房屋出售合同协议书格式

合同编号：__________房屋出售合同协议书甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其所有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个_______（套/间），该房屋的现况为_______。第二条房屋成交价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整），上述房价为含税价格。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款项人民币_______元整（大写：_______元整）交付给甲方，作为购买房屋的部分价款。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证、户口迁移证明等相关权属证明文件交予乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在过户前，房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁、查封等法律纠纷，否则甲方应承担因此产生的一切法律责任。3.2甲乙双方应共同向房产交易部门申请办理房屋过户手续，按照相关政府规定缴纳过户税费。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等权属证明文件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方应保证房屋主体结构的安全，确保房屋满足_______国家有关住宅质量标准。4.2甲方应对房屋进行必要的维修，确保交付给乙方的房屋设备齐全、功能正常。4.3甲方应对房屋隐瞒的质量问题承担修复及赔偿责任。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋或所交付的房屋不符合本合同约定的，甲方应承担相应的违约责任。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，乙方应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：日期：_______年_______月_______日乙方（盖章/签字）：日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。2.明确房屋的权属情况，如是否有抵押、债务、租赁、查封等法律纠纷。3.详细记录房屋的基本状况，包括位置、结构、面积、用途等。4.确定房屋的成交价格及支付方式，包括首付款、尾款及支付时间。5.办理房屋过户手续时，共同缴纳过户税费，并确保权属证明文件齐全。6.注意房屋的质量问题，确保满足国家有关住宅质量标准。7.遵守合同的履行期限和约定，如交付房屋、支付房款等。解决办法：1.如甲方未按约定交付房屋或所交付房屋不符合约定，甲方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.如乙方未按约定支付房款，乙方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证/不动产权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律文件。3.成交总价：是指双方约定的购买房屋的总价款。4.首付款：是指买家为购买房屋而在办理贷款手续前一次性支付的款项。5.尾款：是指购买房屋的剩余价款，通过贷款方式支付。6.过户税费：是指在房屋过户过程中需要缴纳的税费，如契税、个人所得税等。7.违约责任：是指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家急需用钱，希望尽快完成交易。补充条款：双方同意加快过户手续的办理，乙方应在本合同签订之日起10个工作日内向银行申请贷款，并确保贷款申请得到批准。2.场合：买家希望对房屋进行改造。补充条款：甲方应在房屋交付后，允许乙方按照双方约定的范围和标准对房屋进行改造。改造费用由乙方承担。3.场合：房屋存在违章建筑。补充条款：甲方应对房屋内的违章建筑负责拆除，并承担相关费用。如甲方未能拆除违章建筑，乙方有权拒绝支付尾款。4.场合：买家希望提前入住。补充条款：经双方协商一致，甲方同意在过户手续办理完毕后，提前将房屋交付给乙方使用。5.场合：卖家提供装修补贴。补充条款：甲方同意向乙方提供人民币X元整的装修补贴，作为乙