房地产抵押担保合同

合同编号：__________房地产抵押担保合同甲方（债务人）：__________身份证号：__________乙方（债权人）：__________身份证号：__________鉴于甲方因资金需要，同意将其名下的房地产设定为抵押物，向乙方申请贷款，为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙双方协商一致，特订立本抵押担保合同。第一条抵押物描述1.2抵押物为_______（房产证登记用途），实际用途为_______。第二条贷款金额、期限及用途2.1甲方向乙方申请贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方承诺贷款主要用于_______，并承诺不将贷款用于违法及其他不符合约定的用途。第三条抵押物价值及评估3.1甲方保证抵押物的价值足以覆盖贷款本息及相关费用。3.2甲方应在本合同签订后_______日内，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并将评估报告提交给乙方。3.3抵押物评估价值为人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条抵押权的设立、变更和消灭4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将甲方的抵押权设立于抵押物上。4.2抵押权的变更或消灭，应经甲乙双方协商一致，并依法办理变更或消灭手续。第五条贷款的还款方式及期限5.1甲方应按本合同约定的还款方式和期限，向乙方偿还贷款本息。5.2甲方未能按期还款的，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付逾期利息。5.3甲方未能按期还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本息及相关费用。第六条合同的变更和解除6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。6.2合同变更或解除后，甲乙双方应依法办理相关手续，并互相协助对方解决因合同变更或解除而产生的问题。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的_______%。7.2乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的_______%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息及相关费用全部偿还完毕之日终止。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同内容的准确性：在签订合同前，甲乙双方应仔细核对合同内容，确保所填写的信息真实、准确、完整。如有疑问，应及时提出并协商解决。2.办理抵押登记手续：合同签订后，甲乙双方应尽快共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，确保抵押权设立的有效性。3.按照约定履行合同义务：甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务，包括但不限于贷款的发放、还款、违约金支付等。4.合同变更和解除：如甲乙双方需变更或解除合同，应签订书面协议，并依法办理相关手续。5.违约责任：一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的计算标准为本合同贷款金额的一定比例。6.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产抵押：债务人将其名下的房地产设定为抵押物，用以担保债务的履行。2.抵押权：债权人依法对债务人设定抵押的房地产享有优先受偿的权利。3.贷款金额：甲方申请向乙方借款的金额。4.贷款期限：甲方借款的时间长度，自贷款发放之日起至还款完毕之日止。5.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.抵押登记手续：甲乙双方将抵押权设立于抵押物上的法定程序。7.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为企业，乙方为企业或个人补充条款：（1）甲方的经营状况发生重大变化，如破产、重大诉讼等，应及时通知乙方。（2）乙方贷款给甲方不得违反国家关于企业贷款的相关法律法规。2.场合：甲方为个人，乙方为银行补充条款：（1）甲方同意在贷款期间内，定期向乙方提供个人财务状况报告。（2）乙方应按照约定的时间和方式向甲方发放贷款。3.场合：甲方为开发商，乙方为金融机构补充条款：（1）甲方同意将抵押物办理完毕所有权证照，并保证抵押物不存在任何权属纠纷。（2）乙方应按照约定的时间和方式向甲方提供贷