【项目管理】邵洪芳 教材精讲班教案 25-第3章-3.1.2-合同计价方式

3.1工程招标与投标3.1.2合同计价方式1.合同计价方式分类总价合同固定总价①招标时已有施工图设计文件，施工任务和发包范围明确，合同履行中不会出现较大设计变更。②工程规模较小、技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位，施工单位可在投标报价时合理地预见施工过程中可能遇到的各种风险。③工程量小、工期较短（一般为1年之内），合同双方可不必考虑市场价格浮动对承包价格的影响。可调总价工期较长（1年以上）；常用的调价方法有：①文件证明法②票据价格调整法。③公式调价法。单价合同固定单价固定单价形式相对于变动单价对承包商风险较大可调单价实际工程量的变化超过一定比例；市场价格变化达到一定程度；国家政策发生变化成本加酬金合同边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程【例题】某土石方工程采用混合计价。其中土方工程采用总价包干，包干价14万元；石方工程采用综合单价合同，单价为100元/m³。该工程有关的工程量资料如下表所示，则该工程的结算价款是（）万元。项目估算工程量/m³实际工程量/m³合同单价/（元/m³）土方工程33003600---石方工程20002500100A.39

B.34

C.37D.42答案：A【例题】关于总价合同的说法，正确的有（）。A.当施工内容及有关条件未发生变化时，业主付给承包商的价款总额不变B.采用总价合同的前提是施工图设计完成，施工任务和范围比较明确C.总价合同中业主风险较大、承包人风险较小D.总价合同中可约定在发生变更时对合同价格进行调整E.工期一年以上的工程项目适用于固定总价合同答案：ABD成本加酬金合同成本加固定百分比酬金简单易行，但不能激励施工单位缩短工期和降低成本成本加固定酬金不能鼓励施工单位关心降低直接成本，但从尽快获得全部酬金、减少管理投入出发，施工单位会关心缩短工期。成本加浮动酬金以原定的基本酬金额为减少的最高限额对双方都没有太大风险，且又能促使施工单位关心成本降低和缩短工期（但奖罚标准难以确定）目标成本加奖罚在签订合同时，以当时估算的目标成本作为依据，并以百分比形式约定基本酬金和奖罚酬金。有利于鼓励施工单位降低成本和缩短工期，建设单位和施工单位都不会承担太大风险【例题】以下成本加酬金的合同形式中，既不能激励施工单位缩短工期和也不能激励施工单位降低成本的价格形式是（）A.成本加固定百分比酬金B.成本加固定酬金C.成本加浮动酬金D.目标成本加奖罚答案：A2.合同计价方式比较与选择1）合同计价方式比较合同类型总价合同单价合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮动酬金目标成本加奖罚应用范围广泛广泛有局限性酌情建设单位造价控制易较易最难难不易有可能施工承包单位风险大小基本没有不大有【例题】下列不同计价方式的合同中，施工承包单位承担风险相对较大的是（）。A.成本加固定酬金合同B.成本加浮动酬金合同C.单价合同D.总价合同答案：D2）合同计价方式选择（1）工程复杂程度。规模大且复杂，估算不准，不宜采用固定总价合同；估算不准，采用单价或成本加酬金合同；同一施工合同中采用不同的计价方式，可以合理分担风险。（2）工程设计深度。施工图纸和清单详细而明确，可选择总价合同；实际工程量与预计工程量可能有较大出入的工程，应优先选择单价合同；对于只完成初步设计，工程量清单不够明确的工程，可选择单价合同或成本加酬金合同。（3）技术先进程度。对于施工中有较大部分采用新技术、新工艺的工程，建设单位和施工单位缺乏经验，又无国家标准的，不宜采用固定总价合同，而应选用成本加酬金合同。（4）工期紧迫程度。对于一些紧急工程（如灾后恢复工程等），要求尽快开工且工期较紧的，可能仅有实施方案，尚无施工图纸，施工单位在投标时不可能报出合理价格，因此，选择成本加酬金合同较为合适。【例题】下列关于建设工程施工合同类型选择的说法中，正确的是（）。A.建设规模大且技术复杂的工程项目，应当采用固定总价合同B.如果已完成工程项目的施工图设计，施工图纸和工程量清单