房产代理合作协议书模板

合同编号：__________房产代理合作协议书甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产委托乙方代理销售的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2房屋的具体情况如下：（1）房屋所有权证号：_______；（2）房屋坐落：_______；（3）房屋结构及面积：_______；（4）土地使用权证号：_______；（5）土地使用权取得方式：_______；（6）其他特殊情况：_______。二、代理期限2.1本协议的代理期限为_______个月，自双方签订之日起计算。2.2代理期满后，如房屋尚未售出，甲乙双方可协商延长代理期限，但需签订书面补充协议。三、代理权限及销售价格3.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房屋销售活动。3.2乙方应根据市场行情和甲方确定的底价，制定合理的销售价格，并报甲方审批。3.3乙方在代理期间内，应尽力宣传、推广房屋，寻找潜在买家，并协助甲方与买家进行洽谈。3.4乙方应保证房屋销售过程的合法性，避免出现法律纠纷。四、代理费用及支付方式4.1乙方代理销售房屋的成功，应向甲方支付代理费用，代理费用为房屋成交总价的_______%。4.2代理费用支付方式为：房屋成交后，甲方应在办理房屋过户手续完毕之日起_______日内，向乙方支付代理费用。4.3如房屋在代理期限内未能售出，乙方不得要求支付任何代理费用。五、保密条款5.1双方在履行本协议过程中，应对对方提供的房屋及相关资料保密，不得泄露给第三方。5.2双方同意，本协议终止后，仍应继续履行保密义务，直至双方书面同意解除保密义务为止。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按约定时间、方式支付代理费用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。6.3甲方未按约定时间将房屋过户给买家的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交总价的_______%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，具备相应的民事行为能力。（2）房屋基本情况、代理期限、代理权限、代理费用等条款需详细填写，避免出现模糊、歧义的情况。（3）保密条款中，双方应明确保密信息的具体内容，确保双方在履行协议过程中遵守保密义务。（4）违约责任条款中，双方应明确违约行为的界定及违约金的计算方式，以维护双方合法权益。（5）争议解决方式应明确，如选择诉讼，应明确管辖法院。2.解决办法：（1）在签订协议前，双方可征求法律人士的意见，确保合同内容的合法性、有效性。（2）合同履行过程中，如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式进行处理。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.民事行为能力：是指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。4.代理：是指代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人进行民事活动，其法律后果由被代理人承担的法律制度。5.代理费用：是指代理人因代理行为所取得的报酬，一般为委托事务的佣金。6.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定应当支付给对方的一部或者全部债务的金钱。7.争议解决：是指通过一定的程序和方式，使双方当事人对发生的纠纷达到解决的目的。常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本协议中的房屋所有权证号、土地使用权证号等证件，如有中文翻译件，应以中文翻译件为准。如无中文翻译件，甲方应提供相关证件的英文或中文翻译件。2.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应在签订本协议前，将本协议内容告知共有权人，并取得共有权人的书面同意。共有权人同意本协议的，视为甲方有权对本协议项下的房屋进行代理销售。3.房屋处于租赁状态：补充条款：如房屋处于租赁状态，甲方应在签订本协议前，将本协议内容告知承租人。如承租人同意本协议，甲方有权在本协议项下的代理期限内，终止与承租人的租赁合同；如承租人不同意本协议，甲方应承担因未能终止租赁合同而产生的相应违约责任。4.房屋交易涉及外籍买家：补充条款：如房屋交易涉及外籍买家，甲方应协助乙方办理相关涉外购房手续，包括但不限于外汇支付、签证办理等。如有特殊购房政策要求，甲方应按照相关政策规定，提供必要的文件和证明材料。附件列表：1.房屋所有