商品房预售合同模板

合同编号：__________合同双方：鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的开发权、销售权等相关权利；乙方愿意购买甲方开发的商品房，并按照双方约定的条款支付房价款。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3商品房座落位置：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋户型：_______1.6房屋面积：_______平方米1.7房屋楼层：_______层1.8房屋朝向：_______第二条房价款及支付方式2.1乙方购买的商品房总房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为预付款；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房屋交付之日起_______日内，向甲方支付完毕。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具相应的发票和收据。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按本合同约定的交付条件、交付时间将商品房交付给乙方。3.2商品房交付的条件如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.3甲方应在本合同约定的交付时间内，将商品房交付给乙方。如因甲方原因导致延期交付的，甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。第四条质量及保修4.1甲方承诺所售商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定。4.2甲方对所售商品房的结构、设备、装修等质量问题负责保修，保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为_______年。4.3甲方在保修期限内对商品房进行维修，不影响乙方居住和使用。如因维修导致乙方不能居住的，甲方应按照乙方实际损失，向乙方支付赔偿金。第五条产权过户5.1甲方应在本合同约定的时间内，将商品房的产权过户至乙方名下。5.2办理产权过户所需的一切费用，由乙方承担。5.3产权过户过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。6.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。6.3甲乙双方如有其他违约行为，应根据违约性质和损失大小，向对方支付违约金，或承担其他违约责任。第七条其他约定7.1本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。7.3本合同签订地为_______。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应仔细阅读本合同，确保了解合同约定的内容。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（3）甲乙双方在签订合同时，应明确商品房的基本信息，如项目名称、地址、户型、面积等。（4）甲乙双方应按照约定的时间和方式支付房价款，确保款项及时到账。（5）甲乙双方在商品房交付过程中，应按照约定的条件进行验收。（6）甲乙双方在产权过户过程中，应按时办理相关手续，并承担相应费用。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商解决。（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，具备独立产权、可分割转让的住宅建筑物。2.房价款：指乙方购买商品房所需支付的价款，包括预付款、分期付款及余款等。3.交付条件：指商品房交付时应满足的法定和约定条件，如建筑工程质量、配套设施等。4.保修：指甲方对商品房在保修期限内出现的质量问题进行维修、更换或赔偿的行为。5.产权过户：指将商品房的产权从甲方名下过户至乙方名下的法律行为。6.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约赔偿金。7.诉讼：指甲乙双方因合同争议向人民法院提起的司法解决途径。特殊应用场合及补充条款：1.装修风格选择：场合：甲方提供装修服务，乙方需选择装修风格。补充条款：甲乙双方应在本合同签订后_______日内，选定装修风格。甲方应根据乙方选择的装修风格，提供相应的装修方案，并明确装修标准和费用。如乙方对甲方提供的装修方案不满，双方可进行协商调整。2.配套设施交付：场合：甲方需在交付商品房时提供相关配套设施。补充条款：甲方承诺在商品房交付时，提供如下配套设施：（1）_______；（2）_______；（3）_______。如甲方未能按约定提供相关配套设施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。3.户口迁移：场合：乙方需将户口迁移至商品房所在地。补充条款：甲方应在本合同约定的时间内，协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方户口迁移受阻，甲方应承担相应责任。4.学位问题：场合：乙方购买商品房用于子女就读。补充条款：甲方承诺商品房所在区域具备优质教育资源，包括但不限于：（1）_______；（2）_______；（3）_______。如甲方未能兑现承诺