房产买卖保证合同

合同编号：__________房产买卖保证合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方保证该房产权属清晰，没有产权纠纷。该房产具体情况如下：房产证号：_______房产地址：_______房产面积：_______平方米房产用途：_______1.2甲方保证该房产符合国家及地方关于房产交易的法律法规要求，不存在任何限制交易的情况。第二条买卖价格及支付方式2.1双方约定该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房，否则甲方有权不退房。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房产过户完成后，将该房产的实际控制权移交给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何产权纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间，将该房产的所有权转移给乙方。4.3甲方应对乙方提供的房产信息真实性负责，如因信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付购房款。5.2乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担过户费用。5.3乙方应合理使用该房产，并遵守相关法律法规及物业管理规定。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的购房款等。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证该房产的权属清晰，无任何产权纠纷。（2）甲方应按照本合同约定的时间，将该房产的所有权转移给乙方。（3）甲方应对乙方提供的房产信息真实性负责，如因信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。（4）乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付购房款。（5）乙方应合理使用该房产，并遵守相关法律法规及物业管理规定。2.解决办法：（1）如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的购房款等。（2）如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规则。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的法律规则。3.产权纠纷：是指因房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属产生的争议。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当按照合同的约定向对方支付的金钱。5.过户：是指将不动产或者动产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的行为。6.物业管理规定：是指对物业服务企业进行管理、服务活动的规范，包括物业服务的质量、费用、责任等方面的规定。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：买卖双方为亲属关系或朋友关系，且乙方打算贷款购房。补充条款：鉴于双方存在亲属关系或朋友关系，甲方同意在乙方申请购房贷款期间，协助乙方提供必要的证明文件，以帮助乙方顺利获得贷款。2.特殊情况：房产位于学区，且乙方打算让孩子就读该学区的学校。补充条款：甲方保证该房产位于知名学区，且孩子就读该学区的学校无需额外表格审查。如因学区政策变动导致乙方孩子无法就读该学校，甲方应承担相应责任。3.特殊情况：房产正在出租，乙方打算在购买后继续出租。补充条款：甲方应在房产过户完成后，将现有租赁合同及租客信息提供给乙方。如租客在租赁合同期内提出退租，甲方应协助乙方与租客协商解决退租事宜。4.特殊情况：房产涉及装修及改造，乙方打算在购买后进行装修。补充条款：甲方应向乙方提供该房产的原始装修资料，包括装修设计图纸、装修合同、验收报告等。如房产装修涉及邻里关系，甲方应协助乙方与邻里沟通协商