按揭房屋买卖协议书范本

合同编号：__________协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房产的转让1.1甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。1.2该房产的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.3乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付甲方，甲方收款后应出具收款收据。第二条房产交付及过户2.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。2.2乙方应自交付之日起，承担该房产的管理、维修等费用。2.3乙方应在本协议签订之日起_______日内，办理房产过户手续，将该房产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。第三条按揭贷款3.1乙方选择通过按揭贷款方式支付房款，并同意将该房产作为抵押物向银行申请按揭贷款。3.2乙方向银行申请按揭贷款时，应提供真实、完整的个人信息及财务状况，并同意接受银行的审查。3.3乙方应在银行批准按揭贷款后，按照银行的要求办理相关手续，并将贷款资金支付给甲方。3.4乙方应按期偿还银行按揭贷款，如乙方逾期还款，乙方应承担逾期还款产生的违约金和相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。4.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房产拥有完整的所有权和处置权，无任何抵押、债务等权利限制。2.乙方在签订合同时，应如实提供个人信息和财务状况，以确保按揭贷款的申请和审批顺利进行。3.双方应按照协议约定的时间和方式支付房款和收款，确保交易顺利进行。4.乙方应按时偿还银行按揭贷款，避免产生逾期违约金和相关费用。5.双方应妥善保管好合同副本，以便在发生争议时提供证据。解决办法：1.争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。3.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力因素包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的情况。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.按揭贷款：指借款人以其自有房产作为抵押物，向银行申请的贷款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的情况，包括自然灾害（如地震、洪水等）和社会事件（如战争、罢工等）。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，房产位于国内。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理房产过户等相关手续，确保交易顺利进行。2.买方为首次购房者，对按揭贷款流程不熟悉。补充条款：乙方应向甲方详细解释按揭贷款的流程和注意事项，并提供必要的帮助和指导。3.房产涉及共有权人，需征求共有权人同意。补充条款：甲乙双方应取得该房产共有权人的同意，并在本协议中予以确认。4.房产处于预售阶段，尚未取得房产证和土地使用权证。补充条款：本协议签订后，甲方应尽快办理房产证和土地使用权证，并将证件交付乙方。5.买方希望对房产进行装修改造。补充条款：甲方应在房产过户后，按照乙方的要求，允许乙方对房产进行