广州市二手房买卖合同范例

合同编号：__________广州市二手房买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产占用土地使用权证号：_______，土地使用权取得方式：_______，土地使用权终止日期：_______。1.3该房产目前处于_______（状态），如：出租、自住等。第二条交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为：_______（银行转账、现金等）。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将该房产过户至乙方名下。第三条过户及交付手续3.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房产过户过程中产生纠纷，由甲方承担全部责任。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。具体过户手续如下：（1）双方共同向房产登记机关提交房产过户申请；（2）房产登记机关对双方提交的资料进行审核；（3）审核通过后，双方到房产登记机关领取房产过户证书。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将该房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。第四条物业交付及质量保证4.1甲方保证在交付时，该房产及附属设施、家具、家电等处于正常使用状态，无重大质量问题。4.2甲方承诺自房产过户手续办理完毕之日起，_______年内如出现因建筑质量问题导致的房屋结构安全问题，由甲方负责维修或赔偿。4.3乙方在接收房产后，应自行承担房屋及附属设施的日常维护、维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方如未能按约定时间交付房产，应按日向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.3甲方如未能履行本合同第四条的承诺，应按实际损失向乙方赔偿。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同前，应充分了解房产的真实情况，包括产权、抵押、债务等，以确保合同的合法性和有效性。2.甲乙双方应严格遵守合同的约定，履行各自的权益和义务。3.房款支付、过户手续及物业交付等环节，双方应严格按照合同约定的时间和方式进行。4.如合同履行过程中出现纠纷，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。3.房产质量问题：如房产在过户手续办理完毕后出现因建筑质量问题导致的房屋结构安全问题，甲方应负责维修或赔偿。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系的一部法律，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律，包括房地产的开发、销售、交易、登记等方面的规定。3.产权：指房屋所有权，即房屋的所有权归谁所有。4.抵押：指债务人或第三人将其财产设定为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法处置该财产。5.债务：指债务人因合同、侵权、无因管理等原因对债权人承担的履行义务。6.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决纠纷的方式。9.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等案件。特殊应用场合：1.买卖双方为亲戚朋友关系，希望增加一些友好条款，强调双方应互相协助，共渡难关。2.房产为二手房，存在一些潜在问题，如设施老化、历史遗留问题等，需要增加相应的维修和责任条款。3.买方为首次购房，对房产交易流程不熟悉，希望卖方提供必要的指导和帮助。4.买卖双方均为外地人，对广州市的房产交易政策不了解，需要增加相关咨询和协助条款。5.房产过户过程中可能出现排队等候等特殊情况，需要增加相应的期限调整条款。补充条款：1.双方承诺在合同履行过程中，应互相协助，共同解决可能出现的问题，以保证交易的顺利进行。2.鉴于房产存在一些潜在问题，如设施老化、历史遗留问题等，甲方应在过户前向乙方充分披露房产的真实情况，并承诺在过户后的一年内负责维修或更换存在问题设施。3.甲方作为卖方，有义务向乙方提供必要的指导和建议，帮助乙方了解房产交易流程和相关政策。4.鉴于买卖双方均为外地人，甲方有义务向乙方提供广州市房产交易政策的咨询服务，并协助乙方办理相关手续。5.鉴于房产过户过程中可能出现排队等候等特殊情况，甲乙双方同意将过户期限延长至_______个月，并根据实际情况进行调整。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产过户所需的相关税费计算公式及支付说明4.广州市房产交易政策的相关规定5.房屋设施维修保养手册注意事项：1.合同中的空白处需填写完整，确保信息的准确性