承担。甲乙双方因自身原因导致的损失，由甲乙双方承担。第二十条：第三方介入的变更与解除20.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方。20.2解除条件本合同履行过程中，如甲乙双方与第三方协商一致，可以解除第三方。第二十一条：第三方介入的违约处理21.1第三方违约处理第三方如违反本合同或与甲乙双方签订的相关协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约赔偿责任。赔偿金额根据违约程度及损失程度确定。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第二十三条：第三方介入的合同份数及保管23.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。23.2合同保管甲乙双方与第三方均应妥善保管合同副本，以备不时之需。第二十四条：第三方介入的其他约定24.1其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。24.2约定事项的执行及违约处理甲乙双方与第三方约定的事项按照约定执行。如一方违约，应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋所有权转移登记证明附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：定金收据附件六：房款支付凭证附件七：物业入住通知书附件八：物业服务合同附件九：家具家电清单附件十：附属设施交付确认书附件十一：贷款合同附件十二：贷款审批书附件十三：贷款发放书附件十四：房屋交付确认书附件详细要求和说明：附件一：房屋产权证明要求：原件，显示房屋所有权人信息、房屋地址、产权期限等。附件二：房屋所有权转移登记申请书要求：填写完整，双方签字（或盖章），并提交给相关部门。附件三：房屋所有权转移登记证明要求：原件，显示房屋所有权转移登记已办理完成。附件四：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰可见，双方签字（或盖章）确认。附件五：定金收据要求：显示定金金额、收款人信息、收款日期等，并由甲方签字（或盖章）确认。附件六：房款支付凭证要求：显示房款金额、支付方式、支付日期等，并由乙方签字（或盖章）确认。附件七：物业入住通知书要求：显示入住日期、物业公司联系方式等信息，并由甲方签字（或盖章）确认。附件八：物业服务合同要求：填写完整，双方签字（或盖章），明确物业服务费用、服务内容等。附件九：家具家电清单要求：详细列明家具家电名称、数量、品牌等，并由甲方签字（或盖章）确认。附件十：附属设施交付确认书要求：显示附属设施名称、交付日期等信息，并由甲方签字（或盖章）确认。附件十一：贷款合同要求：填写完整，双方签字（或盖章），明确贷款金额、还款方式、还款期限等。附件十二：贷款审批书要求：原件，显示贷款审批结果。附件十三：贷款发放书要求：原件，显示贷款发放金额、发放日期等。附件十四：房屋交付确认书要求：填写完整，双方签字（或盖章），明确房屋交付日期、交付条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定条件。3.第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的_______%计算，作为违约方的赔偿金额。2.损失赔偿：因违约行为导致的实际损失，包括但不限于房屋价值下跌、贷款利息损失等。3.延迟交付违约金：按照