房产交易合同纠纷案件审理流程

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构及面积），房产证号为_______。1.2乙方购买上述房屋，用于_______（用途）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房屋的交易价格支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房产证交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋交付延误或无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定，按时支付房屋交易价格。如因乙方原因导致支付延误，乙方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体合格，即出卖人和买受人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）房屋基本情况应如实填写，包括地址、结构及面积、房产证号等。（3）明确房屋价格及支付方式，确保交易价格明确无误。（4）规定房屋交付及过户时间，过户费用由买方承担。（5）约定违约责任，明确各方在违约情况下的责任承担。（6）争议解决方式应明确，首选友好协商，协商不成则向法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同签订前，对合同主体进行审查，确保其具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）合同签订时，仔细核对房屋基本情况，确保信息真实准确。（3）设置明确的支付时间和过户时间，以便双方按时履行合同义务。（4）在合同中详细约定违约责任，以便在违约情况下明确责任承担。（5）在合同中约定争议解决方式，友好协商为首选，协商不成则向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。4.友好协商：指合同双方在发生争议时，通过相互沟通、谅解，达成一致意见的方式解决问题。5.房产过户：指将房产所有权、使用权或其他权利从一方转移至另一方的行为。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过法律途径解决纠纷的过程。场景一：购房用于子女教育甲方出售的房屋位于某知名学校附近，乙方购买此房主要用于子女就读。补充条款：甲方承诺房屋附近有入学名额，并确保乙方子女能够顺利入学。若因甲方原因导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应的责任。场景二：投资目的购房甲方出售的房屋位于繁华商业区，乙方购买此房主要用于投资。补充条款：甲方应保证房屋所在区域的商业氛围和发展前景，并确保房屋的投资回报率。若因甲方原因导致房屋投资收益未达到预期，甲方应承担相应的责任。场景三：购房用于养老甲方出售的房屋位于安静的住宅区，乙方购买此房主要用于养老。补充条款：甲方应保证房屋所在区域的噪音水平、绿化环境等养老宜居条件。若因甲方原因导致房屋居住环境不佳，甲方应承担相应的责任。场景四：购房用于自住甲方出售的房屋位于交通便利、配套设施齐全的生活区，乙方购买此房主要用于自住。补充条款：甲方应保证房屋所在区域的交通便利性和配套设施完善性。若因甲方原因导致房屋居住不便，甲方应承担相应的责任。附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.房屋所在区域