房地产认购协议2024年

合同编号：__________房地产认购协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房地产项目名为：_______，该项目位于_______（详细地址：_______）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元（大写：_______元整），上述房价款包含住房装修费用、配套设施费用、物业管理费等。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金可用于抵扣房款）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应按照甲方提供的贷款方式申请按揭贷款，并将贷款办理过程中的相关费用承担给甲方。2.3乙方未按照本协议约定的付款方式及时支付房价款的，甲方有权按下述约定追究乙方的责任：（1）逾期支付定金的，甲方有权没收定金，并有权解除本协议。（2）逾期支付首付款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分金额×日违约金比例（_______‰）。（3）逾期支付剩余房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，并有权解除本协议。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。3.3该房屋的交付以_______（附件1：交付标准）为标准，若交付时未达到约定标准的，甲方应按照附件1的约定承担违约责任。第四条质量及保修4.1甲方承诺该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及强制性标准，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。4.2乙方发现该房屋存在质量问题的，应自发现之日起_______日内，向甲方提出书面整改要求。甲方应在收到乙方书面整改要求之日起_______日内，对存在的问题进行整改。第五条产权及过户5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2办理该房屋过户手续所产生的相关税费，按照法律、法规的规定由甲乙双方承担。5.3甲方应在办理过户手续过程中，提供必要的文件和证明材料，并积极配合乙方办理过户手续。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定履行合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方未按照本协议约定履行合同义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决本协议履行过程中，甲乙双方发生纠纷的，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件1：交付标准1.1房屋主体结构安全，无倾斜、裂缝等影响结构安全的问题。1.2房屋内部墙面、地面、天花板平整、干净，无脱落、裂缝等现象。1.3门窗安装牢固，开关正常，密封良好。1.4给排水系统、电气系统、暖通系统等注意事项：1.确保合同主体资格：甲方为房地产开发商，乙方为购房人，双方应具备合法的签约资格。2.房屋基本情况：详细填写房屋的位置、面积、结构等信息，确保与实际相符。3.价格及支付方式：明确房价款、定金、首付款及剩余房款的支付时间及金额，约定逾期支付的违约金比例。4.交付及交付条件：约定交付时间及交付标准，确保房屋质量符合约定。5.产权及过户：确认房屋产权清晰，明确过户手续及相关税费的承担方。6.违约责任：约定违约金比例，明确违约行为及相应的赔偿责任。7.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.合同纠纷：依法通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。2.房屋质量问题：按照《住宅质量保证书》的约定，要求甲方进行整改或赔偿。3.逾期交付：按照约定要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担逾期交付导致的损失。4.逾期支付：按照约定要求乙方支付违约金，并可要求乙方承担逾期支付导致的损失。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指具备合同签约资格的甲方（出卖人）和乙方（买受人）。2.定金：指乙方为表示购买意愿，按照约定向甲方支付的一定金额。3.首付款：指乙方在购买房屋时，按照约定向甲方支付的首期房款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.交付：指甲方将房屋转移给乙方占有、使用的行为。6.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。7.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.乙方购买房屋作为婚房，希望房屋能够在一个特定的婚期前交付。2.甲方为老客户或VIP客户，双方协商给予一定的价格优惠。3.乙方购买房屋用于投资，关心房屋未来的升值潜力和租金回报。4.甲方开发的新项目，乙方成为首批购房者，双方协商提供一些额外的优惠或礼品。5.乙方购买房屋用于留学居住，需要确保房屋在留学期间能够顺利交付和使用。附件列表：1.房屋平面图2.房屋装修效果图3.交付标准详细说明4.房屋质量保证书5.房屋售后服务政策6.贷款办理指南7.物业管理费收费标准8.附近配套设施介绍9.交通出行指南10.留学居住注意事项针对每个特殊场合的补充条款：1.婚期前交付：补充条款：双方约定，如甲方未能在约定的婚期前交付房屋，甲方应向乙方支付人民币X元作为违约金，并承担因延迟交付导致的乙方婚期变动所产生的相关费用。2.价格优惠：补充条款：甲方承诺给予乙方房屋购买价格优惠，具体优惠金额为人民币X元。该优惠金额不得转让或转给其他购房人。3.投资升值潜力：补充条款：甲方应向乙方提供房屋所在区域的未来发展规划、房地产市场走势等相关信息，以帮助乙方了解房屋的升值潜力。如甲方提供的信息与实际情况有重大差异，甲方应承担相应的赔偿责任。4.首批购房者优惠：补充条款：甲方承诺给予乙方作为首