物业经营管理承包合同-合同范本

合同编号：__________物业经营管理承包合同第一条物业基本情况1.1物业位于_______，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2物业的总面积为_______平方米，包括_______等建筑物。1.3物业的经营管理范围包括_______。第二条合同期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。2.2除非一方提前终止本合同，否则本合同到期后自动续约_______年。第三条经营管理目标3.1乙方应按照甲方的要求，确保物业的安全、秩序、环境等方面的良好状态。3.2乙方应积极开展物业的租赁、销售等工作，提高物业的出租率和经营效益。3.3乙方应定期向甲方报告物业经营管理的情况，并提出改进意见和建议。第四条乙方权利和义务4.1乙方有权按照本合同约定，对物业进行经营管理。4.2乙方有权根据市场情况，制定和调整物业的租赁、销售等价格。（1）确保物业的安全，采取必要的措施，防止火灾、盗窃等事故的发生；（2）维护物业的秩序，保障业主、租户的合法权益；（3）负责物业的环境管理，保持物业的清洁、卫生、美观；（4）定期进行物业的维修、保养，确保物业的各项设施设备正常运行；（5）按照甲方要求，提供相关服务和支持。第五条甲方权利和义务5.1甲方应按照本合同约定，支付乙方的经营管理费用。（1）协助乙方进行物业的经营管理，提供必要的便利条件；（2）不得干涉乙方的正常经营管理活动；（3）按照约定时间支付经营管理费用，迟延支付的，应支付迟延履行金；（4）按照约定时间接收经营管理报告，对乙方的经营管理工作进行监督和评价。第六条费用和收益分配6.1乙方的经营管理费用包括人员工资、物业维护保养费用、物业管理费等，具体费用根据实际情况确定。6.2乙方的经营管理收益包括物业租金、销售收入等，具体收益分配按照双方约定执行。6.3甲方应按照约定时间支付经营管理费用，迟延支付的，应支付迟延履行金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。7.2甲方未按照约定时间支付经营管理费用，乙方有权解除本合同。7.3乙方未按照约定履行经营管理职责，甲方有权解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的物业信息真实、准确，包括但不限于物业的位置、面积、权属证明等。2.乙方在经营管理过程中应遵守相关法律法规，保障物业的安全、秩序和环境。3.甲方应及时支付约定的经营管理费用，迟延支付的，应支付迟延履行金。4.乙方应定期向甲方报告物业经营管理的情况，并提出改进意见和建议。5.双方应遵守合同的约定，不得干涉对方的正常经营管理活动。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业：指位于特定地点，具有土地使用权和房屋所有权的不动产。2.经营管理：指对物业进行日常管理、维修、保养、租赁、销售等活动。3.经营管理费用：指乙方在经营管理过程中产生的各项费用，如人员工资、维修保养费用等。4.经营管理收益：指乙方在经营管理过程中产生的各项收入，如物业租金、销售收入等。5.违约责任：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的责任。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合：1.商场经营管理：甲方将一座商场委托给乙方进行日常经营管理，乙方负责商场的安保、清洁、商户租赁等工作。2.住宅小区管理：甲方为住宅小区的业主，乙方受托负责小区的物业管理工作，包括维修、绿化、门禁等。3.办公楼运营：甲方将一栋办公楼交给乙方进行运营管理，乙方负责办公楼的租赁、维护、安全等工作。4.酒店管理：甲方拥有的一家酒店，委托乙方进行经营管理，包括客房销售、餐饮服务、后勤保障等。5.商业综合体运营：甲方开发了一家商业综合体，乙方负责整个综合体包括商场、办公楼、酒店等在内的综合运营管理。合同补充条款：1.商场经营管理补充条款：乙方需负责商场的促销活动策划与执行，甲方应提供相应的资金支持。2.住宅小区管理补充条款：乙方应定期组织业主大会，就小区管理事项进行沟通与协商。3.办公楼运营补充条款：乙方应确保办公楼内的硬件设施齐全且正常运行，如遇到故障应立即进行维修。4.酒店管理补充条款：乙方需提供优质的服务，确保酒店的入住率和口碑，提升酒店的品牌形象。5.商业综合体运营补充条款：乙方应协调各个板块的工作，确保综合体的高效运营和品牌形象的统一。附件列表：1.物业权属证明文件：包括土地使用权证、房屋所有权证等。2.物业平面图：详细标注物业的各个区域和功能。3.经营管理费用明细表：详细列出乙方在经营管理过程中产生的各项费用。4.经营管理收益明细表：详细列出