房屋中介销售协议书编写要点

合同编号：__________房屋中介销售协议书甲方（卖方）：_______乙方（中介方）：_______丙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（详细地址），房屋结构及面积为_______（结构）、_______平方米。1.2甲方持有该房屋的权属证明，并保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响甲方对该房屋行使所有权的法律障碍。第二条丙方购买意愿2.1丙方愿意购买甲方所出售的房屋，并愿意接受本协议约定的房屋买卖条件。2.2丙方应在本协议签订后_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为购买房屋的诚意金。定金在丙方履行完毕本协议约定的购买房屋义务后，转为购房款的一部分。第三条乙方中介服务3.1乙方作为中介方，应在本协议签订后，积极协助甲乙双方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于产权过户、税务申报等。3.2乙方应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规的规定，并按照约定为甲乙双方提供专业、高效的中介服务。第四条房屋价格及支付方式4.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2丙方应在本协议签订后_______日内，通过银行转账方式向甲方支付购房款人民币_______元（大写：_______元整），作为首付款。剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），丙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。4.3乙方应在本协议签订后，协助甲乙双方完成房屋价款的结算工作。第五条房屋交付及过户5.1甲方应在本协议签订后，按照约定将房屋交付给丙方。房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备、家具家电等交付给丙方，并保证房屋及设施设备的状态良好、功能正常。5.2甲乙双方应在本协议签订后，按照约定办理房屋过户手续。乙方应协助甲乙双方完成过户手续，并确保过户过程中产生的相关费用由甲乙双方按照约定承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方在协议签订后，因房屋权属问题导致无法履行本协议，甲方应双倍返还丙方已支付的定金。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，各方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（中介方）：_______丙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋拥有完全所有权，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押或债务等法律障碍。2.乙方作为中介方，应遵守相关法律法规，提供专业、高效的中介服务。3.丙方应按照约定支付购房款，并确保定金在购买房屋义务履行后转为购房款的一部分。4.甲乙双方应按照约定办理房屋交付和过户手续。5.各方应认真履行本协议的约定，避免违约行为导致损失。解决办法：1.如有纠纷，各方应协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.中介服务：指依法设立的中介机构，为他人提供订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，并收取中介费的行为。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，约定由买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.购房款：指买方购买房屋时应支付给卖方的全部价款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约责任。6.过户：指将不动产或动产的所有权从一方转移到另一方的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，当各方发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需考虑汇率转换及境外支付问题。2.买方为首次购房者，可能需要额外支持办理贷款及审批手续。3.房屋为共有财产，需所有共有人同意出售。4.房屋存在遗产继承情况，需提供相关法律文件。5.房屋正在出租，需协调tenants的搬迁事宜。6.房屋买卖过程中出现市场波动，需调整价格或支付方式。7.房屋过户过程中出现政策变动，影响过户手续。8.买方因特殊情况需要提前交付房屋。9.卖方因特殊情况需要延长交房时间。10.房屋买卖过程中出现意外情况，导致合同无法履行。附件列表：1.房屋所有权证明文件。2.房屋共有权人同意出售证明文件。3.房屋