二手住宅买卖合同书格式

合同编号：__________二手住宅买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2房屋附属设施：_______（列出附属设施）。第二条买卖双方权利与义务2.1甲方应当保证对其出售的房屋享有完整的产权，且该房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售权的情形。2.2甲方应当保证所提供的房屋信息真实、准确，无重大隐瞒。2.3乙方应当支付房屋购买价款，并按照约定时间办理房屋过户手续。2.4乙方购买该房屋后，应自行承担房屋的使用、管理和维护责任。第三条房屋购买价款及支付方式3.1双方约定房屋购买价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法、有效的发票。第四条房屋过户及交付4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.2房屋过户完成后，甲方应将房屋及附属设施完整地交付给乙方。4.3房屋交付时间：_______年_______月_______日。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权，买受人应具备购房资格。2.核实房屋信息，包括但不限于产权、结构、面积、使用情况等，避免因信息不实导致的纠纷。3.明确购房款支付时间及方式，确保资金安全。4.办理房屋过户手续，注意双方应提供的文件及过户费用承担。5.确认房屋交付时间及条件，确保交付的房屋符合约定。6.了解并遵守合同违约责任，注意违约金的比例及计算方式。7.掌握争议解决方式，了解诉讼管辖权。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律规范总称。2.城市房地产管理法：我国房地产市场的法律基础，规定了房地产开发、交易、登记等环节的法律制度。3.产权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施所享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法律行为。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.诉讼管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。应用场合1：卖方为外籍人士，买方为中国公民特殊条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律办理房屋过户手续，并同意将合同文本翻译为中文和英文，双方确认理解无误。附件：合同翻译件应用场合2：买方需要贷款购房特殊条款：买方需向银行申请购房贷款，甲方应提供必要的房屋资料以协助买方办理贷款手续。买方贷款批准后，买方应按照贷款合同的约定按时还款，如买方逾期还款，甲方有权要求买方立即支付购房款。附件：贷款合同应用场合3：房屋存在租约特殊条款：房屋现处于租赁状态，买方同意购买后继续履行现有租约，直至租赁合同到期。如买方希望提前终止租赁合同，应提前通知乙方，并与乙方协商解决。附件：租赁合同应用场合4：房屋过户过程中产生的税费由买方承担特殊条款：除双方约定由甲方承担的过户费用外，其余过户过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由买方承担。附件：过户费用清单应用场合5：房屋交