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文档简介
合同编号:__________房地产抵押担保合同甲方(债务人):__________身份证号:__________乙方(债权人):__________身份证号:__________鉴于甲方因资金需要,同意将其名下的房地产设定为抵押物,向乙方申请贷款,为确保甲乙双方的合法权益,经甲乙双方协商一致,特订立本抵押担保合同。第一条抵押物描述1.2抵押物为_______(房产证登记用途),实际用途为_______。第二条贷款金额、期限及用途2.1甲方向乙方申请贷款金额为人民币_______元整(大写:_______元整)。2.2贷款期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方承诺贷款主要用于_______,并承诺不将贷款用于违法及其他不符合约定的用途。第三条抵押物价值及评估3.1甲方保证抵押物的价值足以覆盖贷款本息及相关费用。3.2甲方应在本合同签订后_______日内,委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估,并将评估报告提交给乙方。3.3抵押物评估价值为人民币_______元整(大写:_______元整)。第四条抵押权的设立、变更和消灭4.1本合同签订后,甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续,将甲方的抵押权设立于抵押物上。4.2抵押权的变更或消灭,应经甲乙双方协商一致,并依法办理变更或消灭手续。第五条贷款的还款方式及期限5.1甲方应按本合同约定的还款方式和期限,向乙方偿还贷款本息。5.2甲方未能按期还款的,应按照中国人民银行规定的贷款利率支付逾期利息。5.3甲方未能按期还款的,乙方有权依法行使抵押权,优先受偿贷款本息及相关费用。第六条合同的变更和解除6.1本合同经甲乙双方协商一致,可以变更或解除。6.2合同变更或解除后,甲乙双方应依法办理相关手续,并互相协助对方解决因合同变更或解除而产生的问题。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为本合同贷款金额的_______%。7.2乙方未按约定提供贷款的,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为本合同贷款金额的_______%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至贷款本息及相关费用全部偿还完毕之日终止。甲方(债务人):__________乙方(债权人):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.确保合同内容的准确性:在签订合同前,甲乙双方应仔细核对合同内容,确保所填写的信息真实、准确、完整。如有疑问,应及时提出并协商解决。2.办理抵押登记手续:合同签订后,甲乙双方应尽快共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续,确保抵押权设立的有效性。3.按照约定履行合同义务:甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务,包括但不限于贷款的发放、还款、违约金支付等。4.合同变更和解除:如甲乙双方需变更或解除合同,应签订书面协议,并依法办理相关手续。5.违约责任:一方违反合同约定,应承担违约责任,向对方支付违约金。违约金的计算标准为本合同贷款金额的一定比例。6.争议解决:如合同履行过程中发生纠纷,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.房地产抵押:债务人将其名下的房地产设定为抵押物,用以担保债务的履行。2.抵押权:债权人依法对债务人设定抵押的房地产享有优先受偿的权利。3.贷款金额:甲方申请向乙方借款的金额。4.贷款期限:甲方借款的时间长度,自贷款发放之日起至还款完毕之日止。5.违约金:一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。6.抵押登记手续:甲乙双方将抵押权设立于抵押物上的法定程序。7.争议解决:解决合同履行过程中产生的纠纷的方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款:1.场合:甲方为企业,乙方为企业或个人补充条款:(1)甲方的经营状况发生重大变化,如破产、重大诉讼等,应及时通知乙方。(2)乙方贷款给甲方不得违反国家关于企业贷款的相关法律法规。2.场合:甲方为个人,乙方为银行补充条款:(1)甲方同意在贷款期间内,定期向乙方提供个人财务状况报告。(2)乙方应按照约定的时间和方式向甲方发放贷款。3.场合:甲方为开发商,乙方为金融机构补充条款:(1)甲方同意将抵押物办理完毕所有权证照,并保证抵押物不存在任何权属纠纷。(2)乙方应按照约定的时间和方式向甲方提供贷
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