写字楼转让协议书样式

合同编号：__________写字楼转让协议书____________________________第一条转让标的1.1本协议所指的转让标的为甲方拥有的该物业的所有权及与之相关的全部权益。1.2甲方应确保其对该物业的所有权及权益不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务抵押等。第二条转让价格2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让价格支付至甲方指定的银行账户。第三条转让手续3.1甲方应协助乙方办理与该物业转让相关的全部手续，包括但不限于产权过户、变更登记等。3.2甲方应在转让完成后，将该物业的所有相关文件、资料和钥匙等交付给乙方。第四条过渡期4.1本协议签订后，自转让完成之日起至产权过户登记完成之日止，甲方继续享有该物业的使用权，但应承担相应的物业管理费、维修费等费用。4.2乙方应在过渡期内积极协助甲方办理产权过户手续，确保过户顺利完成。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。5.2如因政策变化、法律法规调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具有签订和履行合同的资格。2.产权清晰：甲方应保证对该物业的所有权及权益不存在任何权利瑕疵，如产权纠纷、债务抵押等。3.价格与支付：双方约定的转让价格应明确，乙方应在约定的时间内将转让价格支付至甲方指定的银行账户。4.手续办理：甲方应协助乙方办理与该物业转让相关的全部手续，如产权过户、变更登记等。5.过渡期安排：明确过渡期的起始时间、甲方在过渡期的使用权以及相关费用的承担。6.违约责任：约定违反协议的违约金标准及计算方式，以及因政策变化、法律法规调整等原因导致协议无法继续履行时的解决办法。7.争议解决：明确争议解决的协商顺序和诉讼管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.权益：指除所有权以外的其他权利，如使用权、收益权等。4.产权过户：指不动产或动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。5.变更登记：指对已有的不动产或动产所有权、使用权等权利的登记事项进行变更的法律行为。6.过渡期：指合同签订后，至产权过户登记完成之前的一段时间。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。8.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。9.诉讼管辖法院：指在发生合同纠纷时，有管辖权的法院。根据我国法律规定，合同签订地人民法院具有管辖权。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理与物业转让相关的涉外手续，包括但不限于外汇支付、境外人士产权过户等。甲方应提供符合我国法律法规及外汇管理要求的相关文件。2.物业存在共有权人：补充条款：如该物业存在共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意，方能进行转让。共有权人同意转让的，视为甲方已履行相关义务。3.物业租赁中：补充条款：如该物业在转让时正处于租赁状态，甲方应保证租赁合同的合法有效性，并将租赁合同约定的权利义务转让给乙方。租赁合同的变更应遵循原租赁合同的约定或经租赁双方协商一致。4.物业存在抵押或债务：补充条款：甲方应保证该物业在转让前解除所有抵押或债务，如有抵押或债务未解除的，甲方应负责解决，并承担因此产生的相关费用。5.物业为共有产权：补充条款：如该物业为共有产权，甲方应取得共有人的书面同意，并将共有人的权益明确写入本协议。共有人的权益按共有比例进行分配。附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.乙方身份证明文件复印件3.该物业的权属证明文件复印件