小区物业管理承包服务合同

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方承担_______物业管理服务，包括但不限于物业维修、保养、清洁、安全保卫、绿化养护等工作。1.2乙方应按照甲方提出的服务要求，保证物业的正常运行和使用，确保甲方利益不受损失。1.3乙方应定期对物业进行检查、维护，确保物业设备设施的安全、可靠、高效运行。1.4乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理和维护，确保物业的安全、卫生、整洁。1.5乙方应按照甲方要求，提供相关物业服务咨询、协调、处理等事项。二、服务期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2合同期满前，甲方如继续委托乙方提供物业管理服务，乙方应在合同期满前_______个月内向甲方提出续约书面申请。甲方应在接到乙方续约申请之日起_______个月内予以答复。逾期未答复视为甲方同意续约。2.3合同期满后，如甲方不再委托乙方提供物业管理服务，乙方应在合同终止后_______天内将物业及相关资料完整移交给甲方。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米每月_______元，合计总金额为人民币_______元（大写：_______________________元整）。3.2服务费用支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度的第一个月内支付乙方上一个季度的服务费用。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。3.4甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应支付乙方逾期付款金额的_______%作为滞纳金。四、物业的维修和保养4.1乙方负责对物业共用部位进行维修和保养，确保共用部位的安全和使用功能。4.2甲方应按照乙方的要求，配合乙方进行物业的维修和保养工作。4.3甲方在使用物业过程中，发现物业存在安全隐患或其他需要维修、保养事项的，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后_______小时内予以答复，并按照约定及时处理。五、保险5.1乙方应购买物业公共部位及设施设备保险，并将保险单据复印件交甲方备案。5.2乙方应在发生保险事故时，及时通知甲方，并按照保险条款履行相关手续。六、违约责任6.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内补正；逾期未补正的，甲方有权解除本合同。6.2甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付；逾期未支付的，乙方有权解除本合同。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲乙双方的合法权益：在签订合同时，明确双方的权利和义务，确保双方的合法权益得到保障。2.详细约定服务内容：详细描述乙方应提供的物业管理服务内容，以免发生争议。3.明确服务期限：约定清楚合同的开始和结束时间，以及续约条件和方式。4.规定服务费用的支付方式：明确甲方支付服务费用的方式和时间，以及逾期支付的滞纳金标准。5.物业维修和保养：约定乙方对物业的维修和保养责任，以及甲方在使用物业过程中的配合义务。6.保险：要求乙方购买物业保险，并报备甲方。7.违约责任：明确双方违约时的补救措施和违约责任，以维护合同的严肃性。8.争议解决：约定适用法律和争议解决方式，以便在发生争议时能够顺利解决。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、安全保卫、绿化养护等工作。2.服务费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务报酬。3.物业：指甲方拥有的建筑物及其附属设施、设备和场地。4.维修和保养：指对物业进行检查、维护、更换、修复等工作，以保证物业的安全、正常运行和使用。5.保险：指为物业及设施设备购买的保险，以防止和减少因意外事故造成的损失。6.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。7.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合：1.小区举办大型活动：场合描述：小区计划举办一次大型社区活动，包括文艺演出、亲子游戏等，需要物业提供额外的服务和支持。2.小区发生突发公共事件：场合描述：如火灾、自然灾害等突发公共事件，需要物业立即采取措施保障业主的生命财产安全。补充条款：乙方应在突发公共事件发生时，立即启动应急预案，采取必要措施保护业主的生命财产安全。同时，乙方应立即向甲方报告事件情况，并按照甲方的指示处理后续事宜。3.小区进行设施设备改造：场合描述：小区计划对电梯、供暖等设施进行改造，需要物业公司提供相关的配合服务。补充条款：乙方应在设施设备改造前_______天内，向甲方提供改造方案，并与甲方协商确定改造期间的安全防护措施。改造期间，乙方应确保其他物业设施的正常运行，并协助甲方监督改造工程的质量和进度。改造工程结束后，乙方应负责对改造后的设施进行验收，并确保其正常运行。附件