新的合法商品房购买合同

合同编号：__________新的合法商品房购买合同合同双方：第一条商品房基本状况1.1甲方出售给乙方的该商品房位于_______，楼栋号为_______，房号为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑类型为_______，房屋建筑结构为_______，房屋总层数为_______层，乙方购买的房屋位于第_______层，房屋户型为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.2甲方应保证该商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及强制性标准，并符合_______（规划部门批准的）规划设计要求。第二条商品房价格及支付2.1双方同意，该商品房的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，甲方应无息返还给乙方。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款人民币_______元整。（3）乙方应按照甲方规定的付款方式和付款时间，支付剩余房价款。第三条交付及验收3.1甲方应按照本合同约定的交付条件和时间，将该商品房交付给乙方。3.2乙方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方整改，直至达到合同约定的质量标准。3.3双方约定，商品房的交付时间为_______年_______月_______日。第四条质量及保修4.1甲方应保证该商品房的质量符合国家关于建筑工程的质量标准及强制性标准。4.2甲方对该商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为_______年。4.3甲方在保修期限内对商品房进行维修，乙方应予以配合。第五条产权及登记5.1甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2乙方应按照甲方的要求，提供办理产权登记所需的全部资料和文件。5.3双方约定，商品房的产权登记费用由_______承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定交付商品房的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房价款的_______%。6.3甲方未按照本合同约定保证商品房质量的，乙方有权要求甲方支付质量违约金，违约金为维修费用的一倍。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证其出卖的商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及强制性标准，并具备合法的销售资格。（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，并按照甲方要求提供办理产权登记所需的资料和文件。（3）双方应按照合同约定履行交付、验收、质量保修、产权登记等义务。（4）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金。2.解决办法：（1）双方发生争议时，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法设立并有效存在的房地产开发企业开发的，用于销售的住宅房屋。2.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.房价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的商品房购买款项。4.交付：指甲方按照合同约定，将商品房实物及权利转移给乙方的行为。5.质量保修：指甲方对商品房在保修期限内出现的质量问题，按照合同约定进行维修的行为。6.产权登记：指乙方按照合同约定，将商品房的产权登记在自己名下的行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.情景：如果乙方在交付商品房时发现重大质量问题，导致无法入住。补充条款：如乙方在交付时发现商品房存在重大质量问题，导致无法入住，乙方有权要求甲方退还已支付的全部房价款，并要求甲方支付相应的赔偿金。2.情景：如果甲方延迟交付商品房，导致乙方无法按计划入住。补充条款：如甲方延迟交付商品房，导致乙方无法按计划入住，甲方应支付给乙方迟延交付违约金，并且乙方有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费等。3.情景：如果商品房的产权登记过程中出现纠纷，导致乙方无法及时取得产权。补充条款：如商品房的产权登记过程中出现纠纷，导致乙方无法及时取得产权，甲方应承担解决纠纷的费用，并支付给乙方