小区物业简单承包合同

合同编号：__________合同双方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______鉴于甲方为_______小区的业主委员会（或物业所有权人、管理单位），根据《物业管理条例》及相关法律法规，为规范物业管理服务，提高小区的管理水平和服务质量，确保小区居民的正常生活秩序和居住环境，甲方拟将小区的物业管理服务承包给乙方。经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）公共设施的维护和管理；（4）小区公共安全的管理和保卫工作；（5）业主投诉的处理和协调工作；（6）物业费用的收缴和管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项。第二条服务质量和标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、行业标准和服务规范，提供质价相符的物业管理服务，确保服务质量达到约定的标准。2.2乙方应建立健全各项物业管理制度，明确岗位职责，提高管理效率和服务水平。2.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查和评估，听取业主意见，不断改进和完善服务质量。第三条物业服务费用3.1乙方向甲方承诺，在合同有效期内，按照约定的服务内容和标准，提供优质高效的物业管理服务。3.2甲方应按照双方约定的收费标准和方式，按时足额向乙方支付物业服务费用。具体收费标准和服务费用总额，详见附件。3.3乙方应向甲方提供合法、规范的收费凭证。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同服务费用的_______%。5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其合法拥有小区的物业管理权，否则可能导致合同无效。2.乙方应具备相应的物业管理资质，否则可能无法履行合同约定的服务内容。3.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保各自权益得到保障。4.合同中涉及的收费标准和服务内容，应符合国家和地方的相关法律法规，避免产生违法行为。5.双方在履行合同过程中，应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。解决办法：1.若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，甚至解除合同。2.若双方在履行合同过程中发生争议，可进行友好协商解决。3.若协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：是指对物业设施设备、公共区域、公共设施等进行维护、保养、管理等活动，以保证物业的正常使用和居民的生活秩序。2.物业所有权人：是指对物业拥有所有权的个人或单位。3.物业管理公司：是指依法成立，具备相应资质，从事物业管理服务的公司。4.违约金：是指当一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金，通常为本合同服务费用的一定比例。5.争议解决：是指当双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。6.合同解除：是指当合同履行过程中，双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。特殊应用场合：1.节假日期间的物业管理服务：在春节、国庆节、中秋节等节假日期间，乙方需确保小区的安全、清洁、维护等工作正常进行，必要时增加工作人员。2.突发事件应对：如遇自然灾害、火灾、燃气泄漏等紧急情况，乙方应立即采取措施保障居民安全，并及时通知甲方。3.小区活动组织：乙方协助甲方组织小区文化活动、运动会等，提供相应的场地、设施等支持。4.居民投诉处理：乙方应及时处理居民投诉，确保居民居住满意度。附件列表：1.物业服务费用明细表2.小区管理制度和规范3.小区设施设备维护保养计划4.员工名单及资质证明5.突发事件应急预案6.文化活动组织方案7.居民投诉处理流程针对每个特殊场合的补充条款：1.节假日期间的物业管理服务：乙方应在节假日期间加强小区的安全巡逻，确保居民人身和财产安全。乙方应合理安排清洁、绿化等工作，确保小区环境整洁。2.突发事件应对：乙方应制定详细的突发事件应急预案，并定期组织演练。乙方应在紧急情况下及时与甲方沟通，报告处理进展。3.小区活动组织：乙方应协助甲方