居民住房买卖合同样式

合同编号：__________居民住房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______室_______厅_______厨_______卫_______阳台1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋性质：_______（住宅/非住宅）第二条成交价格及支付方式2.1经双方协商一致，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方向银行申请贷款，贷款额度、期限及利率按照双方协商确定的方案执行。2.4贷款审批通过后，乙方向银行支付贷款手续费，费用标准按照银行规定执行。2.5乙方支付房款及贷款手续费后，甲方将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。第四条费用承担4.1本次交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，按照法律法规规定及双方约定由乙方承担。4.2房屋过户过程中产生的费用包括但不限于过户手续费、产权证工本费等，按照法律法规规定及双方约定由乙方承担。4.3甲方应承担的费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等至过户前一天的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.3甲方逾期办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋信息：在签订合同前，双方应仔细核实房屋的坐落、面积、结构等基本信息，确保与产权证上的信息一致。2.明确价格和支付方式：双方应明确房屋的成交价格及支付方式，包括首付款、贷款额度、期限及利率等。3.交付和过户时间：双方应约定明确的房屋交付和过户时间，以及相关的违约责任。4.费用承担：双方应明确本次交易过程中产生的税费、过户手续费等费用的承担方。5.违约责任：双方应约定违约金的比例，以及违约行为的具体定义。解决办法：1.友好协商：合同履行过程中如发生纠纷，应通过友好协商的方式进行解决。2.法律途径：如果协商不成，双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。2.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。3.印花税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同双方应支付给国家的税费。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.过户手续费：指办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。6.产权证工本费：指办理房屋产权证所需支付的费用。特殊应用场合及补充条款：1.急售情况：甲方因特殊情况急需出售房屋，双方可协商确定一个优先购买权期限，如乙方在此期限内未能办理贷款或支付全款，甲方有权将房屋出售给第三方。2.装修情况：若房屋内有正在进行的装修工程，甲方应确保装修工程在交付时完成，并保证装修质量。若因装修原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。3.户口迁移：甲方应在过户前将房屋内的户口迁出。若甲方未能按时迁出户口，乙方有权要求甲方支付逾期迁户口违约金。4.物业交割：甲方应向乙方说明并协助办理物业交割手续，包括水电费、燃气费、供暖费等的结算。若甲方未能履行该义务，应承担相应的违约责任。5.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，甲方应与乙方说明租赁合同的相关情况，并保证租赁合同的履行。若甲方未能履行该义务，应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋所有权证